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ZWEIFAMILIENHAUS IN ALBRECHTSBERG/LOOSDORF

3382 Loosdorf

Zweifamilienhaus mit Gartenidylle in ruhiger

Siedlungslage bei Loosdorf – Ideal für zwei Generationen


Die Immobilie befindet sich auf einem sonnigen Grundstück

mit ca. 746 m² Fläche und verfügt über einen liebevoll bepflanzten Garten mit Pavillon, Terrasse und Balkon


Eckdaten:

  • Baujahr: ca.1980
  • Obergeschoss Ausbau 1994
  • Wohnfläche gesamt: ca. 210 m²
  • Erdgeschoss: ca. 112 m²
  • Obergeschoss: ca. 99 m²
  • Keller (vollunterkellert): ca. 114 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 746 m²
  • Bauweise: Ytong-Ziegel, kein Vollwärmeschutz
  • Bauklasse I+II - offene Bauweise
  • Dach: Eternit, Dachboden und Dachschrägen gedämmt
  • Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (Originalbestand)
  • das Haus ist noch bewohnt, beziehbar bis spätestens 1.10.2025 oder nach Absprache
  • Energieausweis HWB 147 - D; fGEE 1,90 - D - gültig bis 15.05.2035


Gas-Zentralheizung (ca. BJ 2013) – wahlweise auch Holzheizung möglich

In jeder Wohneinheit befindet sich ein zusätzlicher Kachelofen

Strom- und Wasseranschluss pro Etage trennbar


Anbotspreis: € 355.000,- inkl. Wohnbauförderung ( ca. € 6.000,- ), kann selbstverständlich sofort zurückbezahlt werden


Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.


EXKLUSIVER VERTRIEB:

RAIFFEISEN IMMOBILIEN

KARIN PLESIUTSCHNIG


0664/60 517 517 63

karin.plesiutschnig@riv.at


Wir bitten Sie höflichst aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer.

Fittings and Properties

Properties

Category
Apartment House
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Asset
Yes
Form of ownership
Sole ownership
Year of construction
1980/1994
Construction status
Finished
Heating
Central Heating: Gas, Central Heating: Wood, Ofen: Wood
Car Spaces
3 x Open

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
16.05.2025
Valid until
15.05.2035
HWB-Value (KWh/m²/a)
147,00
HWB Class
D
fGEE Value
1,90
fGEE Class
D

Features

Area
Dwelling Area, Urban Area, Village Area
Additional rooms and areas
Attic, Guest Toilet, Storeroom
Special configuration
Sauna, Chimney
Condition
Good condition
Age
New Building
Connections
Cable
Floor
Flagstone
Construction
Mansard Roof, Massive Construction
Furnished
Partially furnished
Cellar
Partial cellar, Full Cellar
Sanitation
Show, Bathtub, Bidet, Bathroom Window
Kitchen
Kitchenette, Pantry
Other
Garden Usage, Shared Flat

Areas

Living Area
210,00 sqm
Base Area
746,00 sqm
Cellar Area
114,00 sqm

Segmentation

Total Rooms
8,5
Floors
3
Bathrooms
2
Toilets
2
Bedrooms
5
Terraces
1
Balconies
1
Residential Units
2

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 355.000,00 €
Running costs
Running costs 88,00 € incl. 10% VAT
Total
Total Running Costs 88,00 € incl. VAT
Total buy price 355.000,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Infrastructure

Public Institution

  • < 500m Freiwillige Feuerwehr Albrechtsberg-Neubach
  • < 1km Freiwillige Feuerwehr Albrechtsberg-Neubach
  • Polizeiinspektion Loosdorf

Gastronomy

  • < 500m Gasthaus Lindenstub'n

Education

  • < 1km Landeskindergarten Ii
  • Sonderpädagogisches Zentrum
  • Musikschule Region Schallaburg

Other

  • Raiffeisenbank Region Schallaburg Egen - Zentrale Loosdorf

Shopping

  • Uhren Schmuck Renate Berger

Health

  • Apotheke Loosdorf

Recreation

  • Bewegungspark Loosdorf

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