# Exklusive Gewerbeimmobilie mit repräsentativer Wohneinheit > 3033 Hochstraß

## Basic information

- Address: 3033 Hochstraß
- Living Area: 240,00 m²
- Rooms: 9
- Purchase price: 1.160.000,00 €

## Areas

- Living Area: ca. 240 sqm
- Usage Area: ca. 795 sqm
- Total Area: ca. 1.391 sqm
- Base Area: 1.391,00 sqm
- Sales Area: ca. 202 sqm
- Storage Area: ca. 60 sqm
- Cellar Area: ca. 140 sqm
- Balcony Area: ca. 17 sqm
- Terrace Area: ca. 3 sqm

## Segmentation

- Total Rooms: 9
- Bathrooms: 2
- Toilets: 2
- Bedrooms: 3
- Terraces: 1
- Balconies: 2

## Base Prices

- Unit Buy Price: 1.160.000,00 € incl. VAT

## Total

- Total buy price: 1.160.000,00 € incl. VAT
- Commission Buy - Customer: 3% plus 20% VAT

## Sidecosts

- Costs for contract: Nach Vereinbarung
- Purchase tax percent: 3,5%
- Land register entry percent: 1,1%

## Description

Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes und im Jahr 2012 umfassend saniertes Betriebsgebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 795m² inklusive ca. 20 Stück Parkplätze.Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung: Untergeschoss:       Werkstatt mit Zufahrt, Lagerflächen, Technikraum  Erdgeschoss:       Ehemaliges Restaurant mit Küche, Büro, Personalraum und                        WC-Anlagen – ideal als Büro, Schauraum oder        Ausstellungsfläche nutzbar       Großzügiger Lagerbereich mit hoher Decke – auch für größere      Maschinen geeignet  Obergeschoss:      Moderne Wohnung mit ca. 240 m² Wohnfläche, sonnigen       Süd-/West-Balkonen und Terrasse

## Location description

Die Liegenschaft befindet sich in 3033 Hochstraß, einem Ortsteil der Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf im Bezirk Baden – eingebettet in die grüne Hügellandschaft des Wienerwalds und damit in einer Region, die für hohe Lebensqualität und naturnahe Erholung bekannt ist. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine sehr gute verkehrstechnische Anbindung: Die Auffahrt zur A21 (Außenringautobahn), Anschlussstelle Hochstraß (Exit 3), liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsräume sowie eine effiziente Logistik.Für den täglichen Bedarf stehen im Gemeindegebiet Nahversorgungsangebote wie der KastlGreissler Wienerwald zur Verfügung; weitere Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Orten der Umgebung. Die Lage verbindet damit Ruhe und Weitblick des Wienerwalds mit einer praxisnahen Infrastruktur – ideal für Betriebe, die Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld schätzen.

