GESCHÄFTSLOKAL FÜR VIELE MÖGLICHKEITEN
2104 Spillern
GESCHÄFTSLOKAL FÜR VIELE MÖGLICHKEITEN
2104 Spillern
Geschäftslokal in hoher Frequenzlage!
Zur Vermietung gelangt ein großzügiges und vielseitig nutzbares Geschäftslokal in ausgezeichneter Lage auf der Wiener Straße in Spillern. Die hohe Frequenz an Fahrzeugen und Passanten garantiert eine ausgezeichnete Kundenfrequenz.
Vor dem Lokal stehen einige Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die stark frequentierte Umgebung sorgt für hohe Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle – vom Einzelhandel über Dienstleistungen bis hin zu Büro- oder Praxisnutzung.
Flächenaufstellung
- Geschäftslokal ca. 200 m²
- Nebenräume inkl. WC: ca. 80 m²
- Nutzfläche Gesamt: ca. 280 m²
Die großzügige Fläche ermöglicht eine flexible Gestaltung und optimale Präsentation Ihres Unternehmens. Die zusätzlichen Nebenräume bieten Platz für Lager und es stehen neben einem WC auch 2 Kühlräume zur Verfügung.
Ausstattung & Besonderheiten
- Zentrale, stark frequentierte Lage
- Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
- Heizung und Kühlung mit Klimaanlage
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Kosten
- Energiekosten und Gemeindevorschreibungen, wie Müll, Kanal, usw., werden separat verrechnet
Mietkonditionen
- Mietvertragsdauer: 5 Jahre,
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Mietvertragserstellung über Notar/Rechtsanwalt
Ein attraktives Geschäftslokal mit viel Potenzial in bester Lage – ideal für Unternehmer, die Wert auf Sichtbarkeit, großzügige Flächen und flexible Nutzung legen.
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.
Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Miete | 2.400,00 € inkl. 20% USt. | |
| Summe Miete | 2.400,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Gesamtbelastung | 2.400,00 € inkl. USt. | |
| Mieter-Provision | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. | |
| Kaution | 3 Bruttomonatsmieten | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Gemeinde Spillern liegt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich, unmittelbar angrenzend an Stockerau und nur etwa 22 km von Wien. Spillern bietet zwei Kindergärten und einer Volksschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den Städten Stockerau und Korneuburg, die bequem erreichbar sind.
Die zentrale Lage ermöglicht es, den Bahnhof, Kindergärten und die Volksschule in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Bahnhof Spillern bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Hollabrunn, Krems, St. Pölten, Tulln und Wien. Ebenso gibt es zahlreiche Busverbindungen. Mit dem Auto ist die A22 Donauufer Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen Niederösterreichs und nach Wien besteht.
Für Erholungssuchende bieten die nahegelegenen Donauauen, inkl. dem Au-Badeteich vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Relaxen, Radfahren und Naturgenießen. Sportbegeisterte kommen am örtlichen Sportplatz, dem Golfplatz oder auf den Tennisplätzen auf ihre Kosten.
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Tabak Trafik Voglauer
Sonstiges
- < 500m Raiffeisenbank
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Freiwillige Feuerwehr Spillern
Bildung
- < 500m Volksschule
- < 500m Kindergarten
Ihr Betreuer
