Neuwertiges Einzelbüro in Pöchlarns modernem Businesscenter in der Mankerstrasse!
3380 Pöchlarn
Modernes Büro in Top-Lage von Pöchlarn – Letzte verfügbare Einheit!
Auf der Suche nach professionellen Büroräumlichkeiten? Im Süden von Pöchlarn steht die letzte von drei hochwertigen Büroflächen zur Verfügung – perfekt für erfolgreiches Arbeiten in einem modernen, gut vernetzten Umfeld!
Ihre Vorteile auf einen Blick:
✅ Klimatisierte Büroräume mit Sonnenschutz
✅ Glasfaser-Internet bereits installiert – nur noch aktivieren
✅ E-Tankstellen zur Nutzung vor Ort
✅ Eigener Parkplatz + Kundenparkplätze
✅ Professionelle Beschilderung für optimale Sichtbarkeit
✅ Lift für barrierefreien Zugang
✅ Perfekte Lage nahe A1, Westbahn & Innenstadt
✅ Gastronomie & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
✅ Zugang zur Gemeinschaftsterrasse für entspannte Pausen
✅ Küchenbereich mit Koch- und Sitzmöglichkeit
✅ Getrennte Sanitäranlagen für Damen & Herren
✅ Ansprechpartner vor Ort für eine schnelle Betreuung
✅ Partnerschaftliches Klima & Synergiepotenzial mit anderen Mietern
✅ Bahnhof & Infrastruktur fußläufig erreichbar
Das Büro im Detail:
📏 Fläche: 22,3 m² (siehe Grundriss – grün markiert)
🚪 Direkter Zugang zur Terrasse, Küche und den Toiletten
🌐 Highspeed-Internet: Glasfaser bereits im Raum verfügbar
Der Vermieter aus der Region freut sich auf neue Mieter! Verschaffen Sie sich vorab einen Eindruck und sehen Sie sich die Videos unter „Links“ an.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Miete | 348,00 € inkl. 20% USt. | |
| Summe Miete | 348,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 96,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Gesamtbelastung | 444,00 € inkl. USt. | |
| Mieter-Provision | Provisionsfrei | |
| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Nibelungenstadt Pöchlarn liegt direkt an der A1-Westautobahn und der Westbahn. Auch gen Norden und Süden ist die Kleinstadt an Hauptverkehrsrouten direkt angebunden, wodurch sich zahlreiche namhafte Betriebe aus allen Branchen, in den vergangenen Jahren hier ansiedelten. Fernab der Wirtschaft verfügt die Stadt aber auch über Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten - im Fall des Objektes sind sowohl letzere wie auch der Bahnhof sogar in fußläufiger Distanz erreichbar!
Infrastruktur
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen-Lagerhaus Mostviertel Mitte eGen
- < 1km Raiffeisen Bank
Verkehrsanbindung
- < 500m Bahnhof Pöchlarn
Bildung
- < 500m NÖ Landeskindergarten Pöchlarn
- < 500m Hauptschule Pöchlarn
- < 500m Landesberufsschule Pöchlarn
- < 500m Volksschule
Gaststätten
- < 1km K.u.k Stadtkaffee Pöchlarn
- < 1km Johny's
Ihr Betreuer
