WOHNEN MIT STIL - MIT ANMUT UND CHARAKTER EINES SCHLOSSES

EINZIGARTIGE VILLA MIT SCHLOSSCHARAKTER IN 2116 AU

EIN RÜCKZUGSORT DER BESONDEREN ART

Für Menschen, die das Außergewöhnliche lieben!

In absolut ruhiger Lage, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Leiser Berge, erwartet Sie ein Wohntraum der Extraklasse! Diese eindrucksvolle Villa auf einem ca. 1.046 m² großen Grundstück wurde 1993 in Anlehnung an ein kleines Schloss erbaut und überzeugt mit außergewöhnlichem Charme, durchdachter Raumgestaltung und liebevollen Details – perfekt für Menschen, die das Besondere schätzen.

Wohnen mit Stil und Geschichte!

Mit einer Nutzfläche von über 330 m² und hochwertiger Ausstattung – darunter zahlreiche Antiquitäten, mehrere Kachelöfen sowie ein offener Kamin aus dem 16. Jahrhundert – bietet dieses Haus ein einzigartiges Wohnambiente voller Atmosphäre.

Die Benützungsbewilligung wurde 2007 erteilt, und das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, da es laufend liebevoll instand gehalten wird. Die Holzvergaserheizung (Fussboden- und Wandheizung) sorgt gemeinsam mit den stilvollen Kachelöfen für behagliche Wärme.

Erdgeschoss:

Repräsentatives Wohnzimmer (ca. 63 m²) mit offenem Kamin

Voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essplatz

Wintergarten mit Blick ins Grüne

Separates Gästezimmer / Wohnraum

Badezimmer mit WC, Geräumiger Vorraum

Obergeschoss:

Offene Galerie, Vorraum

Großes Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum

Stilvolles Badezimmer mit WC

Zugang zum Glockenturm

Untergeschoss:

Hobbyraum (ideal als Atelier, Gästezimmer oder zweite Küche)

Heizraum mit moderner Heizungs-Anlage

Große Garage (ca. 43 m²)

Zweite Garage, ein Schutzraum

Der separat stehende Turm bietet über eine Wendeltreppe, den direkten Zugang, zu den beiden straßenseitig liegenden Garagen.

Weitere Besonderheiten:

Ruhige Wohnlage in der Gemeinde Ernstbrunn, Nähe Leiser Berge. Viele originale Antiquitäten & Kunstwerke im Haus (Übernahme nach Vereinbarung), Zahlreiche liebevolle Details, hochwertige Materialien, edle Holzarbeiten, großzügige Terrassenflächen, Wintergarten und ein sehr gepflegter Garten. Ideal für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Ruhe und Lebensqualität

Lage & Umgebung

Au bei Ernstbrunn liegt im Bezirk Korneuburg, rund 30 Fahrminuten nördlich von Wien. Die Region besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage inmitten der Leiser Berge – ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Kulturbegeisterte. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen befinden sich im nahen Ernstbrunn oder in Korneuburg.

Anfrage & Besichtigung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Liebhaber besonderer Immobilien. Gerne informiere ich Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung über alle Details dieser einzigartigen Liegenschaft.

Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.