# Charmante 4‑Zimmer‑Wohnung in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Amstetten > 3300 Amstetten

Charmante 4‑Zimmer‑Wohnung in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Amstetten zu verkaufen.

## Basic information

- Address: 3300 Amstetten
- Living Area: 95,00 m²
- Rooms: 4
- Purchase price: 210.000,00 €

## Areas

- Living Area: ca. 95 sqm
- Cellar Area: ca. 6 sqm
- Loggia Area: ca. 3 sqm

## Segmentation

- Total Rooms: 4
- Bathrooms: 1
- Toilets: 1
- Bedrooms: 3
- Loggias: 1

## Base Prices

- Unit Buy Price: 210.000,00 € incl. VAT

## Running costs

- Running costs: 354,05 € incl. 10% VAT

## Total

- Total Running Costs: 354,05 € incl. VAT
- Total buy price: 210.000,00 € incl. VAT
- Commission Buy - Customer: 3% plus 20% VAT

## Sidecosts

- Purchase tax percent: 3,5%
- Land register entry percent: 1,1%

## Financial Information

- Reserve Status: 38.744,00 € 
- Reserve Deadline: 31.12.2025

## Description

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche in zentrumsnaher Lage von Amstetten. Die Immobilie überzeugt durch einen gute  Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Anleger. Sie betreten die Wohnung über zwei Vorräume, die für eine klare Trennung von Garderobe, Wohn- und Schlafbereich sorgen. Eine separate Küche, vier Zimmer, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC bieten Alltagstauglichkeit und Privatsphäre. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Besonders angenehm ist die Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil mit ca. 6 m². Zur Ausstattung zählen unter anderem Laminatböden, ein offener Kamin, Badewanne sowie Internet- und TV-Anschluss; die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Die monatlichen Kosten betragen laut Vorschreibung € 354,05 inkl. USt. Ihre Vorteile im Überblick:Attraktive, gefragte Wohngegend mit hoher Lebensqualität1 Stock in kleiner ruhigen Wohnanlage4 Zimmer auf 95m²Nähe zu Natur- und Freizeitangeboten (Ybbsradweg, Spazierwege, Erholungsgebiete)ZentrumsnäheBahnhofsnäheoffener Kamineigener Stellplatz Raumaufteilung und Ausstattung: Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin – gemütlicher Mittelpunkt der WohnungHelle Loggia mit Blick ins GrüneDrei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder HomeofficeKüche mit ausreichend Platz für Kochen & AlltagBadezimmer und separates WCPraktischer Abstellraum innerhalb der WohnungKellerabteil (ca. 6 m²) für zusätzlichen StauraumFahrradraum im HausVermietet bis 30.04.2028 – ideale AnlegerwohnungDie Wohnung ist bis 30.04.2028 zuverlässig vermietet.Wir freuen uns auf Ihr Interesse und bitten um schriftliche Kontaktaufnahme über Ihre genutzte Immobilienplattform – wir versorgen Sie gerne mit weiteren Informationen und einem Besichtigungstermin!

## Location description

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Amstetten. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern, kleinen Wohnanlagen sowie gepflegten Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter beispielsweise BILLA PLUS.. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar, unter anderem HLW Amstetten, NÖ Mittelschule Amstetten und BG/BRG Amstetten.Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen zahlreiche Grün- und Sportanlagen in der Umgebung. Besonders hervorzuheben sind der Uferpark, der Motorikpark Amstetten sowie die Naherholungsgebiete rund um Edla Park und Forstheide. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Berufstätige sowie Anleger. 

