Klein & fein: Büro od. Praxisraum im ruhigen Innenhof
4040 Linz
Klein & fein: Büro od. Praxisraum im ruhigen Innenhof
4040 Linz
Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 38 m² in zentraler Lage von Linz-Urfahr. Die Einheit befindet sich im geschützten Innenhof einer gepflegten Liegenschaft und bietet ein angenehmes, ruhiges Arbeitsumfeld abseits des Straßenverkehrs.
Die Fläche besteht aus einem großzügigen, offen gestalteten Raum und eignet sich ideal als Büro, Atelier, Praxisraum, Studio, Werkstatt für kreative Tätigkeiten, Behandlungsraum oder Lager mit Bürofunktion.
Ein eigener Nassbereich mit Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss steht exklusiv zur Verfügung und erhöht die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Miete | 456,00 € inkl. 20% USt. | |
| Summe Miete | 456,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 120,00 € inkl. 20% USt. | |
| Heizkosten | 54,00 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 6,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Gesamtbelastung | 636,00 € inkl. USt. | |
| Mieter-Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. | |
| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der
renommierten Hauptstraße von Linz-Urfahr, einer der bedeutendsten Einkaufs- und
Geschäftsstraßen Oberösterreichs. Der Standort überzeugt durch hohe Frequenz,
ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die
unmittelbare Nähe zur Linzer Innenstadt, die optimale öffentliche
Verkehrsanbindung und das vielfältige Geschäfts- und Dienstleistungsumfeld
schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung. Die
Lage bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Präsenz,
Erreichbarkeit und ein wirtschaftlich starkes Umfeld legen.
Ihr Betreuer
