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TOLLES ANWESEN: BUNGALOW MIT HERRLICHEM WINTERGARTEN, WEINKELLER & GROSSEM GRUNDSTÜCK WIE AUS DEM SCHMUCKKÄSTCHEN ALS JUWEL FÜR GARTEN- UND OBSTLIEBHABER

3712 Maissau

Diese Liegenschaft besticht durch seine Größe und seine Lage mit herrlichem Obstbaumbestand, Schlossblick, hauseigenem Weinkeller und vielem mehr. Es gibt unzählige Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sei es die ideale Raumaufteilung, das große Grundstück oder der liebevolle Garten mit Nebengebäuden. Die Liegenschaft ist teilweise als Bauland-Agrargebiet (BA), teilweise als Grünland Land- und Forstwirtschaft (Glf) gewidmet, bietet aufgrund der Größe für den zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten.


Im Erdgeschoss werden sämtliche Wohnwünsche durch ein geräumiges Vorzimmer, ein gut dimensioniertes Wohnzimmer, einen herrlichen Wintergarten, die möblierte Küche mit angrenzender Speis und separatem Esszimmer sowie drei weitere Zimmer und eine Waschküche erfüllt. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist vom WC getrennt begehbar.


Das Kellergeschoß bietet eine sehr große Werkstatt, klassische Kellerräumlichkeiten, eine Waschküche sowie den Heizungs- und Technikraum und weitere Lagerräume. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit kostengünstig anhand einer Ölzentralheizung oder anhand einer Zentralheizung mit Holz. Ausreichend Einstellmöglichkeiten und einen Werkstattbereich bietet der Keller sowie drei Nebengebäude im Garten, davon eines mit imposantem Weinkeller und eines als Garage.


Das Einfamilienhaus sowie die Außenanlagen befinden sich in gutem, gepflegtem Zustand, wurden laufend durch die aktuellen Eigentümer adaptiert, so wurde beispielsweise vor kurzem eine Ölzentralheizung verbaut, verlangen dennoch nach ein wenig handwerklichem Geschick und Farbe, um der außerordentlich guten Lage in modernem Stil vollends gerecht zu werden.


Der herrliche Wintergarten samt großem Garten mit Obstbaumbestand laden zu angenehmen Sonnenstunden sowie zu herrlichen Grillnachmittagen mit Ihrer Familie oder Freunden.


Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck dieses außergewöhnlichen Gesamtpaketes mit vielen Möglichkeiten für Obst- und Gartenliebhaber, welche viel Platz benötigen, machen zu können!


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Fittings and Properties

Properties

Category
Detached House, Bungalow, House: Other
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Sole ownership
Year of construction
1977
Construction status
Finished
Construction Completion Date
16.03.1988
Heating
Central Heating: Oil, Central Heating: Wood
Car Spaces
Garage, 2 x Open

Energy Certificate

Energy Certificate Date
05.10.2023
Valid until
04.10.2033
HWB-Value (KWh/m²/a)
351,00
HWB Class
G
fGEE Value
3,30
fGEE Class
F

Areas

Living Area
ca. 146 sqm
Base Area
ca. 1.903 sqm

Segmentation

Total Rooms
4
Bathrooms
1
Toilets
1
Terraces
1
Loggias
1

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 265.000,00 €
Total
Total buy price 265.000,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Costs for contract 1.2%
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Die Stadtgemeinde Maissau hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt unweit von Zierdorf, eingebettet zwischen Weinbergen, Feldern und Wäldern zwischen dem Wald des Manhartsberges und dem Weinviertler Hügelland im Osten. Die Liegenschaft liegt in einer nicht befahrenen Sackgasse. Maissau, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Ziersdorf und den Städten Hollabrunn, Horn und Krems sowie den in wenigen Fahrminuten erreichbaren, direkten Anschluss an die Bundesstraße B4, sehr beliebter Wohnort.


Eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien über die Bundesstraße B4 und der direkte Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn sowie ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr erfüllen sämtliche Wünsche.


Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot sowie Wander- und Radwege führen durch Weingärten und bieten einen herrlichen Blick ins Land. Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Weiters bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.

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