Stadthaus im Zentrum von Amstetten
3300 Amstetten
![IMG_4671[1]](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74222/a881a9fd5ada078f683b7363a8828fd6.jpg?fit=crop&h=300&w=400&signature=2c0c4b9255a453aedf2e6f7fdfb1d320efe8b500153d7e947c92bacdffe86610)
Stadthaus im Zentrum von Amstetten
3300 Amstetten
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, mitten im Zentrum von Amstetten.
Mit über 429 m² Nutz-/Wohnfläche auf drei Etagen bietet diese von 2014 neu errichtete Immobilie ein vielseitiges Gesamtpaket für Eigennutzer Investoren.
Die Immobilie verfügt bereits über zwei fertig ausgebaute Wohneinheiten, die sofort nutzbar bzw. vermietbar sind. Zusätzlich bietet der Dachgeschoss erhebliches Ausbaupotenzial zur Schaffung eines weiteren Wohnraums von etwa 207m², was den Wert der Immobilie nachhaltig steigern kann.
Das Grundstück umfasst insgesamt 563m² und bietet mit einem ca. 300m² großen Garten mitten im Stadtzentrum eine Seltenheit. Ergänzt wird das Angebot mit einer Doppelgarage einen charmanten Gewölbekeller sowie einen eigenen Brunnen.
Besonderheiten dieser Immobilie:
- Zentrale Stadtlage mit guter Infrastruktur
- Zwei bestehende, fertig ausgebaute Wohneinheiten
- Dachgeschoss mit enormen Ausbaupotential 207m²
- Doppelgarage 42m²
- Gewölbekeller
- Wasser-Wasserwärmepumpe
- Innenhof mit ca.300m² Garten
Im Dachgeschoss befinden sich derzeit verschiedene Baumaterialien, die vom Eigentümer bereits für den weiteren Ausbau vorgesehen beziehungsweise teilweise eingebracht wurden.
Da jedoch jeder Käufer eigene Vorstellung hinsichtlich Nutzung, Ausbau und Gestaltung hat wird dieser Bereich bewusst offen und flexibel betrachtet. Daher wird dieser Punkt individuell abgestimmt. Ziel ist es für den Käufer eine passende Lösung zu schaffen.
Patrick Theuer freut sich über Ihr Interesse und steht Ihnen nach Einlangen einer schriftlichen Anfrage, gerne für alle Fragen und in weiterer Folge einer Besichtigung, zur Verfügung!
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Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Features
Areas
Segmentation
Prices and financial Information
| Total | ||
| Commission Buy - Customer | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
Das Stadthaus befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Infrastructure
Other
- < 1km Raiffeisenbank
Transport
- A1 E60 Viehdorf
Health
- Gruppenpraxis für Radiologie Doktor Jülg und Partner
- Landesklinikum Amstetten
- Gynäkologie Abteilung Frauenarzt Notdienst
Gastronomy
- Gasthaus Familie Zarl
Education
- Kindergarten Landesklinikum Amstetten
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