WOHLFÜHLTEMPEL MITTEN IM GRÜNEN MIT HERRLICHEM BLICK RICHTUNG WIENERWALD
3441 Judenau
Diese Liegenschaft wird Sie begeistern!
Tolle Wohlfühloase in Form dieses Reihenhauses bzw. Doppelhaushälfte mit vielen liebevollen Details in traumhafter Grünruhelage mit herrlichem Blick Richtung Wienerwald beschreiben diese Liegenschaft am Allerbesten! Dieser im Jahre 1995 erbaute und mit sehr vielen Ausstattungskriterien versehene Wohntraum wird Sie garantiert begeistern!
Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche im Herzen von Judenau, in relativ ruhiger Wohnlage vor allem durch einen stilvollen Eingangsbereich, einen herrlichen Terrassenbereich, gepflegten Garten, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse, eigenen Keller und vielem mehr.
Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer inklusive großzügigem Garderobenbereich mit direktem Zugang in den imposanten Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die große Terrasse und in den Eigengarten inklusive einer separaten, voll ausgestatteten Küche. Weiters befindet sich auf dieser Wohnebene noch ein WC.
Über massive Stiegenanlagen gelangen Sie in die Schlafebene, weitere Wohnwünsche werden im Obergeschoß durch ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC erfüllt.
Über eine Holzstiegenanlage erreichen Sie das Dachgeschoss, welches nachträglich als Salon bzw. Studio in einem offenen Raumkonzept ausgebaut wurde. Ein herrlicher Ausblick Richtung Wienerwald ist ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht.
Ausreichend Stauraum und Platz für Hobbies bietet der Vollkeller, wo sich der Technikraum, ein Stüberl und ausreichend Stauraum in den weiteren Kellerräumlichkeiten befindet.
Alles in allem eine wirklich herausragende und durch den angrenzenden Bach und unmittelbaren Feldanschluss sehr ansprechende Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben!
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.
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Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Areas
Segmentation
Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 287.000,00 € | |
| Total | ||
| Total buy price | 287.000,00 € | |
| Commission Buy | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Costs for contract | 1.2% | |
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
Judenau, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Blumenstadt Tulln sehr beliebter Wohnort. Durch den nahe gelegenen, direkten Anschluss an den HL-Bahnhof bietet sich die Möglichkeit in wenigen Minuten Wien mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Urbanes Wohnen am Land in vollen Zügen zu genießen und dennoch keinerlei Abstriche hinsichtlich Infrastruktur machen zu müssen, das können nur wenige Menschen von sich behaupten.
Judenau liegt eingebettet zwischen dem Hügelland der Ausläufer des Wienerwaldes und der Donau bzw. den Donauauen und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Tulln, wo keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs unerfüllt bleiben. Sowohl die Felder als auch die Wälder der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Dadurch werden sehr viele Attraktionen für Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer geboten. Die Stadt Tulln sowie der HL-Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Gemeinde selbst bietet sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Heurigen, Kindergarten, Volksschule, Tankstellen und vieles mehr. Weiters bestehen mit dem Auto beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.
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