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Erleben Sie den Charme und die Eleganz einer historischen Villa in Weidling

3400 Klosterneuburg

Diese prachtvolle historische Villa in Weidling/Klosterneuburg wurde 1873 vom k.u.k. Hofbaumeister Franz Olbricht erbaut und vereint die Ursprüngliche Architektur mit modernem Wohnkomfort.


Auf 420 m² Wohnfläche über drei Etagen bieten großzügige, lichtdurchflutete Räume und Ahorn-Parkettböden eine behagliche Atmosphäre. Die Villa liegt in sonniger Südlage, eingebettet in den Wienerwald und umgeben von Weinbergen.


Der weitläufige Garten (2000 m²) mit alten Bäumen, blühenden Pflanzen und einem romantischen Naturschwimmteich (100 m²) schafft eine idyllische Rückzugsoase.


Die Beletage ist über eine stilvolle Holztreppe oder barrierefrei per Lift erreichbar.

Der Wohnbereich mit Kamin und großer Terrasse strahlt luxuriöse Leichtigkeit aus. Eine moderne Bibliothek, die auch als Heimkino genutzt werden kann, und ein großzügiges Master Bedroom im Erdgeschoss runden das stilvolle Ambiente ab.

Das Dachgeschoss bietet eine separate Wohneinheit, ideal für Gäste oder Personal.


Ein ins Gartenensemble passendes Holzhaus bietet Platz für zwei Autos und

Gartengeräte.


Nähere Informationen übermitteln wir Ihnen gerne in Form unseres Exposés.

Fittings and Properties

Properties

Category
Villa
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Sole ownership
Year of construction
1873
Heating
Central Heating: Gas

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
06.08.2024
Valid until
05.08.2034
HWB-Value (KWh/m²/a)
190,00
HWB Class
E
fGEE Value
2,50
fGEE Class
D

Features

Special configuration
Alarm Equipment

Areas

Living Area
ca. 420 sqm
Base Area
ca. 1.927 sqm
Garden Area
ca. 1.592 sqm

Segmentation

Total Rooms
8
Floors
3
Bathrooms
2
Toilets
3
Bedrooms
4

Downloads

Short Exposè

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 4.900.000,00 €
Total
Total buy price 4.900.000,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Costs for contract lt. Vertragserrichter
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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