# WILLKOMMEN FAMILIE! > 4490 St. Florian

## Basic information

- Address: 4490 St. Florian
- Usage Area: 200,00 m²
- Rooms: 6
- Purchase price: 479.000,00 €

## Areas

- Usage Area: ca. 200 sqm
- Base Area: 769,00 sqm
- Balcony Area: 12,00 sqm

## Segmentation

- Total Rooms: 6
- Bathrooms: 1
- Toilets: 2
- Bedrooms: 3
- Balconies: 1

## Base Prices

- Unit Buy Price: 479.000,00 € incl. VAT

## Total

- Total buy price: 479.000,00 € incl. VAT
- Commission Buy - Customer: 2% plus 20% VAT

## Description

Ihr Familiendomizil mit großem Garten in herrlicher Ruhelage im Grünen! Gegenständliches Haus wurde im Jahr 1972 mit hochwertigen Materialien erbaut, gliedert sich in Unter- und Obergeschoss mit jeweils ca. 100 m² und bietet eine solide Basis für Ihre Gestaltungsideen.Eine direkt angeschlossene Garage sowie ein darauf aufgebauter Abstellraum komplettieren das Bauwerk. Der durchdachte Grundriss, großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Räumlichkeiten sowie die ruhige Lage im Grünen garantieren ein harmonisches und sehr angenehmes Wohnklima. Auf einen BlickObergeschoß: Wohnzimmer mit Balkonzugang, große Küche, 3 Schlafräume, Bad, WC; GartenzugangSchwedenofenAussichtsbalkonUntergeschoß: Entrée, 2 tolle helle Räume gesamt ca. 45 m², Kellerflächen, Heizraum; kleiner Erdkeller, GaragenzugangGroßer Garten (teils Hang)Überdachter SitzplatzAbstellraum/Werkstatt (über der Garage)GarageObergeschossDieses ist wie folgt aufgeteilt: Diele mit Kaminanschluss und Schwedenofen, Küche mit Essplatz, Bad, WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie drei weitere Räume und Gartenzugang. UntergeschossDieses gliedert sich in: Hauseingang mit geräumigem Entrée und Stiegenaufgang zum Obergeschoss, Heizraum, Waschküche, Lagerraum sowie Zugang zu einem kleinen Erdkeller und weiters zur Garage.Im Untergeschoss befinden sich außerdem zwei schöne, mit großen Fenstern ausgestattete, Räume welche als Wohnraum adaptiert werden können.Garten - teilweise HanglageDer großzügige Garten lädt Sie zur Umsetzung Ihrer ganz persönlichen Gestaltungskonzepte ein und eine gemütliche Pergola bietet den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit der Familie. Über den Garten ist auch jener Raum erreichbar, welcher direkt über der Garage errichtet wurde. Dieser kann als Abstellraum oder Werkstätte dienen.AusstattungKüche komplettSchwedenofen Böden: Fliesen, ParkettFenster: Holz (2-fach)Heizung: Pellets SAT-AnlageSanierungen 2006: Bad, WC, neue Küche2011: Dach, Vollwärmeschutz Das Grundstück ist von keinem Bebauungsplan erfasst. Es sind die Vorgaben der Planungs- und Bebauungsrahmenrichtlinien der Marktgemeinde St. Florian heranzuziehen.FazitEin Zuhause zum rundherum Wohlfühlen in familienfreundlicher Lage mit großzügigem Garten. Der perfekte Ort, um Ihr neues Daheim zu gestalten und Ihre Wünsche zu verwirklichen.EntfernungenDer Kindergarten Rohrbach befindet sich in unmittelbarer Nähe.Ortskern St. Florian ca. 4 km.Ebelsberg ca. 4 km.HinweiseGefahrenhinweiskarte Typ A.Überzeugen Sie sich selbst von dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Druck- und Satzfehler vorbehalten. Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei.

