BUNGALOW MIT GARAGE IM ROHBAUZUSTAND - NACH IHREN IDEEN FERTIGSTELLEN
2011 Sierndorf
BUNGALOW MIT GARAGE IM ROHBAUZUSTAND - NACH IHREN IDEEN FERTIGSTELLEN
2011 Sierndorf
Massivbau-Bungalow als Rohbau – Gestalten Sie Ihr Traumhaus in Sierndorf!
Objekttyp: Bungalow (Rohbau mit Garage)
Wohnfläche: ca. 133 m² (alles auf einer Ebene)
Zimmer: 4 (großer Wohn-Essbereich + 3 separate Zimmer)
Bauweise: Hochwertige Massivbauweise
Heizung (geplant): Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Highlights: Große Terrasse, Garage
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein exklusiver Bungalow in solider Massivbauweise, der modernen Wohnkomfort mit maximaler Gestaltungsfreiheit verbindet. Die Immobilie befindet sich aktuell im Rohbauzustand inklusive Garage. Sie sparen sich die Rohbau-Planungsphase, können aber beim Innenausbau und den Details Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen voll einbringen.
Die durchdachte Architektur bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 133 m² auf nur einer Ebene. Das perfekte Wohnkonzept für Familien oder anspruchsvolle Paare, die barrierefreies Wohnen schätzen.
Raumaufteilung & Highlights
Zentraler Lebensmittelpunkt: Ein großer, lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche und Essplatz bildet das Herzstück des Hauses.
Wellness-Badezimmer: Großzügiges Bad mit einem integrierten WC sowie ein zweites separates Gäste-WC.
Gemütlichkeit garantiert: Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe
Privatsphäre: Drei geräumige Zimmer bieten Platz für Schlafbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Outdoor-Oase: Das Highlight des Außenbereichs ist die große Terrasse, die perfekt zum Entspannen und für Grillabende im Kreis der Familie einlädt.
Komfort & Technik: Für das Gebäude ist eine moderne, energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung vorgesehen.
Fertigstellen und Einziehen!
Da sich diese Immobilie aktuell im Rohbau befindet, stehen Ihnen alle Türen für Ihre eigenen Ideen offen. Sie übernehmen das Projekt bereit für den Innenausbau und können die schlüsselfertige Fertigstellung (Böden, Fliesen, Sanitäreinrichtungen, Innentüren, usw.) komplett nach Ihrem persönlichen Geschmack realisieren. Verwirklichen Sie hier Ihre persönliche Wohlfühloase nach Ihren Wünschen!
Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden.
Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.
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Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Areas
Segmentation
Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 360.000,00 € incl. VAT | |
| Total | ||
| Total buy price | 360.000,00 € incl. VAT | |
| Commission Buy - Customer | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Purchase tax percent | 33% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
Die Marktgemeinde Sierndorf liegt im Bezirk Korneuburg im Weinviertel Niederösterreichs und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.
Sierndorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Nahversorger, Ärzte, Raiffeisenbank, Kindergarten sowie Volksschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten und zusätzliche Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Stockerau und Hollabrunn.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die S3 Weinviertler Schnellstraße sowie die A22 Donauuferautobahn ist Wien in rund 25–30 Fahrminuten bequem erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Sierndorf regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien und Hollabrunn, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Grünflächen sowie die typische Weinviertler Landschaft mit Weingärten und Kellergassen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Vereine und ein aktives Gemeindeleben tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur Bundeshauptstadt Wien.
Infrastructure
Health
- < 500m Gemeindearzt
- < 500m Gruppenpraxis Sierndorf
Education
- < 500m Volksschule Sierndorf
- < 500m Landeskindergarten
Other
- < 500m Raiffeisenbank
Public Institution
- < 1km Freiwillige Feuerwehr Sierndorf
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