# Klein & fein: Büro od. Praxisraum im ruhigen Innenhof > 4040 Linz

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 38 m² in zentraler Lage von Linz-Urfahr. Die Einheit befindet sich im geschützten Innenhof einer gepflegten Liegenschaft und bietet ein angenehmes, ruhiges Arbeitsumfeld abseits des Straßenverkehrs.
Die Fläche besteht aus einem großzügigen, offen gestalteten Raum und eignet sich ...

## Eckdaten

- Adresse: 4040 Linz
- Nutzfläche: 38,00 m²
- Zimmer: 1
- Mietpreis: 636,00 €

## Flächen

- Nutzfläche: ca. 38 m²

## Aufteilung

- Gesamtzimmeranzahl: 1

## Basiskosten

- Miete: 456,00 € inkl. 20% USt.
- Summe Miete: 456,00 € inkl. USt.

## Laufende Kosten

- Betriebskosten: 120,00 € inkl. 20% USt.
- Heizkosten: 54,00 € inkl. 20% USt.
- Warmwasser: 6,00 € inkl. 20% USt.

## Gesamtkosten

- Monatliche Gesamtbelastung: 636,00 € inkl. USt.
- Mieter-Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

## Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 38 m² in zentraler Lage von Linz-Urfahr. Die Einheit befindet sich im geschützten Innenhof einer gepflegten Liegenschaft und bietet ein angenehmes, ruhiges Arbeitsumfeld abseits des Straßenverkehrs.Die Fläche besteht aus einem großzügigen, offen gestalteten Raum und eignet sich ideal als Büro, Atelier, Praxisraum, Studio, Werkstatt für kreative Tätigkeiten, Behandlungsraum oder Lager mit Bürofunktion.Ein eigener Nassbereich mit Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss steht exklusiv zur Verfügung und erhöht die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten.

## Lagebeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in derrenommierten Hauptstraße von Linz-Urfahr, einer der bedeutendsten Einkaufs- undGeschäftsstraßen Oberösterreichs. Der Standort überzeugt durch hohe Frequenz,ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Infrastruktur. Dieunmittelbare Nähe zur Linzer Innenstadt, die optimale öffentlicheVerkehrsanbindung und das vielfältige Geschäfts- und Dienstleistungsumfeldschaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung. DieLage bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Präsenz,Erreichbarkeit und ein wirtschaftlich starkes Umfeld legen. 

## Bilder

[Außenansicht](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/75495/3288ecc7ccfc0b85757422b186b432ab.jpg?signature=9eede8a897d1c9bf810d02e3bfe8fd9294ad1b2ac5b9aadd615a7a414631144a)
[E5 Hauptstraße (9)](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/75495/0b4ed0e1350193dcdddbca800b226671.jpg?signature=de61f278c1ca8a766e2d2e6ce8d8b7bfb851b3ae75ead4f897873ceb3bd5dfd2)
[E5 Hauptstraße 1](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/75495/9c8ab1cbee940b51ca75d5d88ec22648.jpg?signature=f60560796179b47d563b586aed9223180c25ed1a68ee95a39b32800ccbcc80e7)
[E5 Hauptstraße (14)](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/75495/91ccdaa78a43959d1238ec222b4500b7.jpg?signature=486f8cc084e534a19af9a557bad7ff94fddf951597e60792c65aca4aa8dfbb3a)
[E 5 Hauptstraße 2](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/75495/861194083e1c3a15a70cfcc1f1ca9250.jpg?signature=2269812f275e588495fab59822b50defef3fa0e6761aecef470e790150040179)

## Downloads

[Plan Geschäft E5_2023 saniert](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/75495/48600d0fd343e64bd999bbdc8b65be2d.pdf?signature=44c9c451e06d51e85a4cecef53d593a8ba68cd7c3323d40e98875947e472a726)
[2022_Energieausweis_Geschäfte_Hauptstraße 30 u 32](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/75495/3e8294111d8efa0ff1fda6d703d1278c.pdf?signature=a4da76b2a77c886472a4cdbe612b658d0177be4e31a613c74ba3027c37a97b17)