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MODERN – NACHHALTIG WOHNEN in attraktiver Lage und hervorragender Anbindung, nächstgelegen U1 Station - Provisionsfreier Neubau-Erstbezug

1220 Wien

Das Projekt befindet sich im pulsierenden und vielfältigen 22. Wiener Gemeindebezirk in guter Lage mit zahlreichen Optionen zur Freizeitgestaltung.


So befindet sich beispielsweise die Alte Donau mit herrlichen Badeplätzen und die grüne Lobau mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen nur unweit der in Bau befindlichen Wohnhausanlage.

Die Blumengärten und der Badeteich Hirschstetten bieten zukünftigen Bewohnern eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und tragen zur Work-Life-Balance bei.


Das Projekt besticht sowohl durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Individualverkehr als auch durch die hohe Wohnqualität mit dörflichen Charakter dieser ruhigen Umgebung. Abgerundet wird die hohe Standortqualität durch das vielseitige Angebot an Lokalen, Lebensmittelgeschäften, medizinischer Versorgung sowie dem fußläufig gut erreichbaren Einkaufszentrum K1 am Kagraner Platz.


Fertigstellung ist geplant für August 2025.


Durch den Mix aus Eigentums- und Vorsorgewohnungen bietet das Projekt eine hervorragende Möglichkeit Wohnraum für Menschen jeden Alters und Lebensstils zu schaffen.

Units

Number Area Price
Top 4/21, Stair 4 116,85 m² 868.000,00 €
Top 4/15, Stair 4 66,94 m² 462.700,00 €
Top 4/17, Stair 4 73,25 m² 508.000,00 €
Top 3/18, Stair 3 73,52 m² 509.000,00 €
Top 3/22, Stair 3 117,58 m² 875.200,00 €
Top 4/5, Stair 4 76,63 m² 556.100,00 €
Top 3/11, Stair 3 76,94 m² 549.000,00 €
Top 3/5, Stair 3 76,95 m² 556.500,00 €
Top 2/18, Stair 2 69,27 m² 479.000,00 €
Top 2/11, Stair 2 72,73 m² 518.000,00 €
Top 2/5, Stair 2 72,76 m² 528.200,00 €
Top 2/22, Stair 2 105,09 m² 798.000,00 €

Fittings and Properties

Properties

Category
Flat
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Condominium in Founding
Year of construction
2024
Construction status
Under Construction
Construction Completion Date
01.08.2025
Heating
District Heating: District Heating
Car Spaces
Open (optional)

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
31.03.2022
Valid until
30.03.2032
HWB-Value (KWh/m²/a)
21,70
HWB Class
A
fGEE Value
0,75
fGEE Class
A

Prices and financial Information

Sidecosts
Purchase tax percent 3,5%
Land register entry percent 1,1%

Kaufpreise von EUR 462.000,00 bis EUR 875.000,00 je nach Lage und Größe der Wohnung

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

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Der Projektstandort Am Langen Felde 24 befindet sich im pulsierenden und vielfältigen 22. Wiener Gemeindebezirk. Eine attraktive Lage und zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung machen den Standort für Anleger und deren Mieter sowie für Eigennutzer besonders attraktiv. Die U1 Station "Kagranger Platz" sowie Straßenbahn- und Busstationen sind in nur wenigen Gehminuten erreicht und bieten dadurch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.



  • Straßenbahnlinie 26, Bus 22 A und 24 A 2 Gehminuten entfernt
  • U1 Station Kagraner Platz und Bus 25A und 31 A 4 Gehminuten


Geschäfte und zahlreiche Restaurants, Bars und Kaffees sowie das Einkaufszentrum Donauzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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