Attraktive Anlegerwohnung: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Seeblick
2491 Neufeld an der Leitha
Attraktive Anlegerwohnung: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Seeblick
2491 Neufeld an der Leitha
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit rund 93,83 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen ca. 9 m² großen Balkon mit Seeblick sowie eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe des Neufelder Sees.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie einen zugeordneten KFZ-Stellplatz. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und guter Verkehrsanbindung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell mit einer Nettorendite von rund 3,9% bis 2031 vermietet.
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Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Areas
Segmentation
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein KFZ- Abstellplatz
Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 230.000,00 € | |
| Running costs | ||
| Running costs | 169,19 € incl. 10% VAT | |
| Repair Costs | 106,14 € incl. VAT | |
| Running costs parking space | 4,27 € incl. 20% VAT | |
| Total | ||
| Total Running Costs | 279,60 € incl. VAT | |
| Total buy price | 230.000,00 € | |
| Commission Buy - Customer | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Costs for contract | lt. Tarifordnung Vertragserrichter | |
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
| Financial Information | ||
| Reserve Status | 812.578,19 € | |
| Reserve Deadline | 17.07.2026 | |
| Return on Investment | 3,85% | |
| Income Value | 9.735,70 € | |
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Infrastructure and Surrounding
Neufeld an der Leitha offers high-quality living combined with excellent infrastructure. The community provides a successful blend of nature-oriented living, comprehensive local amenities, and outstanding transport connections. Shopping facilities, educational institutions, medical services, as well as numerous leisure and recreational opportunities are in close proximity, making Neufeld an attractive place to live for families, couples, and commuters alike. The popular Neufelder Lake perfectly complements the residential offering and invites you to relax by the water with its diverse recreational and leisure options.
Education
- Kindergarten: 450m
- Elementary School: 500m
Dining
- Restaurant: 450m
- Fast-Food Restaurant: 247m
- Café: 500m
Health
- Doctor: 650m
- Pharmacy: 500m
- Dentist: 600m
Culture and Entertainment
- Dr. Fred Sinowatz Cultural Center: 240m
Local Amenities
- Bakery: 550m
- Supermarket: 1.1km
- Drugstore: 650m
Public Transport
- Neufeld an der Leitha Train Station: 450m
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