Skip to main content
Logo von Raiffeisen Immobilien Österreich
back to search result

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung, Altbau-Eigentumswohnung am Park!

1170 Wien
Purchase price 449.000,00 €
Living Area 64,00 m²
Rooms 3
ID #0001012036
Enquiry

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet den zeitlosen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit dem Komfort einer hochwertigen Kernsanierung. In unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dennoch in absoluter Ruhelage am Doktor-Josef-Resch-Park gelegen, bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die rund 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1914. Dank der durchdachten Süd-Nord-Ausrichtung sowie der großzügigen Fensterflächen sind sämtliche Räume lichtdurchflutet und freundlich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Designküche und wunderschönem Blick ins Grüne. Hochwertiger Fischgrätparkett aus Eiche, elegante Flügeltüren im Alt-Wien-Stil und eine exklusive Ausstattung verleihen der Wohnung ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen, Fenster, Türen, Böden, Sanitäranlagen sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnung präsentiert sich somit in einem bezugsfertigen Erstbezugszustand.

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).

Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.

*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***

Your custodian

Fittings and Properties

Properties

Category
Apartment
Usage Type
Living
Sales Type
Buy
Form of ownership
Condominium
Year of construction
1914

Energy Certificate

Available
Energy Certificate Date
07.06.2023
Valid until
06.06.2033
HWB-Value
48,20
HWB Class
B
fGEE Class
C

Features

Condition
First Use
Age
Old Building
Floor
Parquet, Flagstone
Furnished
Partially furnished
Cellar
Basement Storage Room
Sanitation
Bathtub

Areas

Living Area
ca. 64 sqm
Cellar Area
ca. 10 sqm

Segmentation

Total Rooms
3
Bathrooms
1
Toilets
1
Bedrooms
2

+großzügige Wohnküche mit Design-Einbauküche

+hochwertiger Fischgrätparkett aus Eiche

+stilvolle Flügeltüren

+Designerbad mit Badewanne

+separates WC

+Abstellraum

+neue Vaillant-Gasetagenheizung

+dreifach verglaste Isolierfenster

+außenliegender Sonnenschutz

+Sicherheitseingangstür

+Glasfaseranschluss

+Personenlift

+zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 10–11 m²

Prices and financial Information

Base Prices
Unit Buy Price 449.000,00 € incl. VAT
Running costs
Running costs 162,80 € incl. 10% VAT
Repair Costs 69,83 € incl. VAT
Total
Total Running Costs 232,63 € incl. VAT
Total buy price 449.000,00 € incl. VAT
Commission Buy - Customer 3% plus 20% VAT
Financial Information
Reserve Status 30.000,00 €
Reserve Deadline 30.06.2026

Funding Calculator

Infrastructure and Surrounding

This content is disabled because of your privacy settings

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im 17. Wiener Gemeindebezirk direkt am Doktor-Josef-Resch-Park. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung.

Die S45-Station Hernals ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich die Straßenbahnlinie 43, Busverbindungen 43 A und N 43 sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Fitnesscenter und Ärzte in unmittelbarer Umgebung.

Auch Universitäten wie die Hauptuniversität Wien, die MedUni oder die BOKU sind bequem erreichbar.

Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv.

Infrastructure

Transport

  • < 500m Sportclub-Platz

Recreation

  • < 500m Wiener Sportclub-Platz
  • < 500m Philipp Ghobrial
  • < 500m Doktor Josef-Resch-Park

Shopping

  • < 500m Arteum - Zentrum Fur Bildhauerei
  • < 500m Appel Ledermöbel
  • < 500m A1
  • < 500m Vienna Experience
  • < 500m Polisi Gartencenter
  • < 500m Bipa Filiale 1751
  • < 500m Kleingartensiedlung Czartoryskigasse/ Schafberg
  • < 500m Blumenharmonie Wilma
  • < 500m Lieblingsstück
  • < 500m The Dog Care Company
  • < 500m Parfümerie Jaipur
  • < 500m Masters Barber Shop Friseur
  • < 500m Blumen Nindl

Education

  • < 500m Kindergruppe Zwergenhaus 17
  • < 500m Schulungszentrum TVT
  • < 500m Städtischer Kindergarten
  • < 500m Sonderschule Sonderpädagogisches Zentrum Hernalser Hauptstraße
  • < 500m Integrative Schule Hernals
  • < 500m Bewegung mit Freude
  • < 500m Vs Kunterbunt
  • < 500m Schulen d Stadt Wien
  • < 500m Volksschule Halirschgasse

Health

  • < 500m Augenwien
  • < 500m Apotheke Hernals
  • < 500m Rehab Zentrum Dornbach
  • < 500m DR Smile Wien 1170 Dornbacher Straße

Gastronomy

  • < 500m Cafe Pub Weinhold
  • < 500m Bodulo
  • < 500m Asia Restaurant Yuan
  • < 500m Cafe-Bakery Linsbichler
  • < 500m Liebstöckl

Other

  • < 500m Dg Cars E.u.

Request

Raiffeisen Immobilien Vermittlung
Mag. Nataliya Maystruk
Real estate trustee
The mentioned company of the Raiffeisen Immobilien Österreich consortium is responsible for processing your data in the context of handling your inquiry. For details, please refer to the respective information on data processing.