Einzigartiges Anwesen am Fuße des Jauerling - die Wachau, Melk und Alpen in Sichtweite!
3643 Friedersdorf
Einzigartiges Anwesen am Fuße des Jauerling - die Wachau, Melk und Alpen in Sichtweite!
3643 Friedersdorf
Ein einzigartiges und geschichtsträchtiges Anwesen oberhalb von Maria Laach am Fuße des Jauerling, sucht neue Eigentümer, die dem großen Areal und den darauf befindlichen Gebäuden, einen neuem Zweck zuführen!
Besonders attraktiv ist dessen Alleinlage, die aber die unmittelbare Nähe zur Wachau im Allgemeinen, und Melk mit dessen Lage an A1 und Westbahn, in einem 15-Minuten-Radius miteinschließt!
Vor Ort finden Interessenten (unter anderem) folgendes vor:
- Ein Haupthaus das sich in Nutzflächen (EG), Gäste- oder Einliegerwohnung (EG) und Wohnfläche für die Besitzer (OG & DG) teilt.
- Vor dem Haupthaus erster Garten mit Pool aus Edelstahl nebst Badehaus und Steingrill, Zufahrt mit Edelstahltor zur Doppelgarage
- Gartenanlage gen Süden mit Pavillon, Teich und Zugang zum
- Gästehaus mit Pferdestallungen (acht Stellplätze)
- Maschinenhalle mit eigener Zufahrt und Zugang via oberem Garten.
Das 1965 gebaute Haupthaus versprüht bürgerlichen Charme und verfügt über hochwertige Stein- und Parkettböden, einen offenen Kamin im Innenbereich (Salon) und Aussenbereich. Weiters sind mehrere Bäder und separate Toiletten, zahlreiche Schlafzimmer, der erwähnte Salon mit Zugang zum Wintergarten und der Küche im Landhausstil, ein Weinkeller und vieles mehr Bestandteil des exklusiven Anwesen!
Dieses kann auch auf eine bewegte Geschichte verweisen, waren doch auch zwei in ganz Österreich bekannte Getränkelieferanten und -hersteller unter den Vorbesitzern, was auch auf einigen Intarsien, dem Grill oder dem Zufahrtstor via Initialen leicht erkennbar ist.
Sowohl das massiv gebaute Haupthaus, wie auch das in Holz konstruierte Gästehaus mit den Stallungen, sind von der Anmutung her im Stil der 80er-Jahre gehalten. Investiert wurde seit 1965 natürlich dennoch untentwegt, unter anderem in das Dach, diverse Leitungen und vor allem den erst vor wenigen Jahren installierten Pool aus Edelstahl.
Highlight ist aber der Ausblick von einem der liebevoll gestaltetem Gärten (!) auf dem mehr als 30.000 qm großem Areal - siehe Fotos und vor allem die Videos unter den "Links". Ob der Größe der gesamten Anlage, sind die Einsatzzwecke hinkünftig mannigfaltig.
Ob mondäner Familiensitz, Seminarhaus oder gar als Domizil für Reitsportbegeistere, wären vieles vorstellbar. Weiters liegt das Haus in absoluter Alleinlage, und somit in großem Abstand zu etwaigen Hauptverkehrsrouten!
Wir freuen uns auf ein Kennenlernen vor Ort - bei Interesse an sämtlichen Details oder einer Besichtigung, ersucht Reinhard Lembacher um Kontaktaufnahme via gleichnamigem Formular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform!
Your custodian
Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Features
Areas
Segmentation
Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 1.850.000,00 € incl. VAT | |
| Running costs | ||
| Running costs | 324,00 € incl. 8% VAT | |
| Heating Costs | 360,00 € incl. 20% VAT | |
| Total | ||
| Total Running Costs | 684,00 € incl. VAT | |
| Total buy price | 1.850.000,00 € incl. VAT | |
| Commission Buy - Customer | 3% plus 20% VAT | |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
Das vor allem bei Touristen beliebte nördliche Donauufer der Wachau beginnt in Melk, und führt via Aggsbach Markt, Willendorf, Spitz, Weissenkirchen und Dürnstein gen Krems!
Das Anwesen wiederum, befindet sich oberhalb der Wachau unweit von Maria Laach, am Fuße des Jauerling das sehr rasch via Melk - entlang der Westbahn bzw. der A1 - erreichbar ist! Nahe vor allem der Zugang zu Spitz am Rücken des Bergkamms - sowohl Melk wie auch Spitz befinden sich in 15 Minuten Entfernung via PKW.
Vor Ort gibt den Wallfahrtsort, der beliebte Naturpark Jauerling, und vor allem auch das beliebte Spitz mit seinen zahlreichen Heurigen als Einstieg in die Wachau mit Dürnstein oder auch Krems!
Die Gegend ist somit nicht nur für Touristen aus Nah und Fern, sondern vor allem auch für Wanderer und Mountainbiker ein Paradies, und birgt alle einzigartigen Vorzüge die die Weltkulturerberegion Wachau zu bieten hat!
Infrastructure
Gastronomy
- < 1km Harmonikawirt Familie Lagler
- Gasthaus Mühlberghof
Education
- Volksschule
Shopping
- Marktplatz
Recreation
- Kraftweg Maria Laach
- Jauerling-Wachau Nature Park
- Pferdehof Jauerling
Tourism
- Family Park Wachau
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