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Neubau TERRASSENWOHUNG Nähe U3 - 2 ZIMMER - ab 01.05.2024

1160 Wien

NEUBAU ZUM WOHLFÜHLEN - MIETE - NÄHE U3 KENDLERSTRASSE


Mietdauer befristet auf 5 Jahre

BEZUG ab 01.06.2024 (optional ab 01.05.2024)


Der Projektstandort Huttengasse in 1160 Wien bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch U-Bahn U3, Straßenbahn und Bus, sowie eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen.


Die U3-Station Kendlerstraße ist innerhalb von 2 Gehminuten erreichbar. In nur wenigen Fußminuten erreicht man die Sportanlage „Schmelz“ oder mit dem Bus die Steinhofgründe für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen.


Es besteht eine sehr gute Nahversorgungs-Infrastruktur durch Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Drogeriemärkte, Lokale, und den täglichen Markt bei der U3 Station Ottakring, die fußläufig erreichbar sind. Des Weiteren findet man vor Ort ein vielfältiges Schulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten, Arztpraxen sowie Spitäler und mehrere Fitnesscenter.


NEUBAU WOHNUNGEN ZUM WOHLFÜHLEN!


Top Ausstattung


große Balkone, Loggien, Terrassen, oder Garten

barrierefrei

Isolierfenster mit dreifacher Verglasung, teilweise mit Sonnenschutz oder Jalousien

Komplett ausgestattete, moderne, weiße Einbauküchen inkl. Miele-Geräten

Telefon-, Internet- und Kabel-TV Leerverkabelung

Hochwertige Parkettböden Eiche

Modern verflieste und ausgestattete Bäder und WCs inkl. Spiegel u. Beleuchtung

Mehrfachverriegelte Sicherheitstüren

Videosprechanlagen

Brandschutzmelder

Fernwärme Heizung

Einlagerungsräume

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Spielplatz


Zusatzinformation:


- Die Bruttomonatsmiete darf nicht mehr als 40 % des Nettomonatseinkommens übersteigen.

- Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate, von einem aufrechten Arbeitsverhältnis und eine Reisepasskopie sind erforderlich.

- Das Mietverhältnis wird befristet auf 5 Jahre.


Ein PKW-Stellplatz in der Garage kann extra zum Preis von EUR 115,80 brutto angemietet werden.


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BESICHTIGUNG AB SOFORT - TERMIN NACH VEREINBARUNG!!!!

Alle Grundrisse finden Sie im Anhang!


Nebenkosten bei Mietvertrag:


Maklerprovision Garagenstellplatz: 3 BMM zzgl. 20 % USt, wird auch nach dem 1.7.23 fällig

Kaution bei Wohnung und Garagenstellplatz: je 3 BMM (BMM = Bruttomonatsmiete)

1malige Mietvertragserrichtungskosten Wohnung: EUR 313,20.

1malige Mietvertragserrichtungskosten Garage: EUR 67,20 bei gleichzeitiger Anmietung einer Wohnung im Gebäude, bei nur Stellplatzanmietung EUR 128,40, plus Garagenmietvertrag Vergebührung beim Finanzamt.


Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, email und Telefonnummer bearbeitet werden können!

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Dachgeschosswohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
2019/2020
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Fußbodenheizung: Fernwärme

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
06.11.2017
Gültig bis
05.11.2027
HWB-Wert (KWh/m²/a)
26,74
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,85
fGEE Klasse
A

Merkmale

Sonderausstattung
Fahrstuhl / Lift, Barrierefrei
Räume und Flächen
Fahrradraum
Fußboden
Parkett, Fliese

Flächen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Balkonfläche
ca. 19 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
2
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
1
Balkone
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Miete 959,81 € inkl. 10% USt.
Summe Miete 959,81 € inkl. USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten 118,72 € inkl. 10% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Gesamtbelastung 1.078,53 € inkl. USt.
Mieter-Provision Provisionsfrei
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Nebenkosten
Vertragserrichtung 348,00 € inkl. 20% USt.

MV Vertragserrichtungskosten EUR 348,- + Stellplatz EUR 84,- inkl. USt.

Nur Stellplatz Miete EUR 110,-/mtl. Vertragserr. 144, - Kaution EUR

300,00 u. Vergebührung ca. EUR 39,60

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Der Projektstandort Huttengasse in 1160 Wien bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus, sowie eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen.


Die U3-Station Kendlerstraße ist innerhalb von 2 Gehminuten erreichbar. In nur wenigen Fußminuten erreicht man die Sportanlage „Schmelz“ oder mit dem Bus die Steinhofgründe für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen.


ÖFFIS:

U3 Kendlerstrasse

S 45 Ottakring

Bus 45A, 46 A, 46 B, 48A Nahe der U3 bzw. Schnellbahn Station Ottakring

Strassenbahn 10, 46, 49


Es besteht eine sehr gute Nahversorgungs-Infrastruktur durch Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Drogeriemärkte, Lokale, und den täglichen Markt bei der U3 Station Ottakring, die fußläufig erreichbar sind. Des Weiteren findet man vor Ort ein vielfältiges Schulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten, Arztpraxen sowie Spitäler und mehrere Fitnesscenter.


AUTO:

Ein sehr gutes Straßennetz durch den Flötzersteig (stadtauswärts), sowie die Gablenzgasse (stadteinwärts).

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