Top 1 GESCHÄFTSLOKAL-BÜRO MIT POTENTIAL
3100 St. Pölten
Top 1 GESCHÄFTSLOKAL-BÜRO MIT POTENTIAL
3100 St. Pölten
Attraktives Geschäftslokal / Büro mit Schauraum
3100 St. Pölten – Süd | Top 1
Besichtigungen nach Terminvereinbarung ab 19.01.2026 möglich
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal bzw. Büroobjekt mit rund 333 m² Nutzfläche in sehr guter Lage von St. Pölten-Süd. Das Objekt ist teilbar, barrierefrei, sofort beziehbar und eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Geschäftsfelder wie Büro, Dienstleistung, Schauraum, Praxis oder kombinierte Nutzungen.
Große Glasflächen sorgen für optimale Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeiten, während 4 PKW-Stellplätze direkt beim Objekt einen hohen Komfort für Kunden und Mitarbeiter bieten.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in St. Pölten-Süd, einem etablierten und stark frequentierten Geschäfts- und Gewerbestandort. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe-, Dienstleistungs- und Wohnnutzungen, was eine hohe Tagesfrequenz gewährleistet.
Verkehrsanbindung:
- Sehr gute Anbindung an das städtische Straßennetz
- Rasche Erreichbarkeit der B1 (Wiener Straße) und der A1 Westautobahn
- Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung
- Der Hauptbahnhof St. Pölten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar
Infrastruktur:
- Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten
- Gastronomie, Banken, Apotheken
- Ärzte, Dienstleister und Behörden in der Umgebung
Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr, Beratungsbedarf oder repräsentativen Schauräumen.
Flächen & Nutzung
- Nutzfläche: ca. 333 m²
- erweiterbar auf 510 m² möglich
- Flexible Raumgestaltung
- Barrierefreier Zugang
- Ideal für Büro, Handel, Schauraum, Praxis oder Dienstleistung
Parkmöglichkeiten
- 4 PKW-Stellplätze
- Geeignet für Kunden- und Mitarbeiterparkplätze
Verfügbarkeit
- Sofort beziehbar
Freue mich ihnen möglich bald nach ihrer Anfrage ein ausführliches Immobilienangebot zusenden zu dürfen.
Vertrieb
Exklusiv beauftragt:
Thomas Plesiutschnig
Tel.: 0664 / 645 175 1764
Email: thomas.plesiutschnig@riv.at
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Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Areas
Segmentation
Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 190.000,00 € | |
| Running costs | ||
| Running costs | 525,07 € incl. 20% VAT | |
| Repair Costs | 190,24 € incl. VAT | |
| Running costs parking space | 23,38 € incl. 20% VAT | |
| Total | ||
| Total Running Costs | 738,69 € incl. VAT | |
| Total buy price | 190.000,00 € | |
| Commission Buy | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Costs for contract | nach Vereinbarung | |
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
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