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ERSTBEZUG - Neue Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage!

4240 Freistadt
Purchase price 365.000,00 €
Living Area 51,26 m²
Rooms 2
ID #00040028220035
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Unmittelbar an der Altstadt von Freistadt liegt diese attraktive Dachgeschosswohnung als Erstbezug und verbindet modernes Wohnen mit urbaner Nähe. Auf ca. 51,26 m² erwarten Sie 2 gut nutzbare Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separater Toilettenbereich. Der Balkon mit ca. 8,32 m² erweitert den Wohnraum angenehm ins Freie und schafft Platz für entspannte Stunden. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in der neuen Wohnanlage "fontana VERDE" und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die Wert auf eine gefragte Lage legen.

Wenn Sie eine moderne Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zur historischen Freistädter Altstadt suchen, bietet dieses Angebot beste Voraussetzungen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Die Ausstattung:

Die Wohnung bietet attraktiven Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung, Böden aus Eichen-Parkett in den Wohnräumen, Bäder mit modernen, großflächigen Feinsteinzeugfliesen, großzügige Terrassen und Loggien, Raffstores zur Beschattung und vieles mehr.

Die Immobilie verfügt außerdem über Kellerabteile zu jeder Wohnung sowie eine eigene Tiefgarage. Für ausreichend Stauraum und eine entspannte Parksituation ist gesorgt.

Die Lage:

Mitten in der Stadt, und doch mit besten Anschlüssen zu Natur und Bewegung. Wandern, Radfahren, Skifahren auf der einen Seite.

Entspannte Spaziergänge im Park rund um die historische Stadtmauer und entlang der Feldaist, auf der anderen Seite.

Das Umfeld:

Die perfekte Infrastruktur – das fontana VERDE hat alles in unmittelbarer Nähe, was man für ein erfülltes und glückliches Leben braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das stolze Brauhaus als Nachbarn, die Altstadt vor der Haustür. Hier gibt es den bekannten Salzhof, ein Kino und die Lokalbühne, sowie nette, gemütliche Cafés. Ein breites Angebot an Gastronomie, das Schlossmuseum, ärztliche Versorgung, Schulen und öffentliche Einrichtungen runden das Angebot ab.

Und wenn Sie doch mal fort wollen – der Busbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Fittings and Properties

Properties

Category
Rooftop
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Asset
Yes
Form of ownership
Condominium
Year of construction
2026
Heating
Central Heating: District Heating
Car Spaces
Underground Garage

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
28.07.2022
Valid until
27.07.2032
HWB-Value
34,10
HWB Class
B
fGEE Value
0,70
fGEE Class
A+

Areas

Living Area
ca. 51 sqm
Cellar Area
ca. 4 sqm
Balcony Area
ca. 8 sqm

Segmentation

Total Rooms
2
Bathrooms
1
Toilets
1
Bedrooms
1
Balconies
1

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 365.000,00 €
Running costs
Running costs 134,45 € incl. 10% VAT
Repair Costs 28,31 € incl. VAT
Running costs parking space 16,98 € incl. 20% VAT
Heating Costs 39,52 € incl. 20% VAT
Warm Water 20,38 € incl. 10% VAT
Total
Total Running Costs 239,64 € incl. VAT
Total buy price 365.000,00 €
Commission Buy - Customer 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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