Wohnen mit Weitblick - Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in schöner Lage
4694 OhlsdorfWohnen mit Weitblick - Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in schöner Lage
4694 Ohlsdorf
Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Ohlsdorf
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Ohlsdorf und vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Zimmer: großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, extra Toilette, Abstellraum, Vorraum
- Balkon: ca. 14 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien
- Lage: Ruhig und dennoch zentral – alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar
Ausstattung:
- Teilmöbliert: Inklusive hochwertiger Küche mit Elektrogeräten, diverse Einbauschränke, Lampen, Vorhänge samt Schienensystem
- elektrische Raffstores und Insektenschutz bei allen Fenstern – für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
- Fernwärmeheizung – effizient und umweltfreundlich
- Lift von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoß – barrierefreier Zugang garantiert
- Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum
Parkmöglichkeiten:
- 1 Tiefgaragenplatz – sicher und komfortabel
- 3 Außenstellplätze – ideal für Gäste oder Zweitfahrzeuge
Kaufpreis:
- Verhandlungsbasis: € 495.000,--
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Paare oder auch als Anlage. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Lage macht dieses Objekt zu einem echten Wohntraum.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nicole Zauner unter 0676/8141 9780 gerne zur Verfügung.
Your custodian
Birgit Pöll
Leiterin Immobilienbüro Gmunden | Immobilientreuhänderin (Makler)
Fittings and Properties
Properties
Category
Apartment
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Condominium
Year of construction
2020
Heating
Underfloor Heating: District Heating
Car Spaces
3 x Open, Underground Garage
Energy Certificate
Available
Energy Certificate Date
26.03.2018
Valid until
25.03.2028
HWB-Value (KWh/m²/a)
35,00
HWB Class
B
fGEE Value
0,78
fGEE Class
A
Areas
Living Area
ca. 100 sqm
Cellar Area
ca. 4 sqm
Balcony Area
ca. 14 sqm
Segmentation
Total Rooms
4
Bathrooms
1
Toilets
1
Bedrooms
3
Balconies
1
Downloads
Short ExposèLinks
Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 495.000,00 € | |
| Running costs | ||
| Running costs | 244,07 € incl. 10% VAT | |
| Repair Costs | 40,34 € incl. VAT | |
| Running costs parking space | 64,20 € incl. 20% VAT | |
| Heating Costs | 31,54 € incl. 20% VAT | |
| Warmwater | 19,27 € incl. 10% VAT | |
| Total | ||
| Total Running Costs | 399,42 € incl. VAT | |
| Total buy price | 495.000,00 € | |
| Commission Buy | 3% plus 20% VAT | |
| Financial Information | ||
| Reserve Status | 12.384,76 € | |
| Reserve Deadline | 31.12.2024 | |
Betriebskostenvorschreibungen ab 01.07.2025.
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Gastronomy
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- < 500m Café Restaurant Vinothek Cuveé
Public Institution
- < 500m Freiwillige Feuerwehr Ohlsdorf
Your custodians
Birgit Pöll
Leiterin Immobilienbüro Gmunden | Immobilientreuhänderin (Makler)
Klosterplatz 1, 4810 Gmunden
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Birgit Pöll
Leiterin Immobilienbüro Gmunden | Immobilientreuhänderin (Makler)
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