# 4 - Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia, U-Bahn Nähe Hütteldorf > 1140 Wien

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südost-Loggia & U4-Nähe

## Basic information

- Address: 1140 Wien
- Living Area: 100,00 m²
- Rooms: 4
- Purchase price: 470.000,00 €

## Areas

- Living Area: ca. 100 sqm
- Usage Area: ca. 108 sqm
- Loggia Area: ca. 7 sqm

## Segmentation

- Total Rooms: 4
- Bathrooms: 1
- Toilets: 1
- Bedrooms: 3
- Loggias: 1

## Base Prices

- Unit Buy Price: 470.000,00 € incl. VAT

## Running costs

- Running costs: 279,14 € incl. 10% VAT
- Repair Costs: 103,03 € incl. VAT

## Total

- Total Running Costs: 382,17 € incl. VAT
- Total buy price: 470.000,00 € incl. VAT
- Commission Buy - Customer: 3% plus 20% VAT

## Financial Information

- Reserve Status: 187.383,13 € 
- Reserve Deadline: 31.12.2025

## Description

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche (ca. 108 m² Nutzfläche) verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Nähe zur U-Bahn. Im 3. Liftstock eines gepflegten Neubaus (Baujahr 1977, nicht barrierefrei!) gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine südöstliche Ausrichtung, die für ein freundliches Wohngefühl sorgt.Über den Vorraum gelangen Sie in die separate Küche mit Einbauküche sowie in das Wohnzimmer, das den idealen Mittelpunkt für Familie, Homeoffice oder Wohngemeinschaft bildet. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet, das WC ist separat. Praktisch im Alltag: Garderobe/Abstellraum sowie ein begehbarer Schrankraum im Schlafzimmer.Ein besonderes Plus ist die Loggia mit ca. 7,40 m² – perfekt für eine entspannte Pause im Freien. Die ausgezeichnete Infrastruktur rundum mit Supermärkten, Bäckereien sowie Gastronomie und die sehr gute öffentliche Anbindung (u. a. U4 Hütteldorf) machen dieses Zuhause zu einer attraktiven Adresse für alle, die Ruhe und Stadtleben gekonnt verbinden möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!Ich bitte Sie aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer. Danke!Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.

## Location description

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:+ Einkaufszentrum+ Supermärkte, Bäckereien+ Kaffeehäuser und GastronomieAUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG:In 10 Fußminuten:+ U-Bahn U4 Hütteldorf + S-Bahn S45, S50+ ÖBB Bahnhof+ Autobus 53B, diverse Regionallinien+ Nachtbusse N49+ Auto: Hackinger Kai Richtung Gürtel/ZentrumHadikgasse Richtung Westautobahn A1.

## Images

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[IMG_8287](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/75239/496510ec99787cb1bc23105c9c1ed6e4.jpg?signature=160324830230c3426ea75ebd0a21690da02844097685ad143f48ed5a12e2a71d)

## Downloads

[Plan Hackingerstraße](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/75239/4b51a6c4dedcc12d8c9f1c5fe6548d11.jpg?signature=be7419dc5fb0705d0ff6c325b7326232d54edee3f6d7ae1c0e6468967e41a6f7)
[Energieausweis Hackingerstr.46](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/75239/d8171f784c0c3fd468db445790e05731.pdf?signature=6384b93941e2ed70274321f6f18ed8a559b60454d2f170fd84fbadde626dff4e)