# Attraktives Büro/Geschäftslokal + Lager > 4894 Oberhofen am Irrsee

Neues Geschäftslokal / Café / Büro / Praxis im Zentrum von Oberhofen mit großem Hauptbereich, WC, Vorraum und Abstellraum.

## Eckdaten

- Adresse: 4894 Oberhofen am Irrsee
- Nutzfläche: 64,00 m²
- Zimmer: 1
- Mietpreis: 1.206,00 €

## Flächen

- Nutzfläche: ca. 64 m²
- Verkaufsfläche: ca. 55 m²
- Lagerfläche: ca. 14 m²
- Sonstige Fläche: ca. 8 m²

## Aufteilung

- Gesamtzimmeranzahl: 1
- Etagen: 1
- Toiletten: 2

## Basiskosten

- Miete: 846,00 € inkl. 20% USt.
- Summe Miete: 846,00 € inkl. USt.

## Laufende Kosten

- Betriebskosten: 360,00 € inkl. 20% USt.

## Gesamtkosten

- Monatliche Gesamtbelastung: 1.206,00 € inkl. USt.
- Mieter-Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3.618,00 € 

## Nebenkosten

- Vertragserrichtung: lt Gesetz

## Beschreibung

Dorfleben, wie es sein soll – Oberhofen lebt TraditionOberhofen am Irrsee bietet eine ideale Mischung aus idyllischem Dorfleben und verkehrsgünstiger Lage. Die Gemeinde besticht durch eine intakte Infrastruktur und hohe Frequenzlage. Kindergarten, Schule, Bank und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.Neues Geschäftslokal / Café / Büro / Praxis im Zentrum von OberhofenDiese vielseitige Gewerbeimmobilie liegt im Erdgeschoss eines Geschäftshauses mit Bank im Erdgeschoss und vier darüberliegenden Mietwohnungen.Objekt-HighlightsGroßzügiger Hauptbereich: 54,84 m², ideal als Café, Verkaufsraum, Büro, Servicecenter oder PraxisWC-Anlage Damen/Herren: 3,70 m²Vorraum: 4,90 m²Abstellraum: 13,92 m²vielseitig nutzbar – flexible Raumgestaltung nach Ihren BedürfnissenTop-LageOberhofen liegt am Nordufer des Irrsees und bietet dank der Nähe zur Westbahn sowie zur Autobahnauffahrt Mondsee eine hervorragende Verkehrsanbindung. Gleichzeitig genießen Sie die Lebensqualität eines charmanten Dorfes am Rande des Salzkammerguts.Das lebendige Vereinsleben der Gemeinde – von Musik und Kultur bis Sport – rundet das Angebot ab und macht Oberhofen zu einem attraktiven Standort für Arbeit und Freizeit.

## Austattungsbeschreibung

 Vorraum 4,90 m² WC Anlage Damen/Herren Boden: Fliesenboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Lift Lagerraum 13,92 m²  1 Stellplatz Barrierefrei

## Lagebeschreibung

Der Ort Oberhofen liegt am Nordufer des Irrsees. Die verkehrsgünstige Lage an der Westbahn sowie die nahe gelegene Autobahnauffahrt Mondsee machen Oberhofen zu einem begehrenswerten Lebensraum am Rande des Salzkammergutes. Aufgrund eines regen Dorflebens ist die Immobilie ein toller Frequenzbringer, Anlaufstelle usw.Unweit der zu vermietenden Gewerbeimmobilie befinden sich Kindergarten, Schule, Bank sowie ein Nahversorger. Die Vereine der lebhaften Gemeinde bieten ein breitgefächertes Freizeitangebot - Musik, Kultur, Sport - an.

## Bilder

[Lokal - Büro mit Küchenzeile](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/70003/f24b2861b3da6491919cf573b9ed8b45.jpg?signature=02cc0c10d256651676809fda86cba89f7a483889a938a146e09907108d9257be)
[Lokal - Büro mit Küchenzeile](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/70003/f064fc52911743a6b91c5d4332bb0f57.jpg?signature=e126b8ae3d9134207b047c4f66ac63df04cf72d4242672583b15e666fdae811e)
[Lokal - Büro mit Küchenzeile](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/70003/9435402ded0e483b3d708acb067e102d.jpg?signature=4ef72ad15980ae64eeecb098bbb5e3fb58eae937a1f306595f16002b4e2c2e0d)
[Eingang](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/70003/b880ff10716a354d008e0ef4c84bdd92.jpg?signature=45a4b23b1cc7c90292ca0fb06b3a0484bcaad65fbc99377a7a8fbb4cf4ca45d8)
[Gebäude Parkplätze](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/70003/809cc5ad4a50a1fe6c6267d12161c023.jpg?signature=d2f7b4853a2b39f8d12c26ab54b850e7dbd70def1858c66954873af7dab09dc9)
[Plan](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/70003/f46286b54065690fae7e637a9aa3935c.jpg?signature=53ddc727781edbea84d3e51d31a19c073bdbc572d7602f3d28d26c704ce48eb3)

## Downloads

[Plan](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/70003/f46286b54065690fae7e637a9aa3935c.jpg?signature=53ddc727781edbea84d3e51d31a19c073bdbc572d7602f3d28d26c704ce48eb3)
[EAW](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/70003/40aba32142aa66b3c3330ff797f9592a.pdf?signature=fd114ed22ef993057ed2b04c44a4e046298f326f7ce164c7339085fa62a66826)