So ein schönes Zuhause! Doppelhaushälfte - top gepflegt und modern gestaltet
2801 Katzelsdorf
So ein schönes Zuhause! Doppelhaushälfte - top gepflegt und modern gestaltet
2801 Katzelsdorf
Beautifully maintained semi-detached house with modern living comfort and plenty of space for the whole family: Approximately 118 m² await you with 5 rooms, a spacious terrace, and a lovely garden. The location in Katzelsdorf combines quiet living with proximity to Wiener Neustadt – ideal for those who value quality of life and excellent accessibility.
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Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Areas
Segmentation
Konstruktion
Keller: Stahlbetonplatte mit Estrich.
Decken: Stahlbetondecken mit Wärmedämmung, Trittschalldämmung und Zementestrich.
Bodenbeläge: Parkett (verklebt, Nut-Feder-Verbindung, für Fußbodenheizung geeignet.), keramische Fliesen.
Dach
Satteldach mit Ziegeldeckung.
Dachneigung 45.
Dachrinnen und Verblechungen aus verzinktem Blech.
Wände
Außenwände: 20 cm Hochlochziegel, 16 cm Vollwärmeschutz
Innen verputzt, außen Fassadenputz.
Trennwände zwischen Doppelhäusern: Zweischalig mit zwei 17 cm Hochlochziegelwänden, dazwischen 3 cm Steinwolledämmung.
Innenwände: Trockenbau (10 bzw. 12,5 cm). Gespachtelt und gemalt.
Treppen
Stahlbetontreppe, schalltechnisch getrennt. Holzbelag.
Türen und Fenster
Aluminium-Haustüre mit Fixteil.
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung.
Sicherheitsglas, wo vorgeschrieben.
Terrassentüren mit Sicherheitsverglasung.
Raffstores an Süd- bzw. Südostseite; an weiteren Fassaden je nach bauphysikalischem Erfordernis.
Sanitär
Hochwertige Keramik und Armaturen.
Barrierefreie Dusche mit Glasabtrennung. Badewanne.
Heizung
Fußbodenheizung.
Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz.
Elektro und Anschlüsse
Telefon- und TV-Anschlüsse in den Zimmern.
Stromanschluss über EVN.
Wasseranschluss mit eigenem Zähler.
Kanalanschluss an das öffentliche Netz.
Blitzschutzanlage vorhanden.
Besonders hervorzuheben:
Gute Wärmedämmung und 3-fach-verglaste Fenster.
Fußbodenheizung und Fernwärme.
Hochwertige Ausstattung mit Parkett, barrierefreier Dusche und Raffstores.
Zwei PKW-Stellplätze im Grundbuch sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus.
Links
Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 455.000,00 € | |
| Running costs | ||
| Running costs | 226,85 € incl. 10% VAT | |
| Repair Costs | 53,73 € incl. VAT | |
| Running costs parking space | 10,25 € incl. 10% VAT | |
| Total | ||
| Total Running Costs | 290,83 € incl. VAT | |
| Total buy price | 455.000,00 € | |
| Commission Buy - Customer | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Costs for contract | lt. Tarifordnung Vertragserrichter | |
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
| Financial Information | ||
| Reserve Status | 20.836,02 € | |
| Reserve Deadline | 31.12.2025 | |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
Katzelsdorf is located just 5 km south of Wiener Neustadt, making the city center easily accessible by a short drive.
Katzelsdorf station is at the northern edge of the community, with bus lines to Wiener Neustadt and surrounding towns like Lanzenkirchen. The S4 and nearby highway connections ensure good accessibility.
Supermarkets, kindergartens, elementary school, high school, doctors, wine taverns, restaurants, running and walking trails, sports field, tennis club, skate park, recreational sports facility with beach volleyball.
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