Lebensqualität in St. Florian!

Einfamilienhaus mit großem Garten in herrlicher Lage!

Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 140 m² möglich!

Gegenständliches Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und teilt sich in Unter- und Obergeschoss mit jeweils ca. 100 m² auf. Eine direkt angeschlossene Garage sowie ein darauf aufgebauter Abstellraum komplettieren das Bauwerk.

Der durchdachte Grundriss sowie großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Räumlichkeiten bieten die Grundlage für ein harmonisches und sehr angenehmes Wohnklima.

Auf einen Blick

• Obergeschoß: Wohnzimmer mit Balkonzugang, große Küche, 3 Schlafräume, Bad, WC; Gartenzugang
• Schwedenofen
• Aussichtsbalkon
• Untergeschoß: Entrée, 2 tolle helle Räume gesamt ca. 45 m² - Adaptierung als Wohnfläche gegeben, Kellerflächen, Heizraum; kleiner Erdkeller, Garagenzugang
• Großer Garten (teils Hang)
• Überdachter Sitzplatz
• Abstellraum/Werkstatt (über der Garage)
• Garage

Obergeschoss

Dieses ist wie folgt aufgeteilt: Diele mit Kaminanschluss und Schwedenofen, Küche mit Essplatz, Bad, WC, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie drei weitere Räume und Gartenzugang.

Untergeschoss

Dieses gliedert sich in: Hauseingang mit geräumigem Entrée und Stiegenaufgang zum Obergeschoss, Heizraum, Waschküche, Lagerraum sowie Zugang zu einem kleinen Erdkeller und weiters zur Garage.

Im Untergeschoss befinden sich außerdem zwei schöne, mit großen Fenstern ausgestattete, Räume welche als Wohnfläche adaptiert werden können.

Garten - teilweise Hanglage

Der Garten bietet viel Raum für die Umsetzung Ihrer ganz persönlichen Gestaltungskonzepte und die gemütliche Pergola ist der perfekte Ort für eine Auszeit im Freien.

Über den Garten ist auch jener Raum erreichbar, welcher direkt über der Garage errichtet wurde. Dieser kann als Abstellraum oder Werkstätte dienen.

Ausstattung

• Küche komplett
• Schwedenofen
• Böden: Fliesen, Parkett
• Fenster: Holz (2-fach)
• Heizung: Pellets
• SAT-Anlage

Sanierungen

2006: Bad, WC, neue Küche

2011: Dach, Vollwärmeschutz

Das Grundstück ist von keinem Bebauungsplan erfasst. Es sind die Vorgaben der Planungs- und Bebauungsrahmenrichtlinien der Marktgemeinde St. Florian heranzuziehen.

Fazit

Ein Zuhause zum rundherum Wohlfühlen in familienfreundlicher Lage mit großzügigem Garten. Der perfekte Ort, um Ihr neues Daheim zu gestalten und Ihre Wünsche zu verwirklichen.

Entfernungen

Der Kindergarten Rohrbach befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ortskern St. Florian ca. 4 km.

Ebelsberg ca. 4 km.

Hinweise

Gefahrenhinweiskarte Typ A.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Druck- und Satzfehler vorbehalten.

Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei.