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Grandiose Doppelhaushälfte *** Best Living Pottendorf

2486 Pottendorf

Ein Familientraum wird wahr:

Best Living Pottendorf - ein in ökologisch nachhaltig und energieeffizienter Massiv-Holzbauweise errichtetes Doppelhaus in erstklassiger Wohnlage:

Modernes und nachhaltiges Wohnen mit großzügiger offener Wohnküche, direktem Gartenzugang über die Terrasse, Vorraum, Technikraum und WC im Erdgeschoß. Drei Schlafzimmer, großzügiger Schrankraum (oder viertes Schlafzimmer), Bad mit bodenebener Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen sowie ein separates WC befinden sich im Obergeschoß.


Zeitgemäße Architektur mit klaren Linien:



  • großzügiger Grundriss mit 121,5 m² Wohnfläche
  • riesige 51m² offene Wohnküche
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Schrankraum (alternativ 4 Schlafzimmer)
  • Badezimmer mit Fenster, bodentiefer Dusche und Badewanne
  • 2 WC
  • Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Wohnraumlüftung
  • direkter Gartenzugang in den 120 m² Eigengarten Die Mauer zum Nachbargrundstück wird noch verspachtelt und weiß gemalt.


Ausstattung:

· Kunststoff-Fenster mit Alu-Vorsatzschale und 3-fach Isolierverglasung

· Raffstores Außenbeschattung (vorbereitet)

· Aluminium-Hauseingangstüre hochwärmegedämmt, 1600mm Griffstange, mit 3-fach-Verriegelung, in Fensterfarbe

· kontrollierte Wohnraumlüftung

· Fußbodenheizung

· Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe

· Außenwasseranschluss frostfrei

· 2 Stk. Außensteckdosen

· 4 Stk. Fassadenbeleuchtung (vorbereitet)

· Photovoltaik (vorbereitet)


Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Doppelhaus handelt und daher KEINE allgemeine Betriebskosten anfallen.


Die Liegenschaft wird BELAGSFERTIG übergeben - Fertigstellung im Herbst 2023 - nach Vereinbarung

Auf Wunsch kann Mehrausstattung bis zu schlüsselfertiger Ausführung angeboten werden.


Habe ich Ihr Interesse an diesem Familientraum geweckt?

Bitte fordern Sie gleich online die Detailinformationen zur Liegenschaft (inkl. Plänen und Adresse) an!


Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis.


Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.

Fittings and Properties

Properties

Category
Semi-Detached House
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Condominium
Year of construction
2023
Construction status
Under Construction
Heating
Underfloor Heating: Air Heat Pump

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
18.01.2023
Valid until
17.01.2033
HWB-Value (KWh/m²/a)
30,00
HWB Class
B
fGEE Value
0,50
fGEE Class
A++

Areas

Living Area
121,51 sqm
Base Area
ca. 230 sqm
Garden Area
ca. 120 sqm

Segmentation

Total Rooms
5
Floors
2
Bathrooms
1
Toilets
2
Bedrooms
3
Terraces
1

Downloads

Short Exposè

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 419.000,00 €
Total
Total buy price 419.000,00 €
Commission Buy 3% plus 20% VAT
Sidecosts
Costs for contract 1.1%
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%
Additional Costs
2 x PKW Abstellplatz (Once) 20.000,00 € incl. VAT

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Infrastructure

Education

  • < 500m Volksschule

Public Institution

  • < 500m Pottendorf Esterhazystraße
  • < 1km Polizeiinspektion Pottendorf

Transport

  • < 1km P+R Bahnhof Pottendorf-Landegg

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