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Ihr fast fertig saniertes Zuhause in Martinsberg im südlichen Waldviertel!

3664 Martinsberg

Diese seltene Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen: Ein bereits großteils kernsaniertes Einfamilienhaus inmitten von Martinsberg wartet darauf, von Ihnen vollendet und bezogen zu werden!


Mit viel Herzblut wurde dieses charmante Haus umfangreich modernisiert. Die aktuelle Besitzerin musste das Projekt jedoch kurz vor Abschluss aufgeben – eine Chance für Sie, den Feinschliff nach Ihren eigenen Vorstellungen vorzunehmen!


🔹 Modernisierte Wohnräume & durchdachte Raumaufteilung:



  • Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einzigartigem Charme
  • Neues Badezimmer & moderne Küche – sofort nutzbar
  • Gemütliches Schlafzimmer & zusätzliches Büro für flexibles Wohnen
  • Viel Stauraum: Vollunterkellerung mit Werkstatt & moderner Pelletsheizung


🔹 Potenzial zur finalen Gestaltung:



  • Fassade: Noch im Originalzustand – Sie entscheiden über Neugestaltung & Dämmung
  • Außenbereich: Garten durch frühere Tierhaltung etwas beansprucht, aber voller Möglichkeiten
  • Einfriedung & Hauseingang: Nach persönlichem Geschmack adaptierbar


Dank bereits zum teil erneuerter Dach- & Deckendämmung sowie großteils neuwertiger Fenster besteht nur bedingt zusätzlicher Sanierungsbedarf. Die noch ausstehenden Arbeiten - auch das Ausräumen - sind bereits im attraktiven Angebotspreis berücksichtigt!


📹 Für einen ersten Eindruck empfehlen wir Ihnen die beiden hinterlegten Videos unter den "Links" !


📩 Interessiert? Kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich über das Anfrageformular Ihrer genutzten Immobilienplattform.

Fittings and Properties

Properties

Category
Apartment House
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Sole ownership
Heating
Central Heating: Pellets, Ofen: Wood
Car Spaces
Garage, 2 x Open

Energy Certificate

Under Progress

Areas

Living Area
130,00 sqm
Usage Area
250,00 sqm
Total Area
414,00 sqm
Garden Area
259,00 sqm

Segmentation

Total Rooms
4
Bathrooms
1
Toilets
1
Bedrooms
1

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 169.000,00 € incl. VAT
Running costs
Running costs 330,00 € incl. 10% VAT
Total
Total Running Costs 330,00 € incl. VAT
Total buy price 169.000,00 € incl. VAT
Commission Buy 3% plus 20% VAT

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Martinsberg liegt im südlichsten Teil des Hohen Waldviertels, umgeben von idyllischer Natur und einer intakten Dorfgemeinschaft. Der Ort befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Gutenbrunn, Ottenschlag, Pöggstall und Laimbach am Ostrong und ist über die Landesstraßen gut erreichbar. Aus dem Süden kommend, erreichen Sie Martinsberg wenige Kilometer nach Pöggstall – zur linken Hand.


🔹 Lebensqualität & Nahversorgung:


Martinsberg bietet eine lebendige Infrastruktur mit lokalen Betrieben, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schule direkt im Ort. Die landschaftliche Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Langlaufen ein – das beliebte Erholungsgebiet Gutenbrunn ist fast fußläufig erreichbar.


🔹 Gute Erreichbarkeit - Distanzen mit dem PKW



  • Melk (A1-Anschluss): ca. 35 km / 35 Minuten
  • Ybbs (A1-Anschluss): ca. 30 km / 30 Minuten
  • Zwettl: ca. 40 km / 40 Minuten
  • Wien: ca. 120 km / 1 Std. 40 Min.


Dank der guten Anbindung über das Weiten- und Yspertal ist die Westautobahn (A1) schnell erreichbar, was Martinsberg zu einem interessanten Wohnort für Pendler macht. Zudem punktet die Region mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis, ideal für alle, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Infrastructure

Education

  • < 1km NÖ Landeskindergarten Gutenbrunn
  • < 1km Volksschule
  • NÖ Landeskindergarten Martinsberg
  • Hauptschule Martinsberg

Other

  • Tankstelle Franz Ledermüller

Gastronomy

  • Bühnenwirtshaus Juster
  • Langlaufgasthof Marschall Stuben
  • Restaurant Pension Seewolf

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