Moderne Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, Klimaanlage & Balkonkraftwerk!
3250 Bodensdorf
Diese neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit über 90 m² Wohnfläche überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und zwei großzügigen Balkonen. Sie befindet sich im 2. Stock eines 2012 erbauten Gebäudes, das durch seine exzellenten thermischen Werte und niedrige Energiekosten besticht.
Perfekte Wohnlage für Familien & Pärchen
Die Wohnung liegt in der beliebten Parkgasse in 3250 Bodensdorf, einem idealen Wohngebiet für junge Familien und alle, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage schätzen. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen sowie die Anbindung an größere Verkehrswege optimal.
Wohnkomfort auf höchstem Niveau
- Großzügige Wohnfläche & flexible Raumaufteilung – Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und drei mögliche Schlafzimmer
- Zwei Balkone – 12 m² Richtung Norden & 6 m² Richtung Süden, ideal für Sonne oder Schatten je nach Bedarf
- Exklusive Ausstattung im Preis inbegriffen: modernes Balkonkraftwerk, Rollläden, Insektenschutz & Klimaanlage zur eigenen Stromerzeugung & für angenehmes Wohnen zu jeder Jahreszeit
- Zusätzlicher Stauraum & Komfort – Kellerabteil & eigener Parkplatz im Außenbereich
- Übernahme Möbel & Küche möglich – die Küche sowie die Möbel aus den Bildern und Geräte können gegen einen Aufpreis erworben werden!
Dank der durchdachten Ausstattung, der energieeffizienten Bauweise und der optimalen Lage bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Paare oder Investoren, die auf Qualität und Nachhaltigkeit setzen.
Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse, und bitten beim Wunsch nach einer Besichtigung um schriftliche Anfrage in der von Ihnen verwendeten Internetplattform! Für einen besseren Eindruck dürfen wir Sie auch einladen, sich unter den Links die beiden Videos anzusehen!
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Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Features
Areas
Segmentation
Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 177.000,00 € incl. VAT | |
| Running costs | ||
| Running costs | 211,75 € incl. 10% VAT | |
| Repair Costs | 106,50 € incl. VAT | |
| Other Costs | 28,91 € incl. VAT | |
| Total | ||
| Total Running Costs | 347,16 € incl. VAT | |
| Total buy price | 177.000,00 € incl. VAT | |
| Commission Buy | 3% plus 20% VAT | |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
Die Wohnung liegt in der beliebten Parkgasse in 3250 Bodensdorf, einem gefragten Wohngebiet nahe Wieselburg, das sich besonders durch seine familienfreundliche Umgebung, ausgezeichnete Infrastruktur und naturnahe Lage auszeichnet.
Bildung & Ausbildung:
✔ Umfangreiches Schulangebot in Wieselburg: Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, HTL und HAK
✔ Fachhochschule Wiener Neustadt Campus Wieselburg – spezialisiert auf Nachhaltigkeit, Green Marketing & Food Management
✔ Vielfältige Kinderbetreuungseinrichtungen in der Region
Wirtschaft & Arbeitsmarkt:
✔ Starke Wirtschaftsregion mit namhaften Unternehmen wie ZKW, Welser Profile & die Wieselburger Brauerei
✔ Hohe Arbeitsplatzdichte – ideal für Pendler mit schneller Anbindung nach Amstetten, Scheibbs & St. Pölten
✔ Hervorragende Verkehrsanbindung: B1 Bundesstraße, ÖBB-Bahnhof Wieselburg, A1 Westautobahn in kurzer Distanz
Freizeit, Kultur & Tourismus:
✔ Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Erlauftal-Radweg, Wanderrouten im Alpenvorland, Naturbadeplätze an der Erlauf
✔ Kulturelles Angebot in Wieselburg: Brauerei-Erlebniswelt, Schloss Weinzierl, Stadtmuseum & Veranstaltungen in der Messe Wieselburg
✔ Nahe gelegene Ausflugsziele: Ötscher-Tormäuer-Naturpark, Lunzer See & Wachau für Outdoor-Aktivitäten und Erholung
Infrastructure
Health
- < 500m Kleintierpraxis - Wieselburg
Recreation
- < 500m Schloss Weinzierl
- < 1km Sportplatz Bodensdorf
Education
- < 1km Landeskindergarten
- < 1km Höhere Bundeslehr-und Forschungsanstalt
- < 1km Hblfa Francisco Josephinum Wieselburg
- < 1km Musikschule Wieselburg
- Mittelschule Wieselburg
- < 1km Volksschule
- Öffentliche Bücherei Wieselburg
Gastronomy
- < 1km Ballonwirt Aigner
- Messe Wieselburg
Shopping
- < 1km Wurzers
- Moser Wurst
Other
- Raiffeisen BANK Wieselburg
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