"Margarete" top floor extension in the heart of the 5th district, from 2028 directly next to the U 2 station Reinprechtsdorfer Straße
1050 Wien
Margarete hat einiges zu bieten!
Margarete ist ein innovatives Wohnbauprojekt, benannt nach dem Ort seiner Entstehung: dem fünften Wiener Gemeindebezirk Margareten. Im Dachgeschoß eines 1893 errichten Gründerzeithauses in bestem Bauzustand stehen 8 neue Wohnungen auf zwei Ebenen kurz vor der Fertigstellung.
Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen in Form von Terrassen und sind durch die großen Dachflächenfenster und vertikale Schiebefenstertüren mit dreifach Isolierverglasung lichtdurchflutet, hell und freundlich.
Die Dachflächenfenster entsprechen ebenfalls modernsten Wohnstandards.
Heizung und Kühlung erfolgen energieeffizient durch eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung.
Die Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben. Auf Wunsch des Käufers ist gegen Aufpreis eine schlüsselfertige Übergabe möglich.
Highlights:
8 Dachgeschoß-Wohnungen alle mit Terrassen
1 - 3 Zimmer
39 m² - 85 m² Wohnfläche
4 m² - 6 m² Loggien, je 43 m² Dachterrassen in der oberen Ebene
Kühlung & Heizung mit Wärmepumpe
Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
Ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung an U 2 direkt vor der Haustür ab 2030.
Von den Terrassen oberhalb der zweiten Wohnebene ergibt sich ein wundervoller 360 Grad Rundblick über die Innenstadt bis zur Steinhofkirche sowie Kahlenberg und Leopoldsberg.
Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird auch ein Lift über alle Geschosse eingebaut.
Nutzen Sie die vorhandene Möglichkeit, die für Ihre persönlichen Bedürfnisse optimierte Ausstattung zu schaffen.
Drehen Sie an Margaretes Schrauben!
Kaufpreise ab EUR 324.000.--
Fertigstellung belagsfertig spätestens Juni 2025.
Margarete hat vieles zu bieten:
Preisliste 8 Wohneinheiten von 33,9 m² bis 107,7 m²:
Top 35 - verkauft
Top 36 - verkauft
Top 37a
39,6 m² Wohnnutzfläche, Loggia 4,1 m²
Kaufpreis EUR 324.000,--
Top 38
75,3 m² Wohnnutzfläche, Loggia 6 m²
Kaufpreis EUR 598.000,--
Top 39
59 m² Wohnnutzfläche, Balkon 6,2 m²
Kaufpreis EUR 465.000,--
Top 40 verkauft
Top 41
68,4 m² Wohnnutzfläche, Terrasse 43,1 m²
Kaufpreis EUR 698.000,--
Top 42
85 m² Wohnnutzfläche, Terrasse 43,9 m²
Kaufpreis EUR 834.000,--
Your custodian
Units
| Number | Area | Rooms | Price | |
|---|---|---|---|---|
| Top 37 | 39,60 m² | 1 | 324.000,00 € | Enquiry |
| Top 38 | 75,30 m² | 3 | 598.000,00 € | Enquiry |
| Top 39 | 59,00 m² | 3 | 465.000,00 € | Enquiry |
| Top 41 | 68,40 m² | 2 | 698.000,00 € | Enquiry |
| Top 42 | 85,00 m² | 3 | 834.000,00 € | Enquiry |
Fittings and Properties
Properties
Energy Certificate
Features
Please refer to the attached construction and equipment description for amenities.
Prices and financial Information
| Total | ||
| Commission Buy | 3% plus 20% VAT | |
| Sidecosts | ||
| Costs for contract | 1,8 % zzgl. 20% Ust. und Barauslagen | |
| Purchase tax percent | 3,5% | |
| Land register entry percent | 1,1% | |
Funding Calculator
Infrastructure and Surrounding
Das Projekt Dachgeschossausbau "Margarete" befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Eingebettet zwischen Siebenbrunnenplatz und Einsiedlerpark überzeugt es mit urbanem Lebensgefühl. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Parks, Kulinarik und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.
In 5 Minuten erreichen Sie die Margaretenstraße. Dort findet man alles zum Shoppen, Schlemmen und Flanieren.
Genießen Sie ein Frühstück im Café Propeller oder stöbern Sie nach Herzenslust in angesagten Vintage Stores. Auch der „Bauch von Wien“, der Naschmarkt, liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie das Filmcasino, wo Sie einen charmanten Filmabend im Stil der 50er Jahre genießen können. Sportbegeisterte kommen beim bouldnern in der Blockfabrik auf ihre Kosten. Im Frühjahr und Sommer lädt der Gastro-Hotspot „Schloßquadrat“ mit seinen gemütlichen Gastgärten zum Verweilen ein.
Margarete punktet auch mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die U4 Stationen Pilgramgasse und Margaretengürtel liegen jeweils 900 m entfernt, die Autobuslinien 59A und 14 A erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Dank der Verlängerung der U-Bahnlinie U2 wird die neue U-Bahn Haltestelle Reinprechtsdorfer Straße ab 2030 in nur 200 m Entfernung zur Verfügung stehen.
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