Immobilie vermieten in Österreich

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten? Als erfahrene Immobilienmakler:innen unterstützen wir Sie im gesamten Vermietungsprozess.

Das Vermieten einer Immobilie braucht Zeit, Marktkenntnis und rechtliches Know-how. Von der Mietpreisermittlung über Besichtigungen bis zur Vertragsunterzeichnung – jeder Schritt will gut vorbereitet sein. Wir übernehmen das für Sie: seriös, transparent und mit einer klaren Leistungsgarantie. So finden Sie zuverlässige Mieter:innen – ohne Aufwand, ohne Stress.

Ihre Vorteile bei der Immobilienvermietung

Seriöse Mieter:innen

Wir prüfen Interessent:innen sorgfältig und sichern so eine zuverlässige Vermietung.

Richtiger Mietpreis

Unsere Expert:innen ermitteln für Sie einen fairen, marktorientierten Mietpreis für ein attraktives und realistisches Angebot.

Zeit sparen

Wir übernehmen sämtliche Gespräche und Termine, Sie sparen Zeit und Nerven. Gerne stellen wir auch Kontakt zu Partner-Unternehmen für Energieausweise und Umzugsservices her.

IMMOBILIENPROFI FINDEN

Wohnung erfolgreich vermieten: Die wichtigsten Fragen vorab

Bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen, lohnt es sich, ein paar grundlegende Dinge zu klären: Möchten Sie langfristig oder befristet vermieten? Welchen Mietzins können Sie in Ihrer Region realistisch erzielen? Sind alle notwendigen Unterlagen vorhanden (Energieausweis, Grundriss, Betriebskostenabrechnung)? Und: Wie viel Zeit möchten oder können Sie selbst in die Vermietung investieren? Wer diese Fragen im Vorfeld beantwortet, startet entspannter in den Prozess und erzielt in der Regel bessere Ergebnisse. Unser Full-Service-Paket nimmt Ihnen dabei so viel wie möglich ab.

So läuft die Vermietung Ihrer Immobilie ab

Bevor Ihre Immobilie am Markt erscheint, bereiten wir alles professionell und strukturiert vor:

Erstgespräch & Zieldefinition: Wir besprechen Ihre Erwartungen, klären offene Fragen zur Vermietung und vereinbaren die nächsten Schritte.
Mietpreiseinschätzung & Objektaufnahme: Vor Ort nehmen wir Ihre Immobilie auf und ermitteln auf Basis aktueller Marktdaten einen realistischen Mietzins.
Unterlagen & Vorbereitung: Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Dokumente und bereiten die Immobilie für die Vermarktung auf.
Exposé & Vermarktung: Professionelle Fotos, ansprechende Beschreibung, Schaltung auf führenden Portalen und gezielte Ansprache vorgemerkter Interessent:innen.
Besichtigungen & Interessentenmanagement: Wir koordinieren und begleiten alle Besichtigungstermine, holen Feedback ein und prüfen die Verlässlichkeit der Interessent:innen.
Mietvertrag & Übergabe: Wir begleiten die Vertragsunterzeichnung und die Schlüsselübergabe – und stehen Ihnen auch danach noch als Ansprechpartner:innen zur Verfügung.

Ihre Vorteile mit Raiffeisen Immobilien

Großes Netzwerk: regional & österreichweit
Rundum-Service: Alles aus einer Hand
Bewährte Leistungsgarantie: persönliche Kundenkontaktaufnahme binnen eines Arbeitstages
Transparent & persönlich: monatliches Reporting inklusive
Marktkenntnis: Professionelle Marktanalyse & Mietpreisschätzung

Frau hält lächelnd einen Schlüssel als Symbol für die Schlüsselübergabe

Welche Unterlagen brauchen Sie für die Vermietung Ihrer Immobilie?

Mit unserem Full-Service-Paket vermieten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus einfach und sicher. Unsere Makler:innen beraten Sie persönlich zu jedem Schritt und sagen Ihnen genau, welche Unterlagen wir für die Vermietung brauchen.

Damit wir Ihre Immobilie schnell und auf den wichtigsten Plattformen bewerben können, benötigen wir zum Beispiel:

Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben für die Bewerbung)
Grundrisspläne (idealerweise maßstabsgetreu)
Grundbuchauszug (Nachweis der Eigentümerschaft)
Betriebskostenabrechnung (aktuelle Abrechnung der Nebenkosten)
Nutzwertgutachten (bei Eigentumswohnungen erforderlich)

Fehlt ein Dokument, helfen wir gerne bei der Beschaffung (etwa über Grundbuch, Gemeinde oder Hausverwaltung).

Tipps für Vermieter:innen

Wohnung vermieten oder Haus vermieten – worauf es ankommt

Jede Immobilienart bringt eigene Anforderungen mit sich. Unsere Makler:innen kennen die Besonderheiten und stimmen die Vermarktungsstrategie individuell auf Ihr Objekt ab.

