Dachgeschoß-Highlight mit allem Komfort in begehrter Hietzinger Lage
1130 Wien
Dachgeschoß-Highlight mit allem Komfort in begehrter Hietzinger Lage
1130 Wien
Diese Dachgeschoßwohnung vereint moderne Eleganz, großzügige Fläche, exklusive Zusatzangebote und eine erstklassige Lage. Ein Wohnjuwel für alle, die höchste Lebensqualität in Wien-Hietzing suchen.
In der eleganten Klitschgasse, eingebettet in eine der beliebtesten Wohngegenden des 13. Bezirks, gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit hochwertiger Ausstattung zum Verkauf. Das Objekt bietet ein Maximum an Komfort, Großzügigkeit und moderner Wohnqualität – ideal für Paare, Familien oder Personen mit gehobenem Raumbedarf.
Highlights der Wohnung
Großzügige 92,3 m² Wohnfläche
- Aktuell 3 Zimmer, ein 4. Zimmer durch einfache Abtrennung möglich
- Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen
- Modernes Raumkonzept mit offenem Wohn-/Essbereich
Traumhafte Terrasse – 22,84 m²
- Perfekt für entspannte Sommerabende, Pflanzenliebhaber oder Gäste
- Direkter Zugang vom Wohnbereich
- Weitblick & absolute Privatsphäre
Hochwertige Küche
- Vollausgestattet mit Markengeräten
- Großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum
- Ideal für alle, die Kochen lieben
Zusätzlicher Stauraum
- Kellerabteil: 7,76 m²
- Private SB-Einlagerung: 0,39 m² inkl. Kühlschrank – seltenes Extra, ideal für Vorräte, Getränke & Sportausrüstung
Tiefgarage & Parken
- Eigener Tiefgaragenstellplatz mit E‑Anschluss für Wallbox (im Preis inkludiert)
- Optional: zweiter Stellplatz ohne Anschluss um EUR 32.000,- erwerbbar
Barrierefreiheit & Komfort
- Vollständig barrierefreier Zugang
- Automatisches Eingangstor
- Moderne Liftanlage bis ins Dachgeschoß
Exklusive allgemeine Bereiche im Haus
- Fahrrad- & Kinderwagenraum
- Hauseigener Wellnessbereich
- Sauna
- Infrarotkabine
- Relax-Zone
- Fitnessraum mit Umkleide & Dusche
- Buchbare Gästewohnung – ideal für Besucher, Familie & Freunde
Diese Ausstattung ist in Wien eine absolute Ausnahme und wertet die Wohnqualität erheblich auf.
Lage & Infrastruktur
Die Klitschgasse liegt zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten in Hietzing – bekannt für seine Kombination aus urbaner Anbindung und ruhiger, grüner Wohnqualität.
Öffentliche Anbindung
- U4 Hietzing bzw. Unter St. Veit gut erreichbar
- Straßenbahnlinien 10 und 60
- Busverbindungen Richtung Hietzing Zentrum, Schönbrunn und Meidling
Infrastruktur fußläufig erreichbar
- Supermärkte, Apotheken, Bäckereien
- Kindergärten, Schulen & medizinische Versorgung
- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleister
- Nahegelegene Naherholungsgebiete wie Schönbrunn, Lainzer Tiergarten & diverse Parks
Kontakt:
Mag. Johannes KRETSCHY
Tel: +43 676 81418086
kretschy@raiffeisen-immobilien.at
Your custodian
Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Areas
Segmentation
Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 750.000,00 € incl. VAT | |
| Running costs | ||
| Running costs | 260,51 € incl. 10% VAT | |
| Repair Costs | 41,76 € incl. VAT | |
| Running costs parking space | 15,65 € incl. 20% VAT | |
| Heating Costs | 69,82 € incl. 20% VAT | |
| Total | ||
| Total Running Costs | 387,74 € incl. VAT | |
| Total buy price | 750.000,00 € incl. VAT | |
| Commission Buy | 3% plus 20% VAT | |
| Financial Information | ||
| Reserve Status | 124.145,26 € | |
| Reserve Deadline | 31.12.2025 | |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
The location at Klitschgasse 7 offers a truly privileged setting in the elegant district of Hietzing. This quiet, well‑kept residential street provides an exclusive atmosphere and outstanding quality of life. Shops, cafés, and public transport options are all within easy walking distance. Schönbrunn Palace and its extensive parklands are quickly accessible by public transport via the nearby tram line 60 and several bus connections. The Lainzer Tiergarten can also be conveniently reached by public transport, offering exceptional nature and recreation. A perfect blend of urban convenience, excellent infrastructure, and prestigious tranquillity.
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