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HILLSIDE GRINZING - VERBINDET WELTEN

1190 Wien
HILLSIDE GRINZING - VERBINDET WELTEN





www.hillsidegrinzing.at





• DIE LAGE



Im Herzen von Grinzing befinden sich zwei nach höchstem Standard ausgestattete Häuser mit jeweils nur vier Wohnungen. Das bekannte und noble Grinzinger Grätzl mit seiner traditionellen Heurigenkultur zeichnet das nachbarschaftliche und gesellige Miteinander aus. Der kurze Weg in die Wiener Innenstadt und die hervorragende öffentliche Anbindung - ideale Voraussetzungen für junge Familien, für Weltenbürger die sich nach einem zu Hause sehnen und für Menschen die das Besondere schätzen.





• DAS PROJEKT



Das moderne Eigentumsprojekt im exklusiven 19. Bezirk umfasst zwei Wohnhäuser namens „Aeria" und „Rubia". Die Gebäude liegen elegant eingebettet in den Hügeln von Grinzing. Ein gemeinsames Foyer verbindet die Baukörper. Durch den hellen und freundlichen Eingangsbereich gelangen die Bewohner beider Häuser in ihre Wohnungen sowie in die Tiefgarage oder zu den Abstellflächen. Anmutend wie Villen, offerieren die Häuser Aeria und Rubia rundum Ausblicke ins Grüne. Geprägt von klarer und eleganter Architektur haben sowohl Aeria als auch Rubia vier Etagen. Den großzügigen und hellen Wohnungen steht jeweils eine gesamte Ebene zur Verfügung. Je nach Geschoß schließen sich weitläufige Gärten, Terrassen, Loggien oder begrünte Dachterrassen an. Alle Wohnebenen sowie die Tiefgarage können bequem und barrierefrei mit den Aufzügen erreicht werden. Ein separater Treppenaufgang von der Tiefgarage führt direkt in die Gärten.



• DIE WOHNUNGEN



RUBIA 1 | ca. 154 m² Wohnfläche zzgl. ca. 185 m² Garten mit Terrasse | VERKAUFT



RUBIA 2 | ca. 250 m² Wohnfläche zzgl. ca. 335 m² Garten mit Terrasse und Jacuzzi | EUR 2.150.000,-



RUBIA 3 | ca. 252 m² Wohnfläche zzgl. ca. 504 m² Garten mit Terrasse und Naturpool | EUR 2.300.000,-



RUBIA 4 | ca. 180 m² Wohnfläche zzgl. ca. 136 m² Dachterrasse mit Jacuzzi | VERKAUFT



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AERIA 1 | ca. 165 m² Wohnfläche zzgl. ca. 70 m² Garten mit Terrasse | VERKAUFT



AERIA 2 | ca. 149 m² Wohnfläche zzgl. ca. 548 m² Garten mit Terrasse | VERKAUFT



AERIA 3 | ca. 181 m² Wohnfläche zzgl. ca. 9 m² Terrasse/Loggia | VERKAUFT



AERIA 4 | ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. ca. 92 m² Dachterrasse mit Jacuzzi | VERKAUFT





*Im Kaufpreis inkludiert sind pro Wohnung zwei Tiefgaragenplätze



Verbrauchsabhängige Aufwendungen bzw. Kosten (z.B. Strom, Heizung/Wärme, Kühlung/Kälte, Warm- Kaltwasser, etc.), welche nicht in der anteiligen monatlichen Vorschreibung der Hausverwaltung enthalten sind, werden dem Nutzer direkt von den jeweiligen Versorgern vorgeschrieben und zusätzlich verrechnet.



• DIE AUSSTATTUNG



Die Ausstattung der insgesamt acht Wohnungen ist modern und von erstklassiger Qualität, die Haustechnik auf dem neuesten Stand. Durchdachte Grundrisse sichern eine hohe Wohnqualität und ermöglichen eine optimale Raumnutzung. In allen Wohneinheiten befinden sich Parkettböden aus Eiche. Die Bäder, jede Wohnung hat mindestens zwei, sind mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet. Den Außenflächen verleiht der Natursteincharakter der Terrassenplatten ihre besondere Note.





• BERATUNG und VERKAUF

Mag. Anna Steurer | Dominik Pail, M.A.

Tel.: +43 50 6596 5950 | steurer@raiffeisen-immobilien.at | pail@raiffeisen-immobilien.at



Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH als Doppelmakler tätig und steht in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:44.11 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Unser vollständiges Immobilienangebot mit allen Projekten und mehr als 3000 Objekten finden Sie unter raiffeisen-immobilien.at.

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Team von Raiffeisen Oberösterreich