DIE LIEGENSCHAFT IHRER TRÄUME
2410 Hainburg an der Donau
DIE LIEGENSCHAFT IHRER TRÄUME
2410 Hainburg an der Donau
MODERNES TRAUMHAUS IN HAINBURG AN DER DONAU!
Sie suchen ein modernes, energieeffizientes Zuhause für Ihre Familie oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach? Dieses neuwertige Architektenhaus, welches in ökologischer Massivbauweise im Jahr 2020 errichtet wurde, bietet Ihnen modernste Technik (14 kW Photovoltaik & Wärmepumpe), Luxuskomfort und eine flexible Raumaufteilung.
Die wichtigsten Fakten - Highlights & Energieeffizienz
Energieautark: 14 kW Photovoltaikanlage & Luftwärmepumpe
Raumklima: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion & Kaminofen
Sicherheit: Alarmanlage, Videoüberwachung & Sicherheitstür
Komfort: 3-fach-Schallschutzfenster, Fliegengitter & E-Jalousien
Fuhrpark: Doppelgarage plus Stellplätze für 2-3 PKW
Verhandlungsbasis Kaufpreis: € 680.000,-
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Baujahr: 2020 (Architektenplanung)
Zustand: Neuwertig, bezugsfertig
Erdgeschoss (Barrierefreies wohnen möglich)
-) lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Designer-Kamin und riesiger Fensterfront, inkl. maßgefertigte Design-Küche mit Kochinsel, Bosch-Geräten und Speisekammer
-) großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem privaten Badezimmer mit einer Walk-In Dusche
-) direktzugang zur großen, überdachten Terrasse und dem sehr gepflegten Garten.
-) Vorraum mit begehbarer Garderobe, Technikraum inkl. Entkalkungsanlage
Obergeschoss
-) 3 großzügige, helle Schlafzimmer
-) modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und
-) separatem WC
-) zusätzliche begehbare Garderobe
-) ein Abstellraum
Nebengebäude mit Potenzial
Beheizte Doppelgarage (36 m²) mit vorbereiteter E-Ladestation
Angrenzendes Zimmer, Abstellraum und WC
Bonus: Bereits für den Umbau zu einer 61 m² Wohneinheit vorbereitet
Lage & Grundstück
Komplett eingezäuntes, gärtnerisch gestaltetes Grundstück mit elektrischem Tor. Nur wenige Gehminuten zur Donau – perfekte Verbindung von Natur und Infrastruktur
Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.
Your custodian
Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Areas
Segmentation
Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 680.000,00 € incl. VAT | |
| Total | ||
| Total buy price | 680.000,00 € incl. VAT | |
| Commission Buy - Customer | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
Die Liegenschaft befindet sich in der Landstraße in der Stadtgemeinde Hainburg an der Donau (Niederösterreich), einer charmanten Stadt unmittelbar an der Grenze zur Slowakei und nur rund 15–20 Autominuten von Bratislava entfernt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung. Das Naherholungsgebiet Donauauen prägt die Landschaft.
In Hainburg an der Donau stehen mehrere Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, Volksschule Hainburg oder die neue Mittelschule zur Verfügung. Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut, und mehrere Geschäfte sind auch fußläufig erreichbar.
In Hainburg ist die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Hainburg und mehrere Busverbindungen in der Region ausgezeichnet. Das Straßenverkehrsnetz nach Wien aber auch nach Bratislava ist ebenfalls sehr gut.
Infrastructure
Transport
- < 500m Landstraße 139 Parking
- < 500m Landstraße 118 Parking
- < 1km P+R Bahnhof Hainburg an der Donau
Shopping
- < 500m Spar Express
Public Institution
- < 1km Hundesportclub Hainburg
Education
- Kindergarten Landstraße
- Volkshilfe Niederösterreich Kinderhaus
Gastronomy
- Hotel Restaurant Altes Kloster
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