Geräumige Mietwohnung in Erlauf – 96 m² Wohnfläche für nur € 750,- netto!
3253 Erlauf
Diese großzügige Wohnung im Herzen von Erlauf bietet Ihnen nicht nur 96 m² Wohnfläche, sondern auch zahlreiche Zusatzflächen, die für noch mehr Platz und Komfort sorgen.
🔹 Obergeschoss: Wohnräume samt Balkon mit Blick auf den Marktplatz
🔹 Erdgeschoss: Foyer, zusätzlicher Raum und Bad
🔹 Kellerräume: Durch die Treppe erreichbar – ideal für Stauraum oder Hobbyflächen
🔹 Gesamtnutzfläche: Mehr als 130 m²!
Perfekt für Familien, die eine leistbare und dennoch großzügige Wohnlösung in der Nähe von Pöchlarn, Wieselburg oder Ybbs suchen.
📅 Verfügbar ab voraussichtlich November!
📩 Interessiert? Bitte senden Sie uns Ihre ausschließlich schriftliche Anfrage über das Kontaktformular der genutzten Internetplattform – Reinhard Lembacher meldet sich gerne bei Ihnen!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Miete | 825,00 € inkl. 10% USt. | |
| Summe Miete | 825,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 110,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Gesamtbelastung | 935,00 € inkl. USt. | |
| Mieter-Provision | Provisionsfrei | |
| Kaution | 2.500,00 € | |
In den Betriebskosten sind die Grundsteuer, Kanal- & Müllgebühr, Seuchenabgabe, Kosten für Rauchfangkehrer, Hausversicherung enthalten. Selbst zu bestreiten sind zusätzlich der Strombedarf, Wasserbedarf sowie die Heizkosten via Fernwärme mit jeweils eigenen Anmeldungen bei diesen Anbietern!
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Lage & Infrastruktur – Wohnen in Erlauf 🏡
Die Marktgemeinde Erlauf liegt im Bezirk Melk, Niederösterreich, und verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit größerer Städte. Durch ihre zentrale Lage zwischen Pöchlarn, Wieselburg und Ybbs ist sie ein idealer Wohnort für Pendler und Familien.
Verkehrsanbindung 🚗🚆
✔ Autobahn A1 (Auffahrt Ybbs) in wenigen Minuten erreichbar
✔ Bahnhof Pöchlarn (ca. 5 Autominuten) mit direkter Anbindung nach St. Pölten & Wien
✔ Busverbindungen nach Pöchlarn, Melk und Wieselburg
Nahversorgung & Einkaufen 🛍️
✔ Supermärkte & Nahversorger in der Umgebung (z. B. in Pöchlarn und Wieselburg)
✔ Bäckereien & regionale Produkte direkt in der Umgebung
✔ Größere Einkaufszentren in Wieselburg & Ybbs
Bildung & Kinderbetreuung 🎓
✔ Kindergarten & Volksschule direkt in Erlauf
✔ Neue Mittelschulen & Gymnasien in Pöchlarn & Wieselburg
✔ FH Wiener Neustadt – Campus Wieselburg (ca. 10 min)
Freizeit & Natur 🌿🚴
✔ Erlauf-Fluss & Auenlandschaft für Spaziergänge & Erholung
✔ Donauradweg & Pielachtalradweg in der Nähe
✔ Sportvereine & Freizeiteinrichtungen (z. B. in Pöchlarn & Wieselburg)
✔ Sehenswürdigkeiten: Stift Melk, Schloss Artstetten, Wachau in Reichweite
Mit ihrer guten Infrastruktur, schnellen Verkehrsanbindung und naturnahen Umgebung ist Erlauf eine lebenswerte Gemeinde für Familien, Pendler und Ruhesuchende! 🏡💛
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m Landgasthof s'Mostlandl
- Gasthof Zum Goldenen Löwen
Bildung
- < 500m NÖ Landeskindergarten Erlauf
- < 500m Volksschule
Kultur & Freizeit
- < 500m Erlauf Erinnert
Verkehrsanbindung
- West-Autobahn
Einkauf
- < 500m Leopold Meßner
Sonstiges
- Raiffeisen BANK
Ihr Betreuer
