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2-Zimmer-Mietwohnung in Traisen – inkl. Heizung &

Warmwasser – Provisionsfrei!

Diese charmante und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines thermisch sanierten Wohnhauses in ruhiger Lage von Traisen. Der Lift führt bequem bis ins Halbparterre. Durch die neue

3-fach-verglaste Kunststofffenster und die frische Sanierung der Außenanlage genießen Sie ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.

Die Wohnung ist erst Mitte/Ende September zu beziehen.

56,12m² Wohnfläche

• Neues Badezimmer mit moderner Dusche

• 3-fach-verglaste Kunststofffenster

• Thermisch sanierte Außenanlage

• Ruhige Lage mit schöner Aussicht

• Lift bis ins Halbparterre

• Haustiere nach Absprache

• Befristung: 3 Jahre

+ ZH Fernwärme

• Gute Infrastruktur

(Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen in der Nähe)

Raumaufteilung

• Vorraum

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Küche

• Neues Bad mit Dusche

• WC separate

+ Abstellraum

Gesamtmiete inkl. HZ + WW: € 690,-

PROVISIONSFREI!

Kaution 3 BMM = € 2.070,- fällig bei der Übergabe

Kontakt

Karin Plesiutschnig

Tel.: 0664 / 605 17 51763

Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung: Sonstige
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1979
Heizung
Zentralheizung: Fernwärme
Stellplätze
Freiplatz (optional)

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
12.09.2025
Gültig bis
11.09.2035
HWB-Wert
40,30
HWB Klasse
B
fGEE Wert
1,14
fGEE Klasse
C

Merkmale

Gebiet
Wohngebiet, Mischgebiet, Ortslage, Siedlungslage, Am Stadtrand
Räume und Flächen
Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum
Zustand
Gut
Alterskategorie
Neubau
Bauart
Ziegel-Massivbauweise
Möblierung
Teilmöbliert
Keller
Kellerabteil
Sanitäreinrichtungen
Duschkabine
Kücheneinrichtungen
Küche / Einbauküche

Flächen

Wohnfläche
56,12 m²
Balkonfläche
4,22 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
2
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
1
Balkone
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Miete 466,04 € inkl. 10% USt.
Summe Miete 466,04 € inkl. USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten 139,87 € inkl. 10% USt.
Betriebskosten Lift 27,91 € inkl. 10% USt.
Heizkosten 33,11 € inkl. 20% USt.
Warmwasser 23,08 € inkl. 10% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Gesamtbelastung 690,00 € inkl. USt.
Mieter-Provision Provisionsfrei
Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Infrastruktur

Gaststätten

  • < 500m Cafe Lounge Traisen
  • < 500m Pizzaliebe Traisen
  • < 1km Spar Binder Traisen

Bildung

  • < 500m Kindergarten Teichmanngasse
  • < 500m Volksschule Traisen
  • < 500m Allgemeine Sonderschule
  • < 1km Nö Landeskindergarten
  • < 1km Kinderfreunde Traisen

Sonstiges

  • < 1km Hofer-Diskont

Anfrage

Für die Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Abwicklung Ihrer Anfrage ist das oben angeführte Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft Raiffeisen Immobilien Österreich verantwortlich. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Informationen zur Datenverarbeitung.