2 HÄUSER - 1 PREIS
3500 Imbach
2 HÄUSER - 1 PREIS
3500 Imbach
🏡
3500 Senftenberg-Imbach
Besichtigungen erst ab 10.03. möglich!!
📍 Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Imbach der Marktgemeinde Senftenberg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und naturnaher Atmosphäre. Die Nähe zur Stadt Krems verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur.
🏘 Umgebung
- Wohngebiet
- Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld
- Hoher Freizeit- und Erholungswert
🛒 Nahversorgung
- Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in Senftenberg und Krems
- Bäckerei und regionale Anbieter im Umfeld
- Apotheke und Ärzte in Krems
- Banken, Gastronomie und weitere Dienstleister in der näheren Umgebung
🎓 Bildung
- Kindergarten und Volksschule in Senftenberg
- Mittelschule in der Region
- Weiterführende Schulen (Gymnasium, HTL, HAK, etc.) in Krem
🚗 Verkehrsanbindung
- Busverbindung Richtung Krems
- Bahnhof Krems mit Anbindung Richtung Wien
- Gute Erreichbarkeit der S5 (Stockerauer Schnellstraße)
🌳 Freizeit & Natur
- Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe
- Weinberge und Naturgebiete
- Sport- und Freizeitmöglichkeiten in Senftenberg und Krems
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und Stadtnähe macht diese Immobilie besonders attraktiv.
📍 Objektdaten
📐 Grundstück
- Gesamtfläche: 848 m²
Die Liegenschaft umfasst zwei eigenständige Wohnhäuser (Altbau & Neubau) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung.
🏠 Altbau
Baujahr 1950 | Umbau 1970
Wohnfläche EG: ca. 80 m²
Gewölbekeller: ca. 80 m²
Raumaufteilung:
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
- Diele
🏡 Neubau
Baujahr 1997
Gesamtfläche EG + OG: ca. 200 m²
Erdgeschoss (ca. 100 m²):
- Garage
- 2 Zimmer
- Lagerraum
- Technikraum
- WC
- Kleines Badezimmer
- Windfang
Obergeschoss (ca. 100 m²):
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Diele
- Zugang zum Dachboden
Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung - 2 Thermen - Heizkörper
- SAT-Anlage vorhanden
- TV über Internet möglich
- Funktionelle, großzügige Raumaufteilung
Besichtigungen nach Terminvereinbarung möglich.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
📞 Kontakt & Besichtigung
Exklusiv beauftragt:
Thomas Plesiutschnig
Tel.: 0664 / 605 175 1764
E-Mail: thomas.plesiutschnig@riv.at
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Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 220.000,00 € | |
| Total | ||
| Total buy price | 220.000,00 € | |
| Commission Buy | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Costs for contract | nach Vereinbarung | |
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
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