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Perfekt für die Familie

4063 Hörsching

  • Familienfreundliches Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ca. 245 m² Wohnfläche auf 820 m² Grund, Pool in SO-Ausrichtung, überdache Terrasse, Garten, große Garage, Keller, Schuppen uvm. Im Preis nicht inkludiert ist das Carport und die neuwertige Überdachung auf der Terrasse im ersten Obergeschoß.
  • Hoher Freizeitwert & Dorfcharakter! Absolute Ruhelage im Hörschinger Stadtteil Rutzing, rasch in Wels und in Linz, Rutzinger Badesee, Sportanlage auch fußläufig erreichbar.
  • Das Herzstück des gediegenen Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit dem schönen, wärmespendenden Schwedenofen, einem Essplatz und Zugang zur Morgen-bis-Abend-Sonnenterrasse. Die Küche, ein Eltern- und zwei Kinderzimmer/Büros sowie Bad und separatem WC bieten alles, was sich die Familie im Erdgeschoß auf ca. 125,98 m² wünscht. Im Obergeschoß sind zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf eine nette Terrasse, ein großes Bad mit ca 16m², separatem WC beheimatet. Im Garten samt Pool gibt es genügend Platz zur Relaxen. Der Keller bietet neben Stauraum auch einen Waschraum, eine Sauna bzw. Wellnessbereich und genügend Platz für diverse Hobbys.
  • Auch für Großfamilien bzw. als Mehr-Generationen-Haus geeignet, da zwei separate Wohneinheiten bereits vorhanden sind!
  • Baujahr 1988, aufgestockt und modernisiert 2008; Gasheizung
  • nicht barrierefrei

Fittings and Properties

Properties

Category
Detached House
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Sole ownership
Heating
Underfloor Heating: Gas, Self-Contained Central Heating: Gas

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
22.05.2023
Valid until
21.05.2033
HWB-Value (KWh/m²/a)
75,00
HWB Class
C
fGEE Value
1,44
fGEE Class
C

Areas

Living Area
ca. 245 sqm
Base Area
820,00 sqm
Cellar Area
131,54 sqm

Segmentation

Floors
2
Bathrooms
2
Toilets
3
Bedrooms
5
Terraces
2

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 790.000,00 €
Total
Total buy price 790.000,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%
Additional Costs
Gemeindeabgaben (Quarterly) 275,46 € incl. VAT

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Infrastructure

Gastronomy

  • < 1km Gasthaus Cagitz
  • Gasthaus Roithmeier Zum Stüfi

Education

  • Volksschule

Other

  • Raiffeisen Bank

Health

  • Dr. Günter Dressler

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