Salzburger Immobilienmarkt: Wohneigentum bleibt gefragt

35 Jahre Raiffeisen Immobilien Salzburg: Wohneigentum bleibt gefragt

Am 2. September 2026 lud Raiffeisen Immobilien Salzburg anlässlich des 35-jährigen Bestehens zum Pressegespräch. Im Mittelpunkt standen die aktuelle Entwicklung des Wohn- und Gewerbeimmobilienmarktes sowie ein Ausblick auf die kommenden Jahre.

Die neuesten Ergebnisse präsentierten Gunter Deuber, Leiter und Chefökonom von Raiffeisen Research, Matthias Reith, Immobilienexperte von Raiffeisen Research, und Peter Mayr Geschäftsführer von Raiffeisen Immobilien Salzburg. Ihr gemeinsames Fazit: Der Salzburger Immobilienmarkt bleibt anspruchsvoll, gewinnt aber wieder an Dynamik.

Salzburger Markt gewinnt wieder an Dynamik
Mit durchschnittlich 6.658 Euro pro Quadratmeter für ein Einfamilienhaus im zweiten Quartal 2026 ist Salzburg der drittteuerste Immobilienstandort Österreichs. Nur in Wien und Tirol lagen die Preise höher. Nach dem Rückgang der vergangenen Jahre ist die Trendwende jedoch geschafft: Im ersten Halbjahr 2026 verteuerten sich Salzburger Einfamilienhäuser um 0,9 Prozent. Österreichweit erwartet Raiffeisen Research für 2026 einen Anstieg der Wohnimmobilienpreise um rund 2,5 Prozent.

Auch bei den Finanzierungen zeigt sich eine Belebung. Die Vergabe von Immobilienkrediten zieht wieder an, liegt allerdings weiterhin 20 bis 35 Prozent unter den Spitzenwerten der frühen 2020er-Jahre. Im ersten Halbjahr 2026 wurden im Bundesland Salzburg rund 1.870 Immobilientransaktionen registriert – etwa fünf Prozent weniger als im Vergleichszeitraum des Vorjahres.

Hohe Nachfrage trifft auf knappes Bauland
Die langfristigen Rahmenbedingungen sprechen weiterhin für eine hohe Nachfrage. Bis 2035 dürfte die Zahl der Haushalte in Salzburg um knapp 5.300 steigen. Gleichzeitig sind die Möglichkeiten für neuen Wohnraum begrenzt: Nur in Wien sind Baulandreserven noch knapper. Besonders deutlich zeigt sich die Wohnraumknappheit in der Landeshauptstadt, wo rechnerisch bereits 27 Wohneinheiten je 1.000 Einwohner:innen fehlen.

Innerhalb Salzburgs bleibt das Preisgefälle groß. In der Stadt Salzburg kostete ein Quadratmeter eines Einfamilienhauses im zweiten Quartal 2026 rund 9.100 Euro, im Lungau etwa 4.530 Euro. Da das künftige Haushaltswachstum vor allem auf die Landeshauptstadt, den Flachgau und den Tennengau entfällt, dürfte der Preisdruck gerade in diesen bereits teuren Regionen anhalten.

Zentralraum und Mietwohnungen besonders gefragt
Aus der täglichen Beratungspraxis bestätigt Peter Mayr die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum. Der Wunsch nach dem Eigenheim sei ungebrochen, Käufer:innen müssten bei Lage, Ausstattung oder Größe jedoch häufiger Kompromisse eingehen. Gleichzeitig habe sich auch auf Verkäuferseite das Bewusstsein für eine realistische Preisfindung verstärkt.

Die stärksten Nachfrage-Hotspots liegen in der Stadt Salzburg und im angrenzenden Zentralraum, insbesondere im Flachgau und Tennengau. Aufgrund der eingeschränkten Leistbarkeit von Eigentum weichen immer mehr Interessent:innen auf Mietwohnungen aus. Das verschärft die ohnehin angespannte Situation am Mietmarkt zusätzlich.

Gewerbeimmobilien: Flexible Konzepte im Vorteil
Am Gewerbeimmobilienmarkt zeigt sich ein differenziertes Bild. Ältere Büroobjekte mit weniger attraktiver Lage, Ausstattung oder Infrastruktur stehen unter Druck. Gefragt sind dagegen kleinere, flexibel nutzbare Einheiten und Coworking-Konzepte. Besonders schwierig bleibt die Lage für Einzelhandel und Gastronomie.

Vom Drei-Personen-Team zum Salzburger Marktführer
Das Pressegespräch bot zugleich Gelegenheit für einen Rückblick: Raiffeisen Immobilien Salzburg wurde 1991 mit drei Mitarbeiter:innen gegründet. Heute zählt das Unternehmen 28 Mitarbeiter:innen, darunter 17 Makler:innen, und ist Marktführer im Bundesland. Im Jahr 2025 wickelte Raiffeisen Immobilien Salzburg 281 Abschlüsse – Immobilientransaktionen und Liegenschaftsbewertungen – ab; das Transaktionsvolumen lag bei rund 63 Millionen Euro.

Das Pressegespräch machte deutlich: Salzburg bleibt ein begehrter, aber herausfordernder Immobilienmarkt. Umso wichtiger sind realistische Preisentscheidungen, fundierte Marktkenntnis und persönliche Beratung – Kompetenzen, für die Raiffeisen Immobilien Salzburg seit 35 Jahren steht.

Über Raiffeisen Immobilien Salzburg
Seit 1991 vereint Raiffeisen Immobilien Salzburg persönliche Beratung und regionales Fachwissen mit den Vorteilen des größten österreichischen Makler-Verbunds. Die 28 Salzburger Immobilienexpert:innen, darunter 17 Makler:innen, unterstützen Kund:innen in allen Bereichen der Immobilienwirtschaft.

Weitere Informationen:
Sigi Kämmerer, Leiter Öffentlichkeitsarbeit, Pressesprecher RIS
M +43 664 7801 6513, E sigi.kaemmerer@rvs.at       

Pressemeldung und Präsentation: 35Jahre Raiffeisen Immobilien Salzburg