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Wohnen mit Weitblick - Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in schöner Lage

4694 Ohlsdorf
Purchase price 495.000,00 €
Living Area 100,00 m²
Rooms 4
ID #0004006400
Enquiry

Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Ohlsdorf


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Ohlsdorf und vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.


Highlights der Wohnung:



  • Wohnfläche: ca. 100 m²
  • Zimmer: großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, extra Toilette, Abstellraum, Vorraum
  • Balkon: ca. 14 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien
  • Lage: Ruhig und dennoch zentral – alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar


Ausstattung:



  • Teilmöbliert: Inklusive hochwertiger Küche mit Elektrogeräten, diverse Einbauschränke, Lampen, Vorhänge samt Schienensystem
  • elektrische Raffstores und Insektenschutz bei allen Fenstern – für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
  • Fernwärmeheizung – effizient und umweltfreundlich
  • Lift von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoß – barrierefreier Zugang garantiert
  • Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum


Parkmöglichkeiten:



  • 1 Tiefgaragenplatz – sicher und komfortabel
  • 3 Außenstellplätze – ideal für Gäste oder Zweitfahrzeuge


Kaufpreis:



  • Verhandlungsbasis: € 495.000,--


Diese Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Paare oder auch als Anlage. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Lage macht dieses Objekt zu einem echten Wohntraum.


Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nicole Zauner unter 0676/8141 9780 gerne zur Verfügung.

Your custodian

Fittings and Properties

Properties

Category
Apartment
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Condominium
Year of construction
2020
Heating
Underfloor Heating: District Heating
Car Spaces
3 x Open, Underground Garage

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
26.03.2018
Valid until
25.03.2028
HWB-Value (KWh/m²/a)
35,00
HWB Class
B
fGEE Value
0,78
fGEE Class
A

Areas

Living Area
ca. 100 sqm
Cellar Area
ca. 4 sqm
Balcony Area
ca. 14 sqm

Segmentation

Total Rooms
4
Bathrooms
1
Toilets
1
Bedrooms
3
Balconies
1

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 495.000,00 €
Running costs
Running costs 244,07 € incl. 10% VAT
Repair Costs 40,34 € incl. VAT
Running costs parking space 64,20 € incl. 20% VAT
Heating Costs 31,54 € incl. 20% VAT
Warmwater 19,27 € incl. 10% VAT
Total
Total Running Costs 399,42 € incl. VAT
Total buy price 495.000,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Financial Information
Reserve Status 12.384,76 €
Reserve Deadline 31.12.2024

Betriebskostenvorschreibungen ab 01.07.2025.

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Infrastructure

Health

  • < 500m Prim. Doktor Robert Pehn

Education

  • < 500m Kindergarten
  • < 500m Volksschule
  • < 1km Mittelschule

Other

  • < 500m Raiffeisen BANK

Shopping

  • < 500m Tabaktrafik Pangerl
  • < 1km Spar Supermarkt
  • < 500m Bäckerei Reingruber
  • < 1km Gemuse Kirchgatterer Hofladen
  • < 500m Trialgarten Ohlsdorf

Gastronomy

  • < 1km Mezzo Convention Center Ohlsdorf
  • < 500m Café Restaurant Vinothek Cuveé

Public Institution

  • < 500m Freiwillige Feuerwehr Ohlsdorf

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