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Erstbezug Reihenhaus / Doppelhaushälfte provisionsfrei - in Haag - Salaberg

3350 Haag

Das Erdgeschoss besteht aus einem lichtdurchfluteten offenen Wohn-, Koch- und Essbereich (unmöbliert) mit direktem Zugang in den Außenbereich. Ein Vorzimmer, ein Gäste-WC und der Technikraum komplettieren die Garten-Ebene.


Über eine elegante Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Rund um die zentrale Galerie, die optional als Schrankraum genutzt werden kann, sind drei getrennt begehbare Schlafzimmer angeordnet sowie ein geräumiges Bad mit Fenster und abgetrenntem WC.


Die südseitig ausgerichtete Terrasse und der Garten laden zu Frischluftaktivitäten und Entspannung ein. Platz für das nötige

Equipment bietet ein modernes Gerätehaus Marke Biohort®.


Ihre Vorteile:

  • Niedrigste Energiekosten
  • Angenehmes Raumklima mit energiesparender Wärmepumpe und Lüftungsanlage
  • Nachhaltiges Wohnen durch effiziente Niedrigstenergiebauweise


Für Sie als Mieter provisionsfrei via Raiffeisen Immobilien zu mieten!


Ihr Immobilienmakler von Raiffeisen Immobilien Vermittlung, Herr Herbert Mock, freut sich auf Ihre Kontaktaufnahmen sowie schriftlichen Anfragen!

Einheiten

Nummer Fläche Preis
Top G2 117,50 m² 1.391,85 €
Top G1 117,50 m² 1.391,85 €
Top H1 117,50 m² 1.391,85 €
Top E2 117,50 m² 1.391,85 €

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Doppelhaushälfte
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Miete
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2021
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Fußbodenheizung: Luft-Wärmepumpenheizung
Stellplätze
2 x Freiplatz

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
16.08.2022
Gültig bis
15.08.2032
HWB-Wert (KWh/m²/a)
28,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,44
fGEE Klasse
A++

Merkmale

Lage
Süd
Zustand
Erstbezug
Alterskategorie
Neubau
Fußboden
Fliese, Laminat, Parkett
Bauart
Holzbauweise
Möblierung
Unmöbliert
Sanitäreinrichtungen
Badewanne, Duschkabine, Badezimmerfenster
Sonstiges
Gartennutzung
Keller
Nicht unterkellert

Flächen

Wohnfläche
ca. 118 m²
Terrassenfläche
ca. 12 m²
Gartenfläche
ca. 145 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Etagen
2
Bäder
1
Toiletten
2
Schlafzimmer
3
Terrassen
1

Bauweise:

Holzmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade

Dachform:

Flachdach

Ausbaustufe:

Schlüsselfertig mit Bodenplatte - unmöbliert

Boden:

Estrich, Fliesen, Laminat, Parkett

Heizung:

Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe

Belüftung:

Kontrollierte Wohnraumlüftung

Fenster:

Doppel-/Mehrfachverglasung, Kunststoff-Alu-Fenster

Ausblick:

Grünblick

Lagebewertung:

Sehr gut, Ruhelage

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Miete 1.238,60 €
Miete KFZ-Abstellplatz 60,00 €
Summe Miete 1.298,60 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 88,69 € inkl. 10% USt.
Reparaturrücklage 4,56 € inkl. 20% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Gesamtbelastung 1.391,85 € inkl. USt.
Mieter-Provision Provisionsfrei
Kaution 4.000,00 €
Weitere Kosten
Jährlicher Wartungsvertrag Luftwärmepumpe und Wohnraum (Jährlich) 431,55 € inkl. USt.
einmalige Mietvertragserrichtung (Einmalig) 960,00 € inkl. 20% USt.
einmalige Barauslagen für Mietvertrag Rechtsanwalt (Einmalig) 30,00 € inkl. USt.

Fixe Mietdauer: 5 Jahre, verlängerbar einmalig um weitere 5 Jahre.

Betriebskosten sind A-Konto-Betrag;

Beinhaltete Betriebskosten-Auflistung im A-Konto-Betrag lt. Vermieter: Versicherung, Grundsteuer, Verwaltung, Kanal, Müll, Winterdienst, Strom Allgemeinbeleuchtung, Grünflächenbetreuung etc.


Wartungsvertrag für Luftwärmepumpe und kontrollierte Wohnraumlüftung zu jährlich 431,55 Euro ist extra (ca. Werte - Abweichungen möglich.)


Strom und Heizkosten sind separat - Direktverrechnung mit dem Energieanbieter;

Laut Angaben des Vermieters belaufen sich die HEIZKOSTEN auf nur rund 350,-- Euro+ / Jahr. (je nach Temperatureinstellung)


Stromanmeldung bei Übergabe direkt mit dem Energieanbieter. (frei wählbar) zusätzliche Stromkosten lt. Angabe des Vermieters im Durchschnitt ca. 500 - 700,-- Euro / Jahr je nach Personenanzahl und Nutzerverhalten;


Zusätzliche einmalige Kosten bei Anmietung:

Mietvertragserstellung durch den Rechtsanwalt 960,-- Euro brutto zuzügl. 30,-- Euro Barauslagen;

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Steyrerstrasse 27-31, 3350 Haag - Salaberg

Ruhige Lage am Stadtrand von Haag mit guter Verkehrsanbindung - Bushaltestelle in 50m Entfernung. Eine ideale Verbindung von naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums in Haag.

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