Geschäftslokal Top Frequenzlage
4820 Bad Ischl
Geschäftslokal Top Frequenzlage
4820 Bad Ischl
Attraktives Geschäftslokal in top Frequenzlage von Bad Ischl!
Gelegen am Kreuzplatz gut sichtbare Lage. Bisher war das Lokal als Modegeschäf genutzt, zur Zeit steht es leer.
Mit zum Geschäftslokal gehört die halbe, überdachte Passage mit großer Auslage, sowie zwei Lagerflächen im Keller. Dort befindet sich auch das WC.
Im Bereich der Ankleiden befand sich früher eine Küche und ein WC, sowie ein Büro.
Option für mehr Platz: das danebenliegende Eck-Geschäftslokal kann ebenfalls erworben werden. Größe ca. 87 m² mit der zweiten Hälfte der Passage, Klimaanlage. Bisherige Nutzung Textilgeschäft.
Keine Gastronomie.
Freue mich auf Ihre Anfrage zur Zusendung weiterer Informationen unter Bekanntgabe der vollständigen Adresse und Telefonnummer, Ihre Ingrid Nutz.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
- Klimaanlage
- Beleuchtungselemente
- Auslagen Richtung Straße
- Passage für Außenpräsentation
- WC im Keller
- Anschlüsse Küche und WC im ehem. Büro
- Ankleide - bisherige Nutzung als Modegeschäft
- zwei Lagerräume - Zugang direkt vom Geschäftslokal
- Ladezone in unmittelbarer Nähe
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Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 490.000,00 € inkl. USt. | |
| Miete | 2.400,00 € inkl. 20% USt. | |
| Summe Miete | 2.400,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 344,62 € inkl. 20% USt. | |
| Reparaturrücklage | 160,22 € inkl. USt. | |
| Warmwasser | 90,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Gesamtbelastung | 2.994,84 € inkl. USt. | |
| Monatliche Kosten | 594,84 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 490.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | Richtwert ist 2 % + 20 % Mwst. zzgl. Barauslagen | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 102.374,10 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 04.09.2025 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Im Stadtzentrum von Bad Ischl. Top Frequenzlage am Kreuzplatz.
Bad Ischl ist eine florierende Stadt, mit gutem Einzelhandelsmix und ganzjährig guter Nachfrage.
Im Sommer ist Bad Ischl geprägt von den "Sommerfrischlern" nutzen die Einheimischen das Einkaufsangebot ganzjährig.
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