Top A2: Modernes & energieeffizientes Reihenhaus in bester Lage von Pöchlarn
3380 Pöchlarn
Wir freuen uns, Ihnen dieses hochwertige, energieeffiziente Reihenhaus in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Pöchlarn präsentieren zu dürfen. Die großzügige Wohnfläche, die moderne Luftwärmepumpe für niedrige Heizkosten und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Zuhause zur idealen Wahl für zukünftige Mieter.
Reihenhaus A2 – Ihre Wohnhighlights
- Grundstücksgröße: 176,34 m²
- Wohnfläche: 112,25 m²
- Gartenfläche: 95,74 m²
- Terrasse: ca. 12 m²
- 2 PKW-Stellplätze: je ca. 12,5 m²
Raumaufteilung & Ausstattung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Vorzimmer, ein Gäste-WC, einen Technikraum sowie einen praktischen Abstellraum.
Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss, das mit drei separat begehbaren Schlafzimmern und einer stilvollen Galerie überzeugt. Ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der separate Geräteraum im Garten bietet weiteren Stauraum.
Bau- & Ausstattungsdetails
✔ Bauweise: Holzmassivbau mit Vollwärmeschutzfassade
✔ Dachform: Flachdach
✔ Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Bodenplatte
✔ Bodenbeläge: Estrich, Fliesen, Laminat, Parkett
✔ Heizung: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
✔ Belüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung
✔ Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung
✔ Lage: Sehr gute Ruhelage
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen! Nutzen Sie einfach das Anfrageformular auf der jeweiligen Online-Plattform.
Ihr Ansprechpartner Reinhard Lembacher freut sich auf Ihre Nachricht und ein persönliches Kennenlernen vor Ort!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Miete | 1.298,00 € | |
| Miete KFZ-Abstellplatz | 60,00 € | |
| Summe Miete | 1.358,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 170,09 € inkl. 10% USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 60,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Gesamtbelastung | 1.588,09 € inkl. USt. | |
| Mieter-Provision | Provisionsfrei | |
| Kaution | 4.600,00 € | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung | |
| Weitere Kosten | ||
| Jährlicher Wartungsvertrag (Jährlich) | 555,10 € | inkl. 20% USt. |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Erbe von Oskar Kokoschka ist in der Nibelungenstadt allgegenwärtig. War der berühmteste Sohn Pöchlarns jedoch stets von seinem Genie getrieben, so lädt sein Geburtsort vielmehr dazu ein, die Kunst des Slow Living zu perfektionieren.
Nahversorger und Freizeitangebote sind ebenso fußläufig zu erreichen, wie der moderne Bahnhof, der das Mostviertel im 30-Minuten-Takt mit St. Pölten,
Wien und Linz verbindet. Kurz sind auch die Wege für den bildungshungrigen Nachwuchs.
Zum Kindergarten ist es nur ein Katzensprung. Volksschule, Öko-Mittelschule und Musikschule sind für junge Pedalritter in wenigen Minuten zu erreichen, genau wie auch die neue Bewegungs- und Erholungsarena an der Donaulände. Der Fußballplatz befindet sich sogar in unmittelbarer Nachbarschaft!
Infrastruktur
Kultur & Freizeit
- < 500m Stadtbad Pöchlarn
- < 500m Oskar Kokoschka Dokumentation
Gaststätten
- < 500m Johny's
Sonstiges
- < 1km Raiffeisen BANK
Einkauf
- < 1km Spar
- < 1km Gartenfuchs
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