## Images

[IMG_4755](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74509/83d445fcdf2f0ba494f2f9b9122bb6c1.jpg?signature=f3573a9478882bc0a03f5125eebd1cd09c85f5582206c761bfb3195af4c219ec)
[IMG_4771](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74509/ad4de4476fc43af3339b0b01bb30b271.jpg?signature=7c86be6eea4cfce0dd4c457e474c5a1c418de079dedef0024fe088c3ba517440)
[IMG_4752](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74509/576ca7e6eb6911b37a6e3a242bef82b4.jpg?signature=a6c4d75ab3002ad1e3cd8d54de60c144d52043d1d9183efd045c4bf8e03efba0)
[IMG_4758](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74509/cab4d173703754a53da07c33067ebf54.jpg?signature=f0ef95589bef1d2410c026f4b14160287570ee67d4f62a7ec9c79bea28d0494f)
[IMG_4760](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74509/6d518053ebfe8f93021f59cd1cd1517b.jpg?signature=92dc5d6c5ca3591bdc999cf4beb6b99c636a5aa6a77dcfcae05ef5392fb6ac84)
[IMG_4759](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74509/ec099e475c794c1b9233cc13dec3c2be.jpg?signature=3beba28fb66bc2ee5ae47b48b69b9caad8eeae236c4d4f1aa54007b423ca43f7)
[IMG_4762](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74509/4c4574c4d181d76d01fabd43599e0fee.jpg?signature=190de31e7bfb1f03df203c05658288803fba7b9f276f55e91535759c403ecd29)
[IMG_4763](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74509/49440807fa0102ac05ff53b3617fe233.jpg?signature=13aaaedf844526225f86a911f0ae10c22a7fc43a4c8e1fc084425eda22991a62)
[IMG_4774](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74509/e683913049871437f25be76c5c0521dc.jpg?signature=9047b30c65e58c366e55b911f76c293146fde63e2e2aff29771b7d70067629de)
[IMG_4765](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74509/e4e44e13b3acaab6bb03daf0b1c7b68d.jpg?signature=bd6e3b5cf1b412fbd56b99cdeec1b19dc7ff70bf015b08eedaef8ce55755627b)
[IMG_4767](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74509/a449a8b8e920591c79b3347b3c562abf.jpg?signature=f9992ebd99979769fda116cf0f2b01b0bb808b12d75b5edcfcbfd78743184b44)
[IMG_4776](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74509/46baeed189d8236d5304573d01507944.jpg?signature=0f24b125bc09c3f16eeaa5a588eb3035f959d8aa58f304c4e89e7f68e1d3155c)
[IMG_4777](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74509/08e4b808c2f06116df5d7933564c74e6.jpg?signature=1fb1bd0d159cf2fa4c0b89c023ade87da2ca7301ed070837a6ca71708510d5b3)
[IMG_4778](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74509/17c88d78be2539b02c3ee0ee51999074.jpg?signature=59dc7fa528faf289557eab6efbf08dbc38ade10c253e59108ba7aa9c843a45d5)
[IMG_4783](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74509/035a2456abde48c5e91e3553336c5bfb.jpg?signature=efa38bcce9b052bc5344dcb79ef18732bc941e3dec8033adba35bb8362d2f529)
[IMG_4784](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74509/fe7838d54c25a36bee3c6d49c1936453.jpg?signature=f006e79672b24f87e37520d1b8b608e34b3dd1b22256f27026102e3f78595763)
[IMG_4848](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74509/d1c1c61ba5d123e6631f356d3666fb6f.jpg?signature=c2a6a3f077c0484ca935836fff672d7612467c7a72ee338f34573e0a08954857)
[IMG_4847](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74509/f0e8658a94b350b0a38929fc6e546b67.jpg?signature=407cc7be90837e87a2a33afff89a178368ee5808eb4736e6a425e6492322e8c4)

## Downloads

[IMG_4749](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74509/2aa2fe2874d973c048d56bba404c6ea0.jpg?signature=f7a529a15957c8b363438268f2d3247737e832ca9618340613a6ebdd05beb2a7)
[upload_4e6b7653b129d9c1a284a12b341e0e447316b06d_thumbnail_large_4e6b7653b129d9c1a284a12b341e0e447316b06d](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74509/22adf8056a1083cfc55d2793267e49c6.jpg?signature=e52ac7cccda18d0dc3cb54fe2d70d2d1fec0559c56bf8943add62b749fdca2bf)
[Formular_Finanzierungsanfrage](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/74509/c107f6bd30dc6525bbbad79f7f57cfde.pdf?signature=ce17971675217f312f6df8723c5747119c7f2bf5d352c8bccbd1fd6c9e57373a)