## Images

[Außenansicht Straßenseite](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/279b21b80d7289497a2f2c4cb66390b7.jpg?signature=42bb5ad70b866a90f31b7ddbc8bca884e9a07f127a1fd71eb7da5c1bd9cd8e50)
[Wohnzimmer_OG_Bild 1](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/62223c4571466017a312df56def75381.jpg?signature=64068acb2e20c0856233e5d41c64f674347e81b66523242a563cacfee61a9cc2)
[Esszimmer_OG_Bild 2](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/aa39b1ecf09f588a949a18270d507957.jpg?signature=33c81743ba42c7ce2675dc49e72ff07e20fd51a588e97181f0d15eb98d2e4909)
[Garten_Bild 1](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/ff92ac5f7d72039835211820e06fb0c7.jpg?signature=bdce312fd33a5d6317e2988c22d57c6eb09babb7c86676f977f6b1bfbee2878a)
[Wohnzimmer_OG_Bild 2](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/a47c076fae2ede438a536febc18c3723.jpg?signature=c9b9ee7b0c36da54985fefa1bec988514ceff824faa4aac9410c0bfdeae2efe2)
[Esszimmer_OG_Bild 1](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/b255665f8a82c9eee1fefc8aa64b0493.jpg?signature=9290dea1aec8dbcd83de84813aa098fc79f9633c7a54a34c786458bc45c191ca)
[Küche OG (2)](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/c94e808abc1e226b082c56514718ba36.jpg?signature=7f7ed6035b6878c07b1899c39c4c009d1169d51fbc3f8bd4400a0b58fd08ab27)
[Küche_OG_Bild 2](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/c920b8f3e2e6e7824610fafffb65233e.jpg?signature=606d4a610855f1c0e08608a026226654bc698c7972b45a2abab19ae9dfb42abc)
[Schlafzimmer_OG_Bild 2](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/c0f8e66d7b16b9c7512d15b64fb37b72.jpg?signature=e2de4f3f2dea1cbe814a7f30a725c38edb8d8e30d8ac6e0cc36f0a8fa6bafecd)
[Zimmer_OG_Bild 1](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/af490687efb26fcbd49785e332af2d94.jpg?signature=4259d638f3c1acfa467c760eca15fd1591ed26b6bfa596816ec8af963bad91fd)
[Zimmer_OG_Bild 2](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/605f729fef48d1a6542160a642546e8d.jpg?signature=0002a6ce57163dfd11dc9394057c971e93b645772a0b4a7708dbb62f4332c49e)
[Bad_OG_Bild 1](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/8fdd98f8e3223ec9e3ffe4b7661bcc6a.jpg?signature=8952911d2613ec2c162bd81f9936e6087540d991395bd071af51cd33f45db9dc)
[Bad_OG_Bild 2](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/77b9dab50aa9f00e89ee2a3af27ab37a.jpg?signature=6ce98ae45cb8f910f141a331d15704ee4c61dee45dc8f526235d063cfb51bd90)
[Diele OG](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/7475acfe3cca29e138e1913e5e769205.jpg?signature=6c4b3c821f68627a8c651121aa75dba05c314d5df2e8ac5450b6d0041aeca718)
[Balkon OG](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/5d1c4e32ce0db1413c124daefc005b27.jpg?signature=e0a2460a2eaa895794d7eff95d40bbd45712ece0035cce4332ee819c3d8e53a9)
[Eingangsbereich](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/983de2aecf7f47659c597a0733f017e6.jpg?signature=68981ba86baf567126a9f342cce0b2a8ddb73b5096720abcec6011ccf0aa290c)
[Raum 1 Untergeschoß](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/1786d618b59b38e5aaa6ec5b5add5d67.jpg?signature=5c3d42f657a1837956c6349ffa22e5ffc290cd1b2941d0b14b5cb4527889764f)
[Raum 1 Untergeschoß_Bild 2](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/165833cf2d3ef98eafe9c4009363d1a6.jpg?signature=fbc3d8c3bf6e55b6665a152c9ff9a702a8a87143d0540c94074628893f8899ee)
[Raum 2_EG_Bild 1](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/53fa45358fb1308e2866128c931ac61a.jpg?signature=b4e09bed6b5938f2b1110730394910409b770cb6a7a4efcaac5798b35baedd92)
[Überdachter Sitzplatz](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/a366d22faf256d36acd15d8dceb71400.jpg?signature=915c15574f6c95a733ae60946a16488ac4b7a5be39a138f66ed184004741c305)
[Gebäuderückseite_Garten_Bild 2](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/c1d88eb3d1f73f080b565050508d4ca2.jpg?signature=1f6cfe62681f125a2486dad4787c24baadf8cfda4cc980bb483ea7825fc9a406)
[Garten_Bild 5](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/2328bf528e54ac80c53224606e7dbfda.jpg?signature=55bf2c17b47a2b3b9dc3a91a555c995767520620ddfdbd431c8ea8d8eeac8fe9)
[Vorderansicht straßenseitig_](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/d3c139b7320d697e29e1d915c63482dc.jpg?signature=7ca3a6fea03c839b9e45ce3e06349769e0c2923a602ab82a3318c6ab73da92bd)
[20260702_141444](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/7b28e0dea8b81af5fc30f4315a3846a8.jpg?signature=d5291a8a85037abcdd14b2f44146a7aa6e9c64799a6dcf158e3218ecf1174f0c)
[Rückseite und Garten](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/8f2115f9bdf3f7706c116583ee242d44.jpg?signature=68dbde4f4ba622ce09c4817cc80a45097326b0221799c467914acac5c9a1ce4d)
[Außenansicht östlich](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/18864e4502aaac4fd22560b32991fdc1.jpg?signature=fde7748437d9d4197eebf6a86c4f7d602ca1d3c37ae8823eaf7bba0145bda1d5)
[Ansicht westlich](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/7d62ba8161e13f4e89683acecbef0574.jpg?signature=ec260b48472a7f7bf50c97d5781d8a4593a036df7c9a3b28723af65685d8191d)
[Garten_Bild 2](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73478/f4536cdf27b14ae7ac9b16c8d1fad351.jpg?signature=05296af91907e4532b19d8c337573fa4656c5f169e3223c2fd574cab76e42f95)