Am Alsergrund - Wohnungen - en gros & en detail

Am Alsergrund - Wohnungen - en gros & en detail

Lage:

• Zentrale Stadtlage nächst HERA, Himmelpfortstiege und Liechtensteinpark
• Bequeme öffentliche Anbindung direkt vor der Türe: Trams 5, 33, 37, 38, nächst U6 Währinger Straße / S-Bahn S40
• Nahversorgung fußläufig erreichbar: Spar „Nußdorfer Markthalle“, BILLA, BIPA, …

Nutzfläche:

• Sowohl sanierte als auch unsanierte „Altbau City Apartments“
• Gesamtnutzfläche: ca. 917,55 m² lt. NWG
• 5 leerstehende und 9 unbefristet vermietete * WE-Objekte
• + 2 Gewerbeobjekte im EG - unbefristet vermietet * lt. GB
• Netto-Mietertrag / anno - EUR 87.950,04 *

Detailinformationen:

• Kellerabteile als Zubehör zu jeder Top Nummer lt. NWG
• barrierefreier Zugang zum Lift

Kaufpreise:

• Einzelkaufpreise - ab EUR 162.100,-
• Gesamtkaufpreis - EUR 5.293.000,-

TOP 01+02+03:

• Gastronomie
• ca. 124,56 m²
• KP EUR 593.500,-
• Netto-Mietertrag / anno: EUR 19.584,72
• unbefristet vermietet

TOP 04+05:

• Geschäftslokal
• ca. 73,22 m²
• KP EUR 309.000,-
• Netto-Mietertrag / anno: EUR 7.570,44
• unbefristet vermietet

TOP 07:

• Wohnung
• ca. 41,46 m²
• KP EUR 241.800,-
• Netto-Mietertrag / anno: EUR 5.560,80
• unbefristet vermietet

TOP 08:

• Wohnung
• ca. 54,49 m²
• KP EUR 267.000,-
• Netto-Mietertrag / anno: EUR 6.140,76
• unbefristet vermietet

TOP 09:

• Wohnung
• ca. 40,63 m²
• KP EUR 232.400,-
• Netto-Mietertrag / anno: EUR 5.346,24
• unbefristet vermietet

TOP 10:

• Wohnung
• ca. 34,26 m²
• KP EUR 162.100,-
• Netto-Mietertrag / anno: EUR 3.727,56
• unbefristet vermietet

TOP 11+12:

• Wohnung
• ca. 77,12 m²
• KP EUR 532.100,-
• Leerstand
• 1 WE-Objekt - 2 WHG in der Natur - gemäß Baupolizei

TOP 14:

• Wohnung
• ca. 57,59 m²
• KP EUR 351.300,-
• Leerstand
• gfg. Änderungen gemäß Baupolizei

TOP 15+16:

• Wohnung
• ca. 74,54 m²
• KP EUR 454.700,-
• Leerstand
• 2 WE-Objekte - 1 WHG in der Natur - kein Baukonsens

TOP 17+18:

• Wohnung
• ca. 80,44 m²
• KP EUR 497.500,-
• Netto-Mietertrag / anno: EUR 12.686,16
• unbefristet vermietet
• 1 WE-Objekt - 2 WHG in der Natur - gemäß Baupolizei

TOP 19:

• Wohnung
• ca. 43,16 m²
• KP EUR 241.500,-
• Netto-Mietertrag / anno: EUR 5.313,48
• unbefristet vermietet

TOP 20:

• Wohnung
• ca. 58,49 m²
• KP EUR 374.600,-
• Netto-Mietertrag / anno: EUR 8.240,76
• unbefristet vermietet

TOP 21:

• Wohnung
• ca. 45,72 m²
• KP EUR 289.300,-
• Netto-Mietertrag / anno: EUR 6.364,80
• unbefristet vermietet

TOP 22+23:

• Wohnung
• ca. 58,54 m²
• KP EUR 409.200,-
• Leerstand

TOP 24:

• Wohnung
• ca. 53,22 m²
• KP EUR 337.000,-
• Netto-Mietertrag / anno: EUR 7.414,32
• unbefristet vermietet

Nebenkosten:

• Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Kosten der Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. 20 % USt.

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Exklusive Beratung und Verkauf:

• Mag. Anna Steurer
• Mobil: +43 676 8141 8045
• E-Mail: steurer@raiffeisen-immobilien.at



• Dominik Pail, M.A.
• Mobil: +43 676 8141 25955
• E-Mail: pail@raiffeisen-immobilien.at

Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.