# So ein schönes Zuhause! Doppelhaushälfte - top gepflegt und modern gestaltet > 2801 Katzelsdorf

## Basic information

- Address: 2801 Katzelsdorf
- Living Area: 118,33 m²
- Rooms: 5
- Purchase price: 455.000,00 €

## Areas

- Living Area: ca. 118 sqm
- Cellar Area: ca. 23 sqm
- Terrace Area: 23,56 sqm
- Garden Area: ca. 127 sqm

## Segmentation

- Total Rooms: 5
- Bathrooms: 1
- Toilets: 2
- Bedrooms: 4
- Terraces: 1

## Base Prices

- Unit Buy Price: 455.000,00 € 

## Running costs

- Running costs: 226,85 € incl. 10% VAT
- Repair Costs: 53,73 € incl. VAT
- Running costs parking space: 10,25 € incl. 10% VAT

## Total

- Total Running Costs: 290,83 € incl. VAT
- Total buy price: 455.000,00 € 
- Commission Buy - Customer: 3% plus 20% VAT

## Sidecosts

- Costs for contract: lt. Tarifordnung Vertragserrichter
- Purchase tax percent: 3,5%
- Land register entry percent: 1,1%

## Financial Information

- Reserve Status: 20.836,02 € 
- Reserve Deadline: 31.12.2025

## Description

Beautifully maintained semi-detached house with modern living comfort and plenty of space for the whole family: Approximately 118 m² await you with 5 rooms, a spacious terrace, and a lovely garden. The location in Katzelsdorf combines quiet living with proximity to Wiener Neustadt – ideal for those who value quality of life and excellent accessibility.Interested? Request the exposé with more information in writing and without obligation. I look forward to a viewing!

## Interior description

KonstruktionKeller: Stahlbetonplatte mit Estrich.Decken: Stahlbetondecken mit Wärmedämmung, Trittschalldämmung und Zementestrich.Bodenbeläge: Parkett (verklebt, Nut-Feder-Verbindung, für Fußbodenheizung geeignet.), keramische Fliesen.DachSatteldach mit Ziegeldeckung.Dachneigung 45.Dachrinnen und Verblechungen aus verzinktem Blech.WändeAußenwände: 20 cm Hochlochziegel, 16 cm VollwärmeschutzInnen verputzt, außen Fassadenputz.Trennwände zwischen Doppelhäusern: Zweischalig mit zwei 17 cm Hochlochziegelwänden, dazwischen 3 cm Steinwolledämmung.Innenwände: Trockenbau (10 bzw. 12,5 cm). Gespachtelt und gemalt.TreppenStahlbetontreppe, schalltechnisch getrennt. Holzbelag. Türen und FensterAluminium-Haustüre mit Fixteil.Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung.Sicherheitsglas, wo vorgeschrieben.Terrassentüren mit Sicherheitsverglasung.Raffstores an Süd- bzw. Südostseite; an weiteren Fassaden je nach bauphysikalischem Erfordernis.SanitärHochwertige Keramik und Armaturen.Barrierefreie Dusche mit Glasabtrennung. Badewanne.HeizungFußbodenheizung.Anschluss an das öffentliche Fernwärmenetz.Elektro und AnschlüsseTelefon- und TV-Anschlüsse in den Zimmern.Stromanschluss über EVN.Wasseranschluss mit eigenem Zähler.Kanalanschluss an das öffentliche Netz.Blitzschutzanlage vorhanden.Besonders hervorzuheben:Gute Wärmedämmung und 3-fach-verglaste Fenster.Fußbodenheizung und Fernwärme.Hochwertige Ausstattung mit Parkett, barrierefreier Dusche und Raffstores.Zwei PKW-Stellplätze im Grundbuch sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus.   

## Location description

Katzelsdorf is located just 5 km south of Wiener Neustadt, making the city center easily accessible by a short drive.Katzelsdorf station is at the northern edge of the community, with bus lines to Wiener Neustadt and surrounding towns like Lanzenkirchen. The S4 and nearby highway connections ensure good accessibility.Supermarkets, kindergartens, elementary school, high school, doctors, wine taverns, restaurants, running and walking trails, sports field, tennis club, skate park, recreational sports facility with beach volleyball.

## Images

[IMG_0152](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/75739/7e2e470709b5a90c6794e11bbca5ac8c.jpg?signature=7d773fdd095052c36245a03b4df6ab638b060107d5df2632ecbb80b27a471bd5)
[IMG_0144](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/75739/c9fc7d2f476de81e29aef03c9cecd6e4.jpg?signature=9d3d0a7451c3f506831eac96e02c3c0a0ea16697a79d99941b24ab4aa914085c)
[IMG_0135](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/75739/d2ab3d0cbc1a013f9a30a5d7da883535.jpg?signature=fe1ae8c3f1c5880c8fbd96481a06069148432ff5db433f54dbe5ef677c1560b4)
[IMG_0126](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/75739/da07cc37e55c788be1d0c4e9362e7c91.jpg?signature=e463b41a3d46235bbbac8a5bb961e86c823adfb1d403c72f95933a2276eee279)
[IMG_0130](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/75739/3ca847c151124bb3899783ef02c7cb22.jpg?signature=5ffad3cd5c0f8a4ab65872701ecf65cc4a7396af0db2fe538efbcc2b11770562)
[IMG_0142](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/75739/bc06164f05a409758ed28e2622f65a70.jpg?signature=4cbc65b0c5d32bac7987b13de22d8730d5e1ae43256a4c02ce2c03c42069afb8)
[IMG_0140](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/75739/48971d4b6237e3cd18bd729bee779e90.jpg?signature=49148fca7470d997fe96d63e95b2c4fb80651dbe365d3f4ce0ec7049ef53d611)
[IMG_0136](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/75739/9494b0361aecbbfe1231b4911a921757.jpg?signature=fb4365177d3320c5374c3c4a6c700073e656785b58f8406e1de422e8d3c3b43c)
[IMG_0121](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/75739/a03e9aab139aab24c2d4dac4f80603a0.jpg?signature=491c36101046e82ec2813a51021ecc935d7fa840adbadc6827e78de96d143a77)
[IMG_0112](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/75739/c22f6b99726f38b706ace920f14bb23e.jpg?signature=8b9898038bea17f3cf90624b3713073259df44b0d7a6000c061168dbab719ed4)
[IMG_0114](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/75739/3a8d75cc98916cb2a87b1cfdaeb539b2.jpg?signature=2a4014b8630fb4e37e2bbb876fb5736f65e8403fae955580bad2fd29fc2b8519)
[IMG_0117](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/75739/b32bc63bd7635e53a007ec66419aa22d.jpg?signature=6ebf2d4e59acf4b89dc36ef3f89a29d58cefc584041088155e1c22f3ef4b9082)

## Downloads

[Grundriss_001](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/75739/df3712a547786306de601cf313d7338a.jpg?signature=081da6f29384c0ec4cc14c264a219282064752dc2f0a05e7e1ce5ca0b80ee168)