Wohnung vermieten

Bei der Wohnungsvermietung sind Mietzinsbildung, Betriebskostenabrechnung und die rechtlichen Rahmenbedingungen des österreichischen Mietrechtsgesetzes (MRG) zentral. Wir ermitteln den optimalen Mietzins, prüfen die Bonität von Interessent:innen und begleiten Sie bis zur Vertragsunterzeichnung.

Haus vermieten

Beim Haus gelten andere Regelungen als bei Wohnungen – etwa in Bezug auf Erhaltungspflichten, Nebenkosten und die Anwendbarkeit des MRG. Wir klären die rechtlichen Rahmenbedingungen und sprechen gezielt Familien und andere geeignete Mieter:innen an.

Vorsorgewohnung vermieten

Haben Sie eine Immobilie als Kapitalanlage erworben? Wir unterstützen Sie bei der professionellen Erstvermietung und sorgen für eine nachhaltig stabile Mieter:innen-Beziehung – mit Blick auf Rendite und rechtliche Absicherung.

Immobilien als Wertanlage

Leistungsgarantie für Vermieter:innen

Wir garantieren unsere Leistung, weil uns Ihre Vermietung genauso wichtig ist wie Ihnen.

Mit unserem Full-Service-Paket übernehmen wir die gesamte Abwicklung Ihrer Vermietung von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus - verständlich, transparent, stressfrei.

Unser Paket umfasst unter anderem:

Persönliche Kontaktaufnahme binnen eines Arbeitstages
Objektaufnahme vor Ort und professionelle Mietpreisschätzung
Aufbereitung aller Unterlagen und der Immobilie
Exposé-Erstellung und Schaltung auf relevanten Portalen
Organisation und Durchführung von Besichtigungen
Bonitätsprüfung und Interessentenmanagement
Begleitung bei Vertragsunterzeichnung
Monatliches Reporting während der Vermarktungsphase

Klare Leistung – klare Verantwortung.

Leistungsgarantie downloaden

Frau vor grauem Hintergrund, vor Gesicht spiegelt sich modernes Glasgebäude

Verkaufen oder vermieten – was ist die richtige Entscheidung?

Noch unentschieden? Wer langfristig Mietertrag erzielen möchte, fährt mit der Vermietung gut. Wer Kapital freisetzen will oder eine Immobilie geerbt hat, für die aktive Verwaltung nicht in Frage kommt, sollte den Verkauf in Betracht ziehen. Eines sollten Sie dabei bedenken: Jeder Leerstand kostet – entgangene Mieteinnahmen, laufende Betriebskosten und schleichender Substanzverlust summieren sich rasch. Je früher Sie eine Entscheidung treffen, desto besser. Wir beraten Sie unabhängig zu beiden Optionen – sprechen Sie uns an oder informieren Sie sich auf unserer Verkaufen-Seite.

Immobilien verkaufen

Immobilie vermieten: Fragen & Antworten

Wie hoch darf der Mietzins sein?

Die Mietzinsbildung hängt von der Immobilienart, der Lage und den gesetzlichen Rahmenbedingungen ab. Im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) gilt ein gesetzlich geregelter Richtwert- oder Kategoriezins. Bei Einfamilienhäusern und neueren Eigentumswohnungen besteht in der Regel Vertragsfreiheit. Wir ermitteln für Ihre Immobilie einen marktgerechten, rechtlich zulässigen Mietzins.

Welche Kosten entstehen für mich als Vermieter:in?

Die Maklerprovision wird nur im Erfolgsfall fällig – also wenn Ihre Immobilie tatsächlich vermietet wurde. Erstgespräch, Beratung und Vorbereitung sind kostenlos.

Welche Pflichten habe ich als Vermieter:in?

Zu den wesentlichen Pflichten zählen die Erhaltung des Mietgegenstandes in brauchbarem Zustand, die korrekte Betriebskostenabrechnung und die Einhaltung der mietrechtlichen Vorgaben. Unser Team berät Sie zu Ihren Rechten und Pflichten.

Was muss beim Mietvertrag beachtet werden?

Der Mietvertrag regelt Mietdauer, Mietzins, Betriebskosten, Kündigungsfristen und Erhaltungspflichten. Wir begleiten die Vertragsvorbereitung und empfehlen bei Bedarf erfahrene Vertragserrichter:innen.

Was ist der Unterschied zwischen Haupt- und Untermiete?

Bei der Hauptmiete schließt der/die Vermieter:in direkt mit dem/der Mieter:in ab. Bei der Untermiete vermietet der/die Hauptmieter:in Teile der Wohnung weiter – dafür gelten spezifische rechtliche Regelungen. Wir beraten Sie gerne zu Ihrer konkreten Situation.

Alle Leistungen werden individuell auf Ihre Immobilie und Ihre persönlichen Anforderungen abgestimmt und erfolgen stets nach vorheriger Absprache.