Saniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und sonniger Lage in Rosenau
3332 Rosenau
Saniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und sonniger Lage in Rosenau
3332 Rosenau
Zum Verkauf gelangt dieses sanierte Einfamilienhaus mit großen Grundstück in sonniger Lage.
Das ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtete und im Jahr 1967 erweiterte Haus wurde 2023 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden unter anderem die Fassade inklusive Wärmedämmung erneuert, neue Fenster eingebaut sowie die Innenräume mit modernem Trockenbau und neuen Bodenbelägen ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung durch praktische Außenrollläden.
Während Glasfaser bereits ins Haus eingeleitet ist. Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung der Marke Windhager, zudem ist eine Solaranlage zur Montage auf der Garage in Vorbereitung. Das Haus ist an das öffentliche Kanal- und Trinkwassernetz angeschlossen, zusätzlich steht ein eigener Brunnen zur Brauchwassernutzung zur Verfügung.
Eckdaten:
- Saniert auf ca. 147m²
- Vollunterkellert 80m²
- Großzügiger sonniger Grundstück 2027m²
- Glasfaseranschluss
- Eigener Brunnen
- Öl Zentralheizung Windhager
- Glasfaseranschluss
- Kanal & Wasseranschluss
Im Erdgeschoss erwarten Sie Windfang, Vorraum, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Wohn-Esszimmer, Küche sowie ein weiteres Zimmer.
Das Obergeschoss bietet einen Vorraum, 4 Zimmer und ein separates WC.
Ergänzt wird das Raumangebot durch den komplett unterkellerten Bereich mit Lagerräumen, Dusche und Technikraum sowie eine Garage als Nebengebäude.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca, 80 m²
Windfang, Vorraum, Bad (Wanne und Dusche), WC, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Zimmer
Obergeschoss: ca. 67 m² Vorraum, 4 Zimmer, WC
Kellergeschoss: ca. 80 m²
Aufgeteilt in 3 Lagerräume samt Dusche, Technikraum
Kontaktieren Sie mich bei Interesse für weitere Details und eine persönliche Besichtigung – Ich freue mich auf Ihre Anfrage und ersuche Sie um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das verwendete Internetportal.
Patrick Theuer MBA
0664 60 517 517 18
patrick.theuer@riv.at
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Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Features
Areas
Segmentation
Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 389.000,00 € incl. VAT | |
| Total | ||
| Total buy price | 389.000,00 € incl. VAT | |
| Commission Buy - Customer | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
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Infrastructure and Surrounding
Die Liegenschaft befindet sich in sonniger Lage in Rosenau und überzeugt mit einem schönen Blick auf den Sonntagberg.
Die Umgebung bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Nahversorgern, Bank, dem Bahnhof Rosenau sowie Kindergarten und Schulen. Auch die Volksschule, und das Privatschulangebot im Bildungszentrum Gleiß sind gut erreichbar. So verbindet diese Wohnlage angenehme Ruhe mit einer praktischen Anbindung und einem familienfreundlichen Umfeld.
Infrastructure
Transport
- < 500m Bahnhof Sonntagberg
Gastronomy
- < 1km Gasthaus Kohlhofer-Rustica-Grill
- Festhalle Rosenau
Education
- < 1km Volksschule
- NÖ Landeskindergarten
Shopping
- Haarschneider Mein Friseur im Mostviertel - Böhlerwerk
- Regional & Schmankerlmarkt Rosenau
Health
- Apotheke und Drogerie Rosenau
- Doktor Harald Plattner
Other
- Raiffeisenbank
Public Institution
- Freiwillige Feuerwehr Rosenau
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