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Sanierte Wohnung mit Schrebergarten

4060 Leonding
Purchase price 290.000,00 €
Living Area 80,00 m²
Rooms 3
ID #0004007540
Enquiry

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit verglaster Loggia in Leonding

Diese rund 80 m² große Eigentumswohnung in Leonding präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Sanierung und vereint modernes Wohnambiente mit einer attraktiven, ruhigen Lage.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf ein angenehmes Wohngefühl gelegt – hier können Sie ohne weiteren Aufwand sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Ein besonderes Highlight ist die schöne verglaste Loggia, der einen attraktiven Blick ins Grüne bietet und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Dieser lichtdurchflutete Rückzugsort lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein.

Die charmante Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Als besonderes Extra besteht die Möglichkeit, eine Gartenparzelle in unmittelbarer Nähe – nur etwa eine Gehminute von der Wohnung entfernt – zu pachten. Sie bietet zusätzlichen Freiraum zum Gärtnern, Erholen oder für gesellige Stunden im Grünen.

Fittings and Properties

Properties

Category
Flat
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Condominium
Year of construction
1968
Construction status
Finished
Heating
Central Heating: District Heating

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
08.11.2022
Valid until
07.11.2032
HWB-Value
70,00
HWB Class
C
fGEE Value
1,18
fGEE Class
C

Features

Additional rooms and areas
Wintergarden, Storeroom, Bike Room
Furnished
Partially furnished
Sanitation
Shower
Kitchen
Kitchenette
Other
Garden Usage

Areas

Living Area
ca. 80 sqm
Loggia Area
ca. 3 sqm

Segmentation

Total Rooms
3
Bathrooms
1
Toilets
1
Bedrooms
2
Loggias
1

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 290.000,00 €
Running costs
Running costs 148,03 € incl. 10% VAT
Repair Costs 135,54 € incl. VAT
Heating Costs 114,68 € incl. 20% VAT
Total
Total Running Costs 398,25 € incl. VAT
Total buy price 290.000,00 €
Commission Buy - Customer 3% plus 20% VAT
Additional Costs
Verwaltung (Monthly) 34,38 € incl. 10% VAT

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Infrastructure

Education

  • < 500m Kindergarten Doppl-Hart
  • < 500m Kiga Leonding
  • < 500m Musikhaus Fuchs

Health

  • < 500m Doktor Med Univ. Renate Thiele
  • < 500m Apotheke Sankt Martin

Gastronomy

  • < 500m Cafe Maus
  • < 500m Omg Cake&Coffe
  • < 500m Provinzcafe
  • < 500m Pizzeria Pierra

Other

  • < 500m Raiffeisenbank

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