Rückzugsort mit Historie - Luxus-Dachgeschosswohnung im Kahlenbergerdorf
1190 Wien
Rückzugsort mit Historie - Luxus-Dachgeschosswohnung im Kahlenbergerdorf
1190 Wien
ERBAUT 1455 - AM FREIHOF - REVITALISIERT 2020
Vergessen Sie klassischen Wohnbau. Diese Dachgeschosswohnung ist ein exklusives Statement für Individualisten. Untergebracht in einem der geschichtsträchtigsten Gebäude Wiens, AM FREIHOF, aus dem Jahre 1455, kombiniert diese rund 134 m² große Oase den Charme historischer Architektur mit dem Look modernen Designs.
Beim Betreten fasziniert sofort die Luftigkeit des Raumes. Die außergewöhnliche Raumhöhe und die strategisch platzierten Glasflächen fluten den zentralen Wohn- und Essbereich mit
natürlichem Licht. Das Herzstück für kulinarische Abende bildet eine maßgefertigte SieMatic-Designküche, die lückenlos mit Premium-Geräten von Miele ausgestattet ist.
- Wohnfläche: ca. 134 m²
- Freifläche: ca. 9 m² Aussichtsterrasse
- Zimmer: 2 Schlafzimmer
- Bäder: Bad mit Badewanne und WC
- Wohnraum: großes Wohn-Esszimmer mit rund 48 m²
- WC: zweites Gäste WC
- Stauraum: praktischer Abstellraum, Vorraum
- Baujahr/Sanierung: Ursprung 1455, Revitalisierung 2020
- Highlights: Gemeinschaftspool im idyllischen Garten, Klimaanlage, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien
- Gartenanteil/Wiese: mit ca. 729,80 m² im Eigentum zu Top 10
Leben, an einen der schönsten Plätze von Wien. Eingebettet zwischen Weinbergen, dem Leopoldsberg und der Donau erwartet Sie eine Rarität des Wohnens. Im Jahr 2020 meisterhaft revitalisiert, vereinen diese nur 11 exklusiven Wohnungen den unverwechselbaren Charme vergangener Tage mit modernstem Wohnkomfort. Ein Rückzugsort für Genießer, die das Besondere suchen.
Das Grundstück, auf welchem sich das Gebäude befindet, ist im Besitz des Stifts Klosterneuburg, und das Baurecht wurde bis 31.12.2115 vergeben. Der Baurechtszins wird mit den monatlichen Betriebskosten vorgeschrieben.
Sämtliche Angaben basieren auf den vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die ausgewiesene monatliche Vorschreibung entspricht dem Stand von März 2026. Zukünftige Anpassungen oder Erhöhungen sind möglich.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.
Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.
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Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Features
Areas
Segmentation
Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 1.915.452,68 € excl. VAT | |
| Running costs | ||
| Running costs | 514,80 € incl. 10% VAT | |
| Repair Costs | 140,40 € incl. VAT | |
| Heating Costs | 178,06 € incl. 20% VAT | |
| Total | ||
| Total Running Costs | 833,26 € incl. VAT | |
| Total buy price | 1.915.452,68 € excl. VAT | |
| Commission Buy - Customer | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
| Additional Costs | ||
| Baurechtzins (Monthly) | 147,19 € incl. 10% VAT | |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
EINGEBETTET ZWISCHEN DONAU UND WEINBERGEN!
Das Kahlenbergerdorf ist heute ein exklusiver Teil des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling. In kürzester Zeit gelangen Sie nach Klosterneuburg, oder nach Nussdorf bzw. Wien Heiligenstadt. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vor.
Einige Buslinien binden das Kahlenbergerdorf direkt an den wichtigen Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge) an, welcher in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Über die Heiligenstädter Straße bzw. die Donauuferautobahn (A22) besteht eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie stadtauswärts nach Niederösterreich.
Die Region zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Grünflächen sowie die typischen Weingärten und zahlreiche Heurige laden zu Aktivitäten im Freien ein.
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