## Images

[Aussen03](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73968/56507ebb8be6085206d71464eebcedcf.jpg?signature=2465c056bb85d4b5b1cb0f53588f9517c5376c90b9e2a56eb39775a32394990a)
[VP01](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73968/2360ce8f04a7e6fe01296581bf207f4c.jpg?signature=ecc6257040b781bc714fad3c309428fcca73075f95530fd36b356fad4666b5ea)
[VP02](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73968/db5744212f2cfaef4207f5e33c29ee0b.jpg?signature=847cf817e10d826779215a44e742164081569ea88760d906b7f13ea1499f8842)
[Gaststube03](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73968/6ab9b2b6fe074c56d06ab0d555b53936.jpg?signature=c138e9639963bd761971eebb04f27c3ce23718eae874da15c23d188a3985ec58)
[Gaststube04](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73968/f7006f363759f2aba0d91761ec8bff04.jpg?signature=ed270ef2ebd38afee57cc9a46fa969dd24a278598f7d74289b4af541c90732f6)
[Gaststube01](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73968/116aa77131427d5fdd743dddd8e3a143.jpg?signature=11811896785bac1b07d803f537298403560112c2f959789dbe412f5efb548377)
[Gaststube02](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73968/49f5bfce05f63d89595f3e1705b42668.jpg?signature=b9835e4e370531588b5082d1c55a254f7d9d3400bbb095699858be5b516ca3b0)
[Gaststube05](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73968/50dd2ffc970aa2b83925e74e4d554edc.jpg?signature=d08fff33adb9a7c97c68f8b2811e6718e27a3e2dfc9ab89774657c6ffb37707d)
[EG_Lager](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73968/504be709dda66234f45e569605c73b85.jpg?signature=b819c32befdc422e37bb5328baf651160ca8e5d6389c56e74a56df1bbb572ac4)
[UG_Keller](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73968/7ce40ec97a138dedbded0a9863e8699f.jpg?signature=550eaecb0dd31f60d97b8173412db2ef17a0bf645c5d3848bad4f2523440df2f)
[UG_Gang](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73968/ef13e5b097d7be21f046024a7af615f9.jpg?signature=a821fb649e84c0873acbaa6d8f622af379f289e31df2f97639cbc0d0aaa39efa)
[UG_Sozialraum](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73968/b022a5ed9ed6ef487c1904069e19c083.jpg?signature=683d79c093d152b399b78568b53ed6e6d911bb42b3fc45a234657f999dbe5002)
[UG_Werkstatt](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73968/aecde33e1492e52e0ee17183308f3508.jpg?signature=f3c148f776c345fdbc097b56f8576f34a0f4e009c2955930ef539ba93d1c957a)
[UG_Heizraum](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73968/c604ef6001cae4b7663519a8c1c24ff7.jpg?signature=125fa7300160092a55612b62d6f795fd96d317ced1b1fe802f0f9d1847a37992)
[OG_Eingang](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73968/cb80db1d20e586a1289face65521c4ce.jpg?signature=24d1713e1efc93d23ce030abffd55c2defb56b185d67844949ac8ca7b88a27d7)
[OG_Gang](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73968/afaf60d586201e56111f6b51c60c8660.jpg?signature=a5fb16e680a9efd8a3fd329f9479a76d157f1bfda2c5ee80f99b53bb1fe663ee)
[OG_Essbereich](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73968/56a2fe8cdda49a4a00ea57189cdaec1c.jpg?signature=3bf74570a76174132cccf0a9c7f5d1f02fc12a6957890c294b53ce6bf2ac9366)
[OG_Küchentheke](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73968/dd11f60283af772fd0696432158f2b43.jpg?signature=5a7f0afcfe00aefcc11b391ee09ba30219bbbc99fe6c1c64af2a640839d3593b)
[OG_Wohnzimmer](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73968/7328d7d16e26c60fd28de3b8fa66480b.jpg?signature=7cef6912aca0244a01466ff68561c5f44a149d886eef8e37ed7df2b3e20a9bcb)
[VP01](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73968/1f7f6d0426895c0627ac90db953b74b7.jpg?signature=4cde1805f085dfd220a69e639f4c82654594a8bd0b1c5685b69c76bc542edff9)
[Aussen01](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73968/be6de9b60edd0e21f561d3640b5fccf2.jpg?signature=14d20dcba8bade31688d64cabe6834eb7e833ac85e42bf3aeb64a4395866caf7)
[Aussen03](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73968/431f84b32844a1c29f464b2ad2b52c6c.jpg?signature=1dee25cf6ead3acce6e919e7888d821c40eab2a37917b634f0203c8f641e2c6e)
[Aussen02](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73968/b40db5eb754bc7a6d12172861b41be68.jpg?signature=6d3d3cb7f02394050b335cf684ab96496d9c66a271c38619686c549d203c8e96)
[VP03](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/73968/18eb7521160b297296d31c9c21e47a3c.jpg?signature=c6af2c0b62a690756481320049c869d97e40de11b84b137f438d6c2b9dbbf311)