AKTION* LICHTDURCHFLUTETER 3-ZIMMER-ERSTBEZUG IM DACHGESCHOSS MIT TRAUMHAFTEM DACHGARTEN – PROVISIONSFREI!
1210 Wien
AKTION* LICHTDURCHFLUTETER 3-ZIMMER-ERSTBEZUG IM DACHGESCHOSS MIT TRAUMHAFTEM DACHGARTEN – PROVISIONSFREI!
1210 Wien
NordGlück - Wohnen mit Lebensqualität in Floridsdorf - jetzt 75 Tage lang einen Preisnachlass von EUR 7.500,- auf alle Wohnungen im NordGlück sichern!
Entdecken Sie diese eindrucksvolle Neubauwohnung in grüner Lage in Jedlersdorf! Mit einem praktischen Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort. Das nachhaltige Aktiv+ Heiz- und Temperiersystem sorgt für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. Das größte Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Dachgarten, die Ihnen einen traumhaften Blick und einen perfekten Ort zum Entspannen bietet.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Alle Highlights auf einen Blick:
·
- Erstbezug
- Sofort verfügbar
- Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur großzügigen Dachterrasse
- ca.35,72 m² Dachgarten
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- Extra Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Geräumiger Abstellraum
- Effizientes Heiz- und Temperiersystem mit Wärmepumpe
- Klimaschonend & nachhaltig
- Provisionsfrei
Die Neubauwohnung befindet sich im 7. Stock der Stiege 2 und ist bequem mit dem
Lift erreichbar. Zu den Annehmlichkeiten gehören der Zugang zu einem
Gemeinschaftsraum mit Küche, 2 große Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Waschküche und einem Fitnessraum in der angrenzenden Stiege 1. Ein Kellerabteil ist im Preis enthalten, und optional kann ein Parkplatz dazu gekauft werden. Genießen Sie den Komfort und die zusätzlichen Möglichkeiten, die dieses Wohnangebot bietet!
Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Erwartungen? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!
Your custodian
Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Features
Areas
Segmentation
- Spacious Common Room: The community room with a kitchen is ideal for meetings and shared breaks with neighbors and friends.
- Outdoor Spaces: Each apartment has outdoor areas such as a balcony, terrace, or loggia, offering fresh air, relaxation, and enhanced quality of life.
- Indoor Climate: Thanks to the concrete core activation, the indoor climate remains consistently pleasant – efficient, sustainable, and perfectly tempered throughout the year.
- Stroller Room: The stroller room provides a secure and practical storage space for strollers.
- Storage Rooms: The storage rooms offer secure and convenient space for seasonal items or personal belongings.
- Underground Parking: The underground parking garage provides comfortable visitor parking spaces and E-charging stations, perfect for sustainable mobility and stress-free parking for guests and residents.
Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 625.320,00 € | |
| Running costs | ||
| Running costs | 203,62 € incl. 10% VAT | |
| Repair Costs | 53,50 € incl. VAT | |
| Other Costs | 28,01 € incl. VAT | |
| Total | ||
| Total Running Costs | 285,13 € incl. VAT | |
| Total buy price | 625.320,00 € | |
| Commission Buy | Without commission | |
| Sidecosts | ||
| Costs for contract | 1.8% | |
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
| Additional Costs | ||
| Einlagerungsraum 02-069 (Once) | 5.530,00 € incl. VAT | |
The monthly costs consist of:
- the operating costs,
- the operating costs for the storage room,
- the repair reserve,
- and the property management fee.
The operating costs for the storage room amount to 2,40 € gross per month.
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
The residential construction project is located in the 21st district of Vienna, Floridsdorf, one of the fastest-growing districts of the city. The area combines urban living with spacious green spaces and excellent infrastructure.
Transportation Connections:
Public Transport:
- The Trainstation Wien Jedlersdorf (R3, R, REX3, S3, S4, S7) is just a few minutes away, providing a fast connection to the city center.
- Tram lines 26, 30, and 31, as well as bus lines 36A and 36B, offer additional mobility options.
Car & Bike:
- The proximity to the A22 Donauuferautobahn ensures quick access to other districts and the surrounding area.
- Cycling paths run along the Marchfeld Canal and to the Danube Island, making it ideal for eco-friendly mobility.
Infrastructure & Local Amenities:
- Shopping: Supermarkets, bakeries, and the Shopping Center Nord (SCN) are in close proximity.
- Education & Care: Numerous kindergartens, schools, and higher education institutions are easily accessible.
- Healthcare: Doctors' practices, pharmacies, and health centers provide good medical care.
Leisure & Recreation:
- The Danube Island and the Marchfeld Canal offer perfect opportunities for sports, walks, and relaxation.
- Several wine taverns (Heurige) in Jedlersdorf, Stammersdorf, and Strebersdorf invite for sociable evenings.
Infrastructure
Education
- < 500m Städtische Kindergärten
Transport
- < 1km Bahnhof Jedlersdorf
- Bahnhof Floridsdorf
Health
- Klinik Floridsdorf
Shopping
- < 1km Supermarkt
- Shopping Center Nord
Recreation
- < 500m Denglerpark
Your custodian
