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Geschäftslokal im Neubauprojekt

4020 Linz
Miet-/Kaufpreis 779.520,00 €
Bürofläche 147,00 m²
ID #0004006184
Anfrage

Die neue Wohnanlage LoveYouGoethe ist einzigartig in Linz. In ihrem Inneren warten neben modernsten Wohnungen auch ein exklusiv für die Bewohnerinnen und Bewohner nutzbarer Co-Working-Space sowie ein begrünter Innenhof.

Von hier aus gelangt man schnell ins Zentrum von Linz sowie aus der Stadt hinaus. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es beispielsweise nur fünf Fahrminuten. Beides gelingt aber auch ohne ein eigenes Auto. Denn mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie diverse Sharing-Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage. Der Hauptbahnhof von Linz ist nur eine Straßenbahnstation entfernt.

Viele Ziele wie etwa Supermärkte und Geschäfte, Cafés und Parks sind außerdem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Altstadtviertel erreicht man in nur 15 Gehminuten, zur Donaulände spaziert man 20 Minuten.

Nachhaltigkeit

Die Anlage zählt neben dem Geschäftslokal insgesamt 62 Wohnungen – von Mikroapartments über Wohnungen mit Eigengarten bis hin zu den Penthouse-Wohnungen.

LoveYouGoethe bringt Natur in die Stadt. Die begrünte Fassade und der Innenhof werden von der Hausverwaltung gepflegt. Eigengärten und Terrassen bieten zudem auch viel privaten Platz zum Genießen.

LoveYouGoethe strebt das Nachhaltigkeitszertifikat ÖGNI in Gold an.

Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Geschäftslokal
Nutzung
Gewerbe
Vermarktungsart
Miete / Kauf
Baujahr
2025
Baustatus
Im Bau
Heizung
Fußbodenheizung: Fernwärme
Stellplätze
Freiplatz

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
29.09.2023
Gültig bis
28.09.2033
HWB-Wert (KWh/m²/a)
73,00
HWB Klasse
C
fGEE Wert
0,66
fGEE Klasse
A+

Flächen

Bürofläche
147,00 m²

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 779.520,00 € inkl. 16% USt.
Kaufpreis KFZ-Abstellplatz 29.000,00 € exkl. USt.
Miete 3.360,00 € inkl. 20% USt.
Miete KFZ-Abstellplatz 120,00 € inkl. 20% USt.
Summe Miete 3.480,00 € inkl. USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten 618,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten KFZ-Abstellplatz 18,00 € inkl. 20% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Gesamtbelastung 4.116,00 € inkl. USt.
Monatliche Kosten 636,00 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 779.520,00 € inkl. USt.
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Mieter-Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution 14.000,00 €

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