Lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung mit Loggia!
1100 Wien
Lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung mit Loggia!
1100 Wien
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1100 Wien. Die Wohnung ist bestandsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die durchdachte Raumaufteilung, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende öffentliche Anbindung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung, welche sich auf 52 Quadratmetern Wohnnutzfläche erstreckt, gestaltet sich wie folgt: Vorzimmer, Küche, zwei Zimmer, WC, Abstellraum-/Waschmaschinenraum, Badezimmer und Loggia. Die Wohnung ist im obersten Geschoss gelegen und mit dem Lift erreichbar.
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Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Features
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Segmentation
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Prices and financial Information
| Base Prices | ||
| Unit Buy Price | 229.000,00 € | |
| Running costs | ||
| Running costs | 114,33 € incl. 10% VAT | |
| Repair Costs | 76,68 € incl. VAT | |
| Running costs Lift | 18,74 € incl. 10% VAT | |
| Other Costs | 36,58 € incl. VAT | |
| Heating Costs | 80,42 € incl. 20% VAT | |
| Total | ||
| Total Running Costs | 326,76 € incl. VAT | |
| Total buy price | 229.000,00 € | |
| Commission Buy - Customer | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Costs for contract | lt. Tarifordnung Vertragserrichter | |
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,2% | |
| Financial Information | ||
| Reserve Status | 455.828,57 € | |
| Reserve Deadline | 15.04.2026 | |
| Return on Investment | 2,36% | |
| Income Value | 5.438,88 € | |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine hervorragende Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die Gastronomie umfasst zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisslokale in der Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Straßenbahn- und Busstationen in kurzer Gehdistanz, wodurch eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleistet ist.
Zudem ist eine gute medizinische Versorgung durch nahegelegene Ärzte und Apotheken gegeben. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, wodurch der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv ist
Bildung
- Kindergarten – ca. 100 m
- Volksschule – ca. 124 m
Gastronomie
- Restaurant ca.90 m
- Fast-Food-Restaurant ca. 100 m
- Café – ca. 130 m
Gesundheit
- Zahnarzt – ca. 120 m
- Trost-Apotheke – ca. 180m
- Dr. Andersen Gabriele – ca. 220 m
Kultur & Unterhaltung
- Sam-Der Österreich Kulturverein – ca. 500 m
- Jugendtreff Arthaberbad – ca. 800m
Nahversorgung
- Drogerie – ca. 25 m
- Supermarkt – ca. 80 m
- Bäckerei – ca. 100 m
Öffentlicher Verkehr
- Straßenbahn/Bus ca. 100-250